9月我國(guó)商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅基本穩(wěn)定，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲的城市數(shù)量繼續(xù)減少

商品住宅 2019-10-22 08:49

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局21日公布的數(shù)據(jù)顯示，9月我國(guó)商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅基本穩(wěn)定，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲的城市數(shù)量繼續(xù)減少。值得注意的是，9月，70城中有28個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌，數(shù)量創(chuàng)自2016年2月以來(lái)的43個(gè)月新高。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬表示，9月70個(gè)城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅微升，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅基本持平。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，初步測(cè)算，四個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京和廣州持平，上海和深圳分別上漲0.5%和1.2%；31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二手住宅方面，一二三線(xiàn)城市銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%。其中，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%，上海和深圳分別上漲0.6%和1.3%；二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，二手房?jī)r(jià)格下調(diào)城市持續(xù)增加，上漲城市僅40個(gè)。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市達(dá)28個(gè)，相比新建住宅，二手房數(shù)據(jù)更能反映當(dāng)下市場(chǎng)的實(shí)際情況。二手房上漲城市40個(gè)，新建住宅上漲城市53個(gè)，均為最近兩年的市場(chǎng)最低點(diǎn)。

具體來(lái)看，武漢環(huán)比下跌0.8%，北海、?？凇⑶鄭u環(huán)比下跌0.7%，重慶、貴陽(yáng)、西安等六個(gè)城市環(huán)比下跌0.6%，北京、石家莊下跌0.5%。

同比來(lái)看，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅略有擴(kuò)大，二三線(xiàn)城市漲幅均回落。初步測(cè)算，9月，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.1%，上月為下降0.2%。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲9.3%和4.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.8個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲8.4%和5.0%，漲幅比上月分別回落0.6和0.8個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院研究員王若辰表示，10月中下旬，部分城市放寬了限購(gòu)政策，“一城一策”的實(shí)施是更加精細(xì)化并適合地方市場(chǎng)情況的調(diào)控手段，但仍需堅(jiān)持“房住不炒”的主基調(diào)，避免出現(xiàn)投機(jī)炒作之風(fēng)。

王若辰說(shuō)，今年5月至7月密集出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，包括對(duì)房企融資端的收緊，對(duì)部分熱點(diǎn)城市的預(yù)警，房貸利率的上調(diào)等。7月底召開(kāi)的中央政治局會(huì)議明確不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，效果立竿見(jiàn)影，二手房降溫明顯。9月70城房?jī)r(jià)漲幅與8月基本持平，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月70城漲幅將繼續(xù)收窄，即將進(jìn)入“偏冷”區(qū)間。