2025年青島房地產(chǎn)行業(yè)市場政策、產(chǎn)業(yè)鏈、發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及發(fā)展趨勢研判：君一控股龍頭優(yōu)勢明顯[圖]

內(nèi)容概要：在人類經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展歷程中，房地產(chǎn)扮演著舉足輕重的角色，房地產(chǎn)給人們的生活、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、生產(chǎn)等活動提供了空間場所，對于個人、家庭、社會經(jīng)濟(jì)組織而言，房地產(chǎn)是很重要的資產(chǎn)，并且在家庭財(cái)產(chǎn)中占比較高，改革開發(fā)以來，青島房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，但近幾年在“房住不炒”政策引導(dǎo)下，青島房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入理性發(fā)展期，2024年青島房地產(chǎn)開發(fā)投資額共計(jì)1511.80億元，同比減少12.57%，其中，住宅占80.7%，辦公樓占4.4%，商業(yè)營業(yè)用房占3.2%。

相關(guān)企業(yè)：青島君一控股集團(tuán)有限公司、青島海信房地產(chǎn)股份有限公司、青島天一仁和控股集團(tuán)有限公司、青島地鐵集團(tuán)有限公司、青島青特產(chǎn)城集團(tuán)有限公司、山東省城市發(fā)展集團(tuán)有限公司、煙臺海信榮輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、銀豐地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、保利發(fā)展（山東）有限公司、青島城市建設(shè)投資（集團(tuán)）有限責(zé)任公司、青島世園（集團(tuán)）有限公司、和達(dá)控股集團(tuán)有限公司、青島華新園置業(yè)集團(tuán)有限公司、青島市北城發(fā)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司

關(guān)鍵詞：青島房地產(chǎn)市場政策、青島房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈、青島房地產(chǎn)開發(fā)投資額、青島房地產(chǎn)競爭格局、青島房地產(chǎn)發(fā)展趨勢

一、概述

房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)稱，也就是土地及土地定著物。根據(jù)《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》（GB_T4754-2017），房地產(chǎn)業(yè)可以分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)業(yè)，而青島房地產(chǎn)行業(yè)分類與全國房地產(chǎn)業(yè)分類基本一致。

二、市場政策

近年來，青島市政府高度重視房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，相繼發(fā)布《關(guān)于印發(fā)青島市2024年進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策措施的通知》、《關(guān)于印發(fā)青島市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》、《關(guān)于優(yōu)化職工提取住房公積金支付購房首付款的通知》、《關(guān)于開展我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)從業(yè)人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)的預(yù)備通知》、《關(guān)于推行存量房屋買賣承諾書制度的通知》、《關(guān)于青年人才購房券實(shí)施政策的通知》、《青島市高品質(zhì)住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見》等一系列政策降低購房成本、激活置換需求，為青島房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供了良好的政策環(huán)境。

三、產(chǎn)業(yè)鏈

青島房地產(chǎn)行業(yè)上游主要包括土地供應(yīng)、建筑設(shè)計(jì)、建筑材料、建筑工程機(jī)械、金融服務(wù)等行業(yè)；行業(yè)中游為房地產(chǎn)開發(fā)、施工、銷售等環(huán)節(jié)；行業(yè)下游為裝修裝飾、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介等，其中，物業(yè)服務(wù)為青島房地產(chǎn)最重要的配套市場，物業(yè)為業(yè)主提供小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括安保、保潔、綠化、設(shè)施維護(hù)等，而房地產(chǎn)中介為買賣雙方提供房產(chǎn)交易信息、促成交易，并提供相關(guān)咨詢和服務(wù)，青島有眾多房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，如鏈家、我愛我家等，在房產(chǎn)交易中發(fā)揮著重要作用。

相關(guān)報(bào)告：智研咨詢發(fā)布的《青島房地產(chǎn)行業(yè)競爭現(xiàn)狀及投資策略研究報(bào)告》

四、發(fā)展現(xiàn)狀

在人類經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展歷程中，房地產(chǎn)扮演著舉足輕重的角色，房地產(chǎn)給人們的生活、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、生產(chǎn)等活動提供了空間場所，對于個人、家庭、社會經(jīng)濟(jì)組織而言，房地產(chǎn)是很重要的資產(chǎn)，并且在家庭財(cái)產(chǎn)中占比較高，改革開發(fā)以來，青島房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，但近幾年在“房住不炒”政策引導(dǎo)下，青島房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入理性發(fā)展期，2024年青島房地產(chǎn)開發(fā)投資額共計(jì)1511.80億元，同比減少12.57%，其中，住宅占80.7%，辦公樓占4.4%，商業(yè)營業(yè)用房占3.2%。

與此同時，房屋施工面積、銷售面積均出現(xiàn)不同程度的下滑，2023年青島房屋施工面積降至10433萬平方米，房屋銷售面積降至1455萬平方米，2024年青島房屋銷售面積進(jìn)一步降至1193.9萬平方米，其中，住宅占77.49%，辦公樓占7.82%，商業(yè)營業(yè)用房占8.62%。

五、競爭格局

1、整體格局

青島房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)參與者較多，市場競爭較為激烈，目前，青島房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)代表企業(yè)主要包括君一控股、海信地產(chǎn)、中國金茂、青島天一仁和、中海地產(chǎn)、青島地鐵、青特置業(yè)、山東城發(fā)、海信榮輝、銀豐地產(chǎn)、保利發(fā)展、中國航空工業(yè)、青島城建投資、青島世園、中國鐵建、和達(dá)集團(tuán)、青島華新園置業(yè)、青島市北城發(fā)、越秀地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)等，從銷售額來看，2025年1-3月君一控股銷售額已完成15.60億元，居榜首，其次為海信地產(chǎn)和中國金茂，銷售額分別完成12.69億元和7.96億元；從銷售面積來看，2025年1-3月君一控股銷售面積已完成7.00萬㎡，居榜首，其次為中國金茂和山東城發(fā)，銷售面積分別完成5.42萬㎡和5.33萬㎡。

2、行業(yè)內(nèi)代表企業(yè)分析

（1）青島君一控股集團(tuán)有限公司

君一控股集團(tuán)，2002年創(chuàng)始于青島，山東省頭部房企，公司連續(xù)6年穩(wěn)居“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP100”，多年位居華北TOP10，公司業(yè)務(wù)涵蓋住宅、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)運(yùn)營、物業(yè)服務(wù)，不追求體量與規(guī)模，而是以過硬的產(chǎn)品和用戶的口碑為經(jīng)營目標(biāo)。公司以青島為大本營，在太原、濟(jì)南、寧波、無錫、重慶、武漢、南京等城市穩(wěn)步發(fā)展，打造出青島云璽/波爾多、海尚府，濟(jì)南全運(yùn)村、寧波翡翠東方、無錫翡翠文華等多個備受用戶認(rèn)可的高品質(zhì)人居產(chǎn)品，以及海爾云谷、上海智谷等產(chǎn)城融合園區(qū)，與城市、用戶相互成就、共同成長。

（2）青島海信房地產(chǎn)股份有限公司

青島海信房地產(chǎn)股份有限公司成立于1995年，擁有國家最高等級的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、國家最高等級的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)、國家最高等級的建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)，是山東省綜合實(shí)力最強(qiáng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一。先后榮獲中國房地產(chǎn)品牌企業(yè)、中國房地產(chǎn)百強(qiáng)開發(fā)企業(yè)、中國值得尊敬的房地產(chǎn)品牌企業(yè)、中國城市運(yùn)營商等榮譽(yù)稱號，所開發(fā)項(xiàng)目多次斬獲廣廈獎、詹天佑獎、魯班獎等國家最高建筑質(zhì)量獎。

六、發(fā)展趨勢

未來，青島房地產(chǎn)政策面將繼續(xù)以“穩(wěn)預(yù)期”為主，通過優(yōu)化限購政策、推進(jìn)城中村改造等措施托底市場，例如，可能會進(jìn)一步放寬落戶限制，優(yōu)化公積金政策，提供購房補(bǔ)貼等，以刺激剛需和改善型需求釋放，此外，青島房地產(chǎn)價(jià)格走勢分化，市南區(qū)、嶗山區(qū)等核心區(qū)域，憑借優(yōu)質(zhì)的教育資源、成熟的配套設(shè)施和稀缺的海景資源等，房價(jià)相對堅(jiān)挺；市北、李滄等成熟板塊，隨著地鐵網(wǎng)絡(luò)的延伸和配套的不斷完善，價(jià)格有望保持穩(wěn)定，但可能會在一定區(qū)間內(nèi)震蕩；墨、膠州等外圍區(qū)域，由于前期供應(yīng)過剩、配套成熟度不足等原因，可能延續(xù)1%-3%的溫和調(diào)整。

以上數(shù)據(jù)及信息可參考智研咨詢（www.thewallstreetmoneymachine.com）發(fā)布的《青島房地產(chǎn)行業(yè)競爭現(xiàn)狀及投資策略研究報(bào)告》。智研咨詢是中國領(lǐng)先產(chǎn)業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)，提供深度產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、商業(yè)計(jì)劃書、可行性研究報(bào)告及定制服務(wù)等一站式產(chǎn)業(yè)咨詢服務(wù)。您可以關(guān)注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業(yè)動態(tài)。