2018年中國主要城市宏觀經(jīng)濟指標及具有房地產(chǎn)開發(fā)潛力的城市分析【圖】

    一、中國主要城市宏觀經(jīng)濟指標情況分析

    根據(jù)西部大開發(fā)戰(zhàn)略以及新時期區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的三大戰(zhàn)略，通過梳理政策得到區(qū)域發(fā)展的重點省份和城市。

    從經(jīng)濟總量和增速來看，以2016 年數(shù)據(jù)為例：（1）處于經(jīng)濟帶中心的直轄市以及省會城市經(jīng)濟總量和增速均較高，如天津、重慶、成都、武漢、南京均超過萬億水平等，增速超過7%；（2）第二梯隊中，寧波、西安、福州的經(jīng)濟總量較高，增速高于7%；其他城市經(jīng)濟總量較低或經(jīng)濟增速較低。

    從常住人口數(shù)量來看，重慶遙遙領(lǐng)先，總?cè)丝谶_到3000 萬人以上；其次為天津、成都、保定、武漢（1000 萬人-1600 萬人）；西安、南京、寧波、福州常住人口介于700 萬人到900 萬人；其余城市均低于700 萬，三亞不足100 萬。

    因此，經(jīng)濟總量較大、常住人口規(guī)模相對合適（或仍有上升空間）的城市為寧波、天津、成都、武漢、南京、西安、福州，人均GDP 處于列；大連經(jīng)濟總量排名相對靠前，但常住人口偏少，因此拉高了人均GDP 水平；而重慶、保定的常住人口數(shù)量相對于自身經(jīng)濟總量所能承載的水平是偏高的，因此人均GDP 較低。

    全國房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比例大約為25%，2015 年房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比例介于25%-30%為福州、寧波、南京、重慶、保定；介于30%-40%的為西安、成都、武漢。其他城市的房地產(chǎn)投資占比均過高或過低，反映當?shù)赝顿Y過于依賴房地產(chǎn)或者當?shù)胤康禺a(chǎn)市場相對不景氣（或發(fā)展相對飽和）。

2016 年各城市GDP 總量及增速

資料來源：公開資料整理

    相關(guān)報告：智研咨詢網(wǎng)發(fā)布的《2017-2023年中國共享經(jīng)濟市場深度評估及投資前景評估報告》

    從常住人口增速來看：（1）武漢、成都、西安的增速近幾年持續(xù)上升（2015 年常住人口數(shù)量低于1500 萬人）保持較好的人口吸引力；

    （2）天津、三亞、烏魯木齊、南京、大連增速呈下降趨勢，其中天津常住人口超過1500 萬人，南京800 多萬人，人口基數(shù)相對較高，三亞、烏魯木齊、大連常住人口數(shù)量較低，反映對人口的吸引力相對較差；（3）其他城市增速波動相對穩(wěn)定，北海、廈門、福州、廊坊近5 年平均增速保持在0.9%以上，其中福州2015 年常住人口750 萬，近幾年平均增速保持1%以上，反映對人口的吸引力尚可。

    從人均GDP 增速來看，基本上這些城市均呈現(xiàn)增速下降的態(tài)勢。從增速的絕對值來看，高于6%的城市中，廊坊、南京、重慶、保定、福州、武漢、成都近幾年增速相對穩(wěn)定。結(jié)合2015 年各城市人均GDP 來看，南京、福州、武漢、成都的水平中等偏高，廊坊、重慶、保定水平偏低。因此南京、福州、武漢、成都人均創(chuàng)造GDP 的效率比較高。

    從人均可支配收入增速來看，烏魯木齊、武漢、廊坊、寧波、南京近幾年增速較高且相對穩(wěn)定。結(jié)合人均可支配收入水平來看，寧波、南京、武漢較高，廊坊、烏魯木齊偏低。因此寧波、南京、武漢居民的消費能力相對較強。

    二、具有房地產(chǎn)開發(fā)潛力的城市

    綜合國家發(fā)展戰(zhàn)略以及上述主要宏觀指標分析，篩選出以下城市具有一定的房地產(chǎn)開發(fā)潛力：武漢、成都、福州、南京、寧波、西安、天津。自上而下為優(yōu)先順序：其中武漢為最推薦的城市，處于“一帶”發(fā)展區(qū)域和長江經(jīng)濟帶的共同區(qū)域，自身經(jīng)濟總量高且保持較高增速；人均GDP 較高，創(chuàng)造GDP 效率較高；而且地處我國中部，對周邊人口具有較強的吸附能力；人均可支配收入較高，消費能力比較強。

根據(jù)政策以及宏觀指標梳理的具有房地產(chǎn)開發(fā)潛力的城市名單

資料來源：公開資料整理