2017年中國(guó)城鎮(zhèn)人口及城鎮(zhèn)化率、居民家庭人均可支配收入、住宅銷(xiāo)售面積及住宅平均價(jià)格統(tǒng)計(jì)分析【圖】

    1、城鎮(zhèn)化水平的不斷提升

    近年來(lái)我國(guó)城鎮(zhèn)化水平穩(wěn)步提升，國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)化率已由 1996 年的 30.48%，逐步上升到了 2015 年的 57.35%。而根據(jù)城鎮(zhèn)化標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)仍處于城鎮(zhèn)化發(fā)展的中期階段。整體來(lái)看，我國(guó)城鎮(zhèn)化率與發(fā)達(dá)國(guó)家基本超過(guò) 80%的城鎮(zhèn)化率水平相比，仍有較大差距，而同人均收入與我國(guó)相近的其他發(fā)展中國(guó)家超 60%的城鎮(zhèn)化率平均水平相比，也具有充分的提升空間。從地域差異上來(lái)看，我國(guó)中西部地區(qū)的城鎮(zhèn)化率均不足 50%，區(qū)域城鎮(zhèn)化進(jìn)程明顯滯后，從而也就具備了充分的成長(zhǎng)空間。隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程向縱深領(lǐng)域推進(jìn)，城鎮(zhèn)邊際范圍逐步擴(kuò)大，以中西部地區(qū)以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域?yàn)橹鞯某擎?zhèn)化建設(shè)有望進(jìn)入高速發(fā)展階段，對(duì)整個(gè)家居建材市場(chǎng)構(gòu)成長(zhǎng)期支撐。

我國(guó)城鎮(zhèn)人口及城鎮(zhèn)化率

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    2、婚育需求穩(wěn)定，多元政策造利好

    從數(shù)據(jù)來(lái)看，近幾年我國(guó)婚姻登記對(duì)數(shù)始終維持在 1200 萬(wàn)對(duì)以上，婚房裝修帶來(lái)的剛性需求為行業(yè)提供了穩(wěn)定支撐，而“十三五”期間二胎政策全面放開(kāi)，家裝需求預(yù)期得到進(jìn)一步改善。此外，隨著城中村、棚戶區(qū)改造工程不斷推進(jìn)，以及各地對(duì)農(nóng)村居民進(jìn)城購(gòu)房以補(bǔ)貼等多種方式進(jìn)行鼓勵(lì)，多元政策帶來(lái)的持續(xù)利好下，家居建材市場(chǎng)有望維持健康發(fā)展。

我國(guó)歷年婚姻登記數(shù)（萬(wàn)對(duì)）

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    3、商品住宅銷(xiāo)售規(guī)模穩(wěn)健，存量房時(shí)代空間廣闊

    2010 年后，我國(guó)住宅銷(xiāo)售面積趨穩(wěn)，基本維持在 10 億至 12 億平方米上下的年銷(xiāo)售面積，穩(wěn)定的新增住宅面積夯實(shí)了家居建材市場(chǎng)成長(zhǎng)的基礎(chǔ)。在持續(xù)增長(zhǎng)的住宅面積累積下，我國(guó)住宅總面積不斷擴(kuò)充，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016 年中國(guó)城市人均住宅建筑面積為 32.91 平方米，城鎮(zhèn)常住人口 79298 萬(wàn)人，以此計(jì)算，目前我國(guó)存量房面積達(dá) 260.97 億平方米。

    一般來(lái)說(shuō)，老房二次裝修周期一般在 8-10 年，而存量房的二手交易也將帶來(lái)翻修，存量房市場(chǎng)同樣為家居建材提供了廣闊空間。從國(guó)外經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，美國(guó)在進(jìn)入存量房時(shí)代后，除金融危機(jī)外，裝修需求一直維持穩(wěn)定增長(zhǎng)，2014 年美國(guó)家裝材料銷(xiāo)售額 980 億元，同比增長(zhǎng) 3.40%。存量房時(shí)代，裝修需求仍將維持穩(wěn)增，家居建材市場(chǎng)仍將穩(wěn)步前行。

住宅銷(xiāo)售面積（萬(wàn)平方米）

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    4、居民收入水平不斷提升，房?jī)r(jià)推升家居消費(fèi)天花板

    隨著經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，我國(guó)人民收入水平不斷提高，2015 年我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為 31790 元，是 2006 年的 2.70 倍，年復(fù)合增長(zhǎng)率為 11.68%，2015年我國(guó)農(nóng)村居民人均純收入為 10772 元，是 2006 年的 3.00 倍,年復(fù)合增長(zhǎng)率為13.00%。受益于政府近年來(lái)對(duì)內(nèi)需增長(zhǎng)的持續(xù)推動(dòng)，不斷提升的居民收入向產(chǎn)品消費(fèi)端不斷轉(zhuǎn)化，提振了建材家居用品的消費(fèi)需求。

城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入（元）及同比

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農(nóng)村居民家庭人均純收入（元）及同比

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    同樣對(duì)家居建材消費(fèi)起到提振作用的，還有不斷增長(zhǎng)的購(gòu)房費(fèi)用。一般來(lái)說(shuō)，家庭裝修費(fèi)用與購(gòu)房費(fèi)用是成比例關(guān)系的，在今年來(lái)房?jī)r(jià)穩(wěn)步提升的態(tài)勢(shì)下，家裝消費(fèi)的天花板也隨之逐漸抬高，家居建材市場(chǎng)規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)大。

百城樣本住宅平均價(jià)格

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