廣州二手別墅市場需求開始“向外走”

    2018年上半年廣州二手別墅中介網(wǎng)簽51套，占廣州二手房成交份額僅0.12%。從區(qū)域分布來看，二手別墅成交主要集中在番禺、花都、從化等外圍區(qū)域，市中心二手別墅市場交投活躍度不高。

    合富研究院高級分析師梁燕明表示，市中心二手別墅放盤量少、價(jià)格高，導(dǎo)致交投活躍度較前幾年有所下降，而目前二手別墅市場需求“向外走”的趨勢越來越明顯，花都、番禺、黃埔等區(qū)域逐步占據(jù)二手別墅市場的成交主力位置，而南沙二手別墅市場發(fā)展速度也比較快，但目標(biāo)購買群體與當(dāng)?shù)匾皇謩e墅市場有所重疊。購買別墅的目標(biāo)買家，以做生意的人士居多，也有部分區(qū)域會有企業(yè)高管購買別墅。

    花都：市中心電梯樓的預(yù)算可買別墅

    從全市范圍來比較，花都二手別墅的價(jià)格相對比較實(shí)惠，以芙蓉花園的二手別墅為例，聯(lián)排別墅的總價(jià)約300萬元起，這個(gè)預(yù)算在市中心大約就是買一套電梯樓的價(jià)格。

    據(jù)合富置業(yè)花都寶華分行主管羅勇強(qiáng)表示，芙蓉花園是花都目前二手別墅市場入市門檻相對較低的樓盤，與雅寶新城、花都雅居樂的別墅相比，芙蓉花園二手別墅的價(jià)格相對較為實(shí)惠，目前聯(lián)排別墅的二手均價(jià)約1.5萬元/平方米左右，而獨(dú)立別墅的二手均價(jià)約1.8萬-2萬元/平方米左右。

    大多數(shù)意向購買芙蓉花園二手別墅的買家，往往都會選擇聯(lián)排別墅，主要是價(jià)格因素影響。一般買家可以接受的總價(jià)大概是300萬-400萬元，而芙蓉花園聯(lián)排別墅的入市門檻也是300萬元起。獨(dú)立別墅的總價(jià)要在500萬元以上，市場的承接力會比聯(lián)排別墅要弱一些。

    羅勇強(qiáng)分析，外區(qū)買家在花都買別墅的話，大多會因?yàn)閮r(jià)格因素選擇芙蓉花園，而花都本區(qū)實(shí)力買家則更傾向于購買價(jià)格稍高一些的雅寶新城?，F(xiàn)時(shí)雅寶新城聯(lián)排別墅的價(jià)格約3萬元/平方米，而獨(dú)立別墅的價(jià)格則在4萬多元/平方米左右。

    番禺：退休人士買400萬元聯(lián)排別墅養(yǎng)老

    富豪山莊是番禺二手別墅市場交投比較活躍的樓盤之一，聯(lián)排別墅的二手均價(jià)約2.6萬元/平方米。合富置業(yè)金山谷二分行主管李海鋒表示，目前富豪山莊155平方米的4房聯(lián)排別墅比較受買家青睞，總價(jià)約400萬元。買家選購的原因，很大部分是因?yàn)樾詢r(jià)比，買聯(lián)排別墅的目標(biāo)買家群體當(dāng)中，有一部分是退休人士。

    與富豪山莊相比，樓齡較新、園林綠化、私密性和管理更優(yōu)的金山谷別墅，就受到做生意的人士的青睞。李海鋒表示，金山谷的獨(dú)立別墅數(shù)量不多，目前很缺貨，熱銷的基本都是聯(lián)排別墅。目前金山谷255平方米的聯(lián)排別墅，總價(jià)約1000萬元，而面積在305平方米的聯(lián)排別墅，總價(jià)約1300萬-1400萬元。

    錦繡香江也在番禺的二手別墅市場占有一席之地，不少意向購買獨(dú)立別墅的買家，也是做生意的人士，而也有預(yù)算寬裕的改善型買家，會選擇錦繡香江的聯(lián)排別墅。據(jù)合富置業(yè)高級營業(yè)經(jīng)理湯萬沙表示，目前錦繡香江165平方米的聯(lián)排別墅，總價(jià)約750萬-800萬元，而200平方米的聯(lián)排別墅，總價(jià)約950萬元。而帶工人房的300平方米獨(dú)立別墅，總價(jià)約2500萬元。

    黃埔：別墅市場入市門檻在1000萬元以上

    黃埔的別墅市場，在近年來發(fā)展速度比較快，不少樓盤的聯(lián)排別墅，總價(jià)基本都已經(jīng)超過1000萬元。

    預(yù)算低于1000萬元的買家可留意中海譽(yù)城。據(jù)合富置業(yè)黃埔中海譽(yù)城分行主管尹振軍表示，現(xiàn)時(shí)中海譽(yù)城聯(lián)排別墅北區(qū)總價(jià)約900萬-1200萬元，而南區(qū)中間別墅，總價(jià)約900萬-1300萬元，單邊別墅的價(jià)格是1300萬-1800萬元。而雙拼別墅的價(jià)格則要1800萬-2300萬元。比較熱銷的是價(jià)格約900萬元的中間4房別墅，買家大多是做生意的人士，也有科學(xué)城中知名企業(yè)和外資公司的公司高管等。

    黃埔區(qū)內(nèi)同樣受到做生意人士青睞的有萬科城和嶺南林語的別墅。據(jù)合富置業(yè)儲備分區(qū)營業(yè)經(jīng)理蔡德桑表示，目前萬科城的聯(lián)排別墅總價(jià)在1200萬元以上，比較受買家青睞的是5-6房的別墅，總價(jià)約1200萬-1500萬元。實(shí)用率方面的優(yōu)勢，吸引了不少買家的關(guān)注。而嶺南林語的聯(lián)排別墅，單價(jià)在4萬-5萬元/平方米。據(jù)合富置業(yè)儲備分區(qū)營業(yè)經(jīng)理謝銘鋒表示，現(xiàn)時(shí)嶺南林語4房的聯(lián)排別墅，總價(jià)約1000萬-1200萬元。

    南沙：一二手別墅目標(biāo)買家群體重疊

    南沙目前有不少一手別墅在售，因此，從現(xiàn)時(shí)的市場情況分析，南沙一二手別墅的目標(biāo)買家群體是有重疊的。買家主要是看價(jià)格去選別墅，因此，往往都會去一手樓盤那里比較一下價(jià)格。南沙別墅市場當(dāng)中，占有海景稀缺資源的獨(dú)立別墅，價(jià)格比較高，而聯(lián)排別墅的價(jià)格相對低一些。據(jù)合富置業(yè)南沙龍光分行主管黃鎮(zhèn)球表示，現(xiàn)時(shí)龍光棕櫚水岸的聯(lián)排別墅，相對較受買家青睞，不少買家都是做生意的人士，大多是因?yàn)榕笥言谀仙迟徶昧藙e墅，所以也選擇在南沙買。目前龍光棕櫚水岸的聯(lián)排別墅，放售盤源當(dāng)中總價(jià)最低的大概是580萬元。