深圳二手房交易四連跌 創(chuàng)近17個月新低

    據(jù)深圳市住建局最新消息，深圳7月二手住宅成交2557套，迎來4連跌；并創(chuàng)近17個月新低，僅次于2020年2月的1667套。

    與此同時，由于樓市成交低迷，近期深圳更是傳出“關(guān)店潮”“離職潮”等消息。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布最新調(diào)查顯示：在4161間門店中，104間門店關(guān)閉，220間暫時停業(yè)。

    對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，二手房成交量創(chuàng)新低、中介“離職潮”“關(guān)店潮”都是情理之中的事情。

    據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新數(shù)據(jù)，全市持牌中介人員數(shù)為45458人，按上述成交量換算，7月中介二手住宅成交量人均僅為0.056套。

    據(jù)國家統(tǒng)計局消息，深圳于2021年2月8日發(fā)布二手住宅成交參考價以來，其二手住宅價格指數(shù)環(huán)比、同比已迎來4連跌，漲幅明顯回落。最新數(shù)據(jù)顯示，6月深圳二手住宅價格環(huán)比指數(shù)為99.8，價格較5月再降0.2%。

    由于深圳二手住宅成交量持續(xù)低迷，中介門店近期也流出關(guān)于“關(guān)店潮”“離職潮”消息。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會近日發(fā)布了最新調(diào)查數(shù)據(jù)，在798家機(jī)構(gòu)合計4161間門店中（全市總量的近六成），104間門店已關(guān)閉且已辦理工商注銷，占調(diào)查樣本的2.5%；220間已暫時停業(yè)，但未辦理工商注銷，占總調(diào)查樣本的5.3%。

    據(jù)此，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會預(yù)計，現(xiàn)階段全市中介門店關(guān)?？偭繎?yīng)在500余間門店（含未備案），占全市中介門店的比例小于10%。由于全市中介門店的布局較為集中，很有可能出現(xiàn)關(guān)停的門店扎堆集中在某些片區(qū)。

    對于未來，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認(rèn)為，“關(guān)店潮”“離職潮”或?qū)⒊掷m(xù)，預(yù)計一段時間內(nèi)深圳二手房市場或仍將低迷。

    李宇嘉認(rèn)為，深圳本身的環(huán)境也在變化，包括提高人才入戶標(biāo)準(zhǔn)、人才界定標(biāo)準(zhǔn)、暫停發(fā)放人才住房租賃補(bǔ)貼、建設(shè)二手房交易系統(tǒng)等政策變動，都影響了人們對深圳樓市的預(yù)期。