2025年中國湛江房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展背景、產(chǎn)業(yè)鏈、發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及發(fā)展趨勢研判：本土開發(fā)商占據(jù)主導(dǎo)地位[圖]

內(nèi)容概要：湛江是廣東省域副中心城市，是粵西和北部灣城市群中心城市、全國首批沿海開放城市、首批“一帶一路”海上合作支點(diǎn)城市、首批全國海洋經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展示范城市、全國性綜合交通樞紐，它承載著帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)同發(fā)展、促進(jìn)資源優(yōu)化配置的重任，在廣東省的經(jīng)濟(jì)布局中占據(jù)著舉足輕重的地位，而房地產(chǎn)行業(yè)作為湛江經(jīng)濟(jì)增長的關(guān)鍵支柱產(chǎn)業(yè)之一，發(fā)展極為迅猛，但近幾年受市場政策、宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩、消費(fèi)者信心不足等諸多因素影響，湛江房地產(chǎn)投資呈震蕩下行趨勢，據(jù)湛江統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年湛江房地產(chǎn)開發(fā)投資額降至204.29億元，同比減少37.6%，其中，商品住宅開發(fā)投資占75.2%，商業(yè)營業(yè)用房投資占4.5%，辦公樓投資占0.5%。

上市企業(yè)：碧桂園（02007.HK）、華潤置地（01109.HK）、招商蛇口（001979）、金地集團(tuán)（600383）、保利發(fā)展（600048）

相關(guān)企業(yè)：湛江市華信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、湛江市盛和投資管理有限公司、廣東鼎盛實業(yè)集團(tuán)股份有限公司、廣東國力房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、湛江市鼎盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、湛江市龍騰房地產(chǎn)有限公司、廣東榮基集團(tuán)有限公司、湛江市金豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、湛江博達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、湛江市洪星房地產(chǎn)有限公司

關(guān)鍵詞：湛江房地產(chǎn)市場政策、湛江房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈、湛江房地產(chǎn)投資額、湛江房地產(chǎn)競爭格局、湛江房地產(chǎn)發(fā)展趨勢

一、概述

房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)稱，房地產(chǎn)由于其位置的固定性和不可移動性，又被稱為不動產(chǎn)。湛江房地產(chǎn)是指在湛江地區(qū)范圍內(nèi)的土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。根據(jù)《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》（GB_T4754-2017），房地產(chǎn)業(yè)可以分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)業(yè)，而湛江房地產(chǎn)行業(yè)分類與全國房地產(chǎn)業(yè)分類基本一致。

二、市場政策

近年來，湛江市政府相繼發(fā)布《湛江市住房公積金管理委員會關(guān)于湛江市住房公積金個人住房貸款管理辦法》、《湛江開展“舊改”項目配建保障性租賃住房轉(zhuǎn)人才公寓工作》、《湛江市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制推送名單申報及審核流程》、《關(guān)于在預(yù)售資金監(jiān)管中實施企業(yè)“白名單”制度的通知（征求意見稿）》、《湛江市市區(qū)保障性租賃住房管理辦法》、《湛江市重點(diǎn)片區(qū)土地租賃管理辦法(征求意見稿)》、《湛江市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》、《湛江市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制商品房辦理在建工程抵押工作指引》、《湛江市住房公積金管理委員會關(guān)于商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款管理辦法》等一系列政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，包括下調(diào)首付比例、房貸利率，取消房貸利率下限，還有稅收優(yōu)化政策等，為湛江房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供了良好的政策環(huán)境。

三、產(chǎn)業(yè)鏈

湛江房地產(chǎn)行業(yè)上游主要包括土地供應(yīng)、建筑設(shè)計、建筑材料、建筑工程機(jī)械、金融服務(wù)等行業(yè)；行業(yè)中游為房地產(chǎn)開發(fā)、施工、銷售等環(huán)節(jié)；行業(yè)下游為裝修裝飾、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介、房屋租賃等，其中，物業(yè)服務(wù)為湛江房地產(chǎn)最重要的配套市場，物業(yè)為業(yè)主提供小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括安保、保潔、綠化、設(shè)施維護(hù)等，而房地產(chǎn)中介為買賣雙方提供房產(chǎn)交易信息、促成交易，并提供相關(guān)咨詢和服務(wù)，平頂山有眾多房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，在房產(chǎn)交易中發(fā)揮著重要作用，此外，隨著湛江房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房屋租賃市場也逐漸壯大，為一些暫時沒有購房能力或需要短期居住的人群提供了住房選擇。

相關(guān)報告：智研咨詢發(fā)布的《湛江房地產(chǎn)行業(yè)競爭戰(zhàn)略分析及市場需求預(yù)測報告》

四、發(fā)展現(xiàn)狀

湛江是廣東省域副中心城市，是粵西和北部灣城市群中心城市、全國首批沿海開放城市、首批“一帶一路”海上合作支點(diǎn)城市、首批全國海洋經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展示范城市、全國性綜合交通樞紐，它承載著帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)同發(fā)展、促進(jìn)資源優(yōu)化配置的重任，在廣東省的經(jīng)濟(jì)布局中占據(jù)著舉足輕重的地位，而房地產(chǎn)行業(yè)作為湛江經(jīng)濟(jì)增長的關(guān)鍵支柱產(chǎn)業(yè)之一，發(fā)展極為迅猛，但近幾年受市場政策、宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩、消費(fèi)者信心不足等諸多因素影響，湛江房地產(chǎn)投資呈震蕩下行趨勢，據(jù)湛江統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年湛江房地產(chǎn)開發(fā)投資額降至204.29億元，同比減少37.6%，其中，商品住宅開發(fā)投資占75.2%，商業(yè)營業(yè)用房投資占4.5%，辦公樓投資占0.5%。

與此同時，商品房銷售面積也下滑明顯，2024年湛江商品房銷售面積降至255.40萬平方米，同比減少33.39%，其中，商品住宅占比高達(dá)93%，未來，隨著住宅市場向改善型產(chǎn)品傾斜，精裝交付、智慧社區(qū)將成為主流，產(chǎn)品升級滿足了不同層次消費(fèi)者的需求，有助于提升市場活力。

從商品房銷售額來看，2023年湛江商品房銷售額共計完成349.24億元，住宅占86.22%，辦公樓占1.26%，商業(yè)營業(yè)用房占9.44%。分區(qū)域來看，2023年赤坎區(qū)、經(jīng)開區(qū)、霞山區(qū)、吳川市、麻章區(qū)商品房銷售額占據(jù)湛江商品房銷售總的額的比例高達(dá)86.7%，其中，赤坎區(qū)占比最大，高達(dá)23.1%，其次為經(jīng)開區(qū)和霞山區(qū)，分別占21.0%和18.1%。

五、競爭格局

1、整體格局

一直以來湛江房地產(chǎn)開發(fā)都是以廣東省本土開發(fā)商為主，包括廣東省省級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和湛江市市級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，到目前來說可能有點(diǎn)緩和，但在市區(qū)核心位置的好地段仍然是被本土開發(fā)商占據(jù)，如金地（集團(tuán)）股份有限公司、碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司、中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司、廣州市敏捷投資有限公司、保利華南實業(yè)有限公司、吳川市天潤置業(yè)投資有限公司、卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司、廣州市方圓房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、華潤置地控股有限公司、湛江市華信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、湛江市盛和投資管理有限公司、廣東鼎盛實業(yè)集團(tuán)股份有限公司、廣東國力房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、湛江市洪星房地產(chǎn)有限公司、湛江市龍騰房地產(chǎn)有限公司、廣東榮基集團(tuán)有限公司、湛江市金豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、湛江博達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、湛江市鼎盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等等。

2、行業(yè)內(nèi)代表企業(yè)分析

（1）招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司

招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司開發(fā)業(yè)務(wù)主營以住宅為主的可售型商品房的開發(fā)與銷售，此外還包括代建業(yè)務(wù)；資產(chǎn)運(yùn)營業(yè)務(wù)包括集中商業(yè)、產(chǎn)業(yè)辦公、公寓酒店等持有物業(yè)運(yùn)營與資產(chǎn)管理以及會展和郵輪業(yè)務(wù)；物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)包括基礎(chǔ)物業(yè)管理、平臺增值服務(wù)及專業(yè)增值服務(wù)等。

招商蛇口是綠色人居的探路者、實踐者和領(lǐng)跑者，公司堅持區(qū)域聚焦、城市深耕發(fā)展策略，創(chuàng)新研發(fā)了住宅人居系統(tǒng)，涵蓋了社區(qū)入口、景觀主軸、戶內(nèi)功能、精裝標(biāo)準(zhǔn)、智慧社區(qū)等十大功能模塊，將客戶關(guān)懷深入到業(yè)主生活的各個角落，為打造全域安全、極致便捷的社區(qū)生活，賦能物業(yè)運(yùn)營管理，招商蛇口開發(fā)的社區(qū)已實現(xiàn)智慧通行、智慧安全、智慧設(shè)施、智慧服務(wù)四大特色。2024年招商蛇口營業(yè)總收入達(dá)1789億元，其中，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)收入1564億元，占營業(yè)總收入的87.42%。

（2）廣東榮基集團(tuán)有限公司

廣東榮基集團(tuán)有限公司是一家以建設(shè)管樁為基礎(chǔ)，以房地產(chǎn)為龍頭，集建設(shè)工程、管樁生產(chǎn)、建材生產(chǎn)、物業(yè)服務(wù)、商業(yè)管理、廣告設(shè)計、裝飾工程和礦產(chǎn)投資為一體的跨行業(yè)企業(yè)集團(tuán)。40多年來，榮基集團(tuán)遵循“科學(xué)化、規(guī)?；?、多元化”的發(fā)展思路，致力于布局房地產(chǎn)行業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈，以房地產(chǎn)業(yè)為核心，上游投資砂石、苗木、建材、管樁生產(chǎn)，到建筑施工，下游再到裝修、商業(yè)、物業(yè)、廣告等，目前已發(fā)展成為擁有超過二十家全資子公司、十多家控股與參股子公司的綜合性企業(yè)集團(tuán)公司。

六、發(fā)展趨勢

在“房住不炒”定位下，產(chǎn)品力成為競爭核心，湛江房地產(chǎn)開發(fā)商將聚焦綠色建筑，預(yù)計2025年新建綠色建筑占比超70%，智慧社區(qū)等創(chuàng)新領(lǐng)域也將得到更多關(guān)注，粗放型開發(fā)模式面臨淘汰，此外，住房保障體系加速完善，計劃新增保障性住房8000套/年，商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)向體驗式消費(fèi)場景打造，辦公物業(yè)聚焦總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)配套升級。

以上數(shù)據(jù)及信息可參考智研咨詢（www.thewallstreetmoneymachine.com）發(fā)布的《湛江房地產(chǎn)行業(yè)競爭戰(zhàn)略分析及市場需求預(yù)測報告》。智研咨詢是中國領(lǐng)先產(chǎn)業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)，提供深度產(chǎn)業(yè)研究報告、商業(yè)計劃書、可行性研究報告及定制服務(wù)等一站式產(chǎn)業(yè)咨詢服務(wù)。您可以關(guān)注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業(yè)動態(tài)。