國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：商品房銷(xiāo)售額超13萬(wàn)億元刷新歷史高點(diǎn)

    根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2020年1-10月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額131665億元，同比增長(zhǎng)5.8%，增速提高2.1個(gè)百分點(diǎn)，住宅銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)8.2%。全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積133294萬(wàn)平方米，同比持平，1-9月為下降1.8%，住宅銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)0.8%。

    在疫情大背景下，商品房銷(xiāo)量金額不減反增，出乎市場(chǎng)整體預(yù)期。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波預(yù)計(jì)，這一增長(zhǎng)趨勢(shì)仍將持續(xù)，2020年全年商品房銷(xiāo)售金額大概率超越去年同期水平，達(dá)到歷史高點(diǎn)。

    其中地區(qū)間分化持續(xù)。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，1-10月，東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積54532萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.0%，增速比1-9月提高1.8個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額73165億元，增長(zhǎng)11.1%，增速提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積37155萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.0%，1-9月為下降1.0%；銷(xiāo)售額27565億元，增長(zhǎng)3.6%，增速提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。

    相反，東北地區(qū)持續(xù)疲軟，商品房銷(xiāo)售面積5554萬(wàn)平方米，下降8.8%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額4611億元，下降4.8%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積36053萬(wàn)平方米，下降5.0%，降幅收窄2.0個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額26325億元，下降2.9%，降幅收窄2.8個(gè)百分點(diǎn)。

    從房企融資情況來(lái)看，短債壓力較大，這一現(xiàn)象在“三條紅線(xiàn)”影響下持續(xù)體現(xiàn)。1-10月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金153070億元，同比增長(zhǎng)5.5%，增速比1-9月提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款22378億元，增長(zhǎng)5.1%；利用外資111億元，下降15.2%；自籌資金50045億元，增長(zhǎng)6.5%；定金及預(yù)收款51287億元，增長(zhǎng)4.3%；個(gè)人按揭貸款24312億元，增長(zhǎng)9.8%。

    值得關(guān)注的是，疫情對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)側(cè)的影響在商業(yè)地產(chǎn)層面表現(xiàn)明顯，商業(yè)地表現(xiàn)持續(xù)走低。1-10月，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額同分別大幅下滑12.8%和15.8%；辦公樓銷(xiāo)售面積同比下降14.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積同比下降14.0%。

    統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年1-10月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資116556億元，同比增長(zhǎng)6.3%，增速比1-9月提高0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資86298億元，增長(zhǎng)7.0%，增速提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。