銀川住建解讀樓市調(diào)控“銀八條”

    8月23日銀川市出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)銀川市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），從八個(gè)方面入手，通過(guò)更為嚴(yán)格的調(diào)控手段，為銀川樓市“降溫”。為使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和廣大市民更好地理解《通知》中的相關(guān)要求，8月25日，銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)《通知》作了進(jìn)一步解讀。

    《通知》明確將收緊商品住房限購(gòu)、限售政策，寧夏戶籍居民家庭在銀川市轄區(qū)限購(gòu)2套住房，寧夏以外戶籍個(gè)人在銀川市轄區(qū)限購(gòu)1套住房，市轄區(qū)內(nèi)新簽訂的商品房買賣合同滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

    這里的限售、限購(gòu)的房屋為一手商品住房。商業(yè)、辦公、儲(chǔ)藏間等其他非住宅房屋、公寓、二手房不在限制范圍內(nèi)。市轄區(qū)是指興慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū)行政區(qū)劃范圍。同時(shí)，“寧夏戶籍居民家庭”指夫妻雙方及未成年子女其中1人為寧夏戶籍，則為寧夏戶籍家庭。

    對(duì)于有市民提出的“如果寧夏戶籍居民家庭名下已有兩套住房，第三套住房已經(jīng)辦理網(wǎng)簽、備案手續(xù)，是否在限制范圍內(nèi)”，銀川市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，2021年8月24日零時(shí)之前購(gòu)買的第三套住房，已交付房款、辦理網(wǎng)簽、備案等相關(guān)手續(xù)的，不在限制范圍內(nèi)。

“新簽訂的商品房買賣合同滿3年后方可轉(zhuǎn)讓從哪天算起？”該負(fù)責(zé)人表示，2021年8月24日零時(shí)之后簽訂的商品房買賣合同滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

    此外，對(duì)于“二套房首付比例提高到50%，是從什么時(shí)間開(kāi)始計(jì)算，在哪個(gè)區(qū)域范圍”，該負(fù)責(zé)人表示，2021年8月24日零時(shí)之后交易的商品住房，在辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)，二套房首付比例提高至不低于50%。在此之前銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)已受理個(gè)人住房貸款申請(qǐng)并出具首付款繳納有效憑證的，其商業(yè)性個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)按原政策執(zhí)行。政策執(zhí)行范圍包括興慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū)、德勝、望遠(yuǎn)行政區(qū)劃。