智研精品報(bào)告

2017年我國(guó)地產(chǎn)園林行業(yè)盈利情況分析【圖】

地產(chǎn)園林 2018-03-09 06:56

自1996年至今，中國(guó)城鎮(zhèn)化率不斷攀升，2016年末達(dá)到57%，但相比世界其他發(fā)達(dá)國(guó)家70%以上城鎮(zhèn)化率仍有差距。根據(jù)國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014－2020年），至2020年中國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%左右。預(yù)計(jì)城鎮(zhèn)人口將繼續(xù)攀升，中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展也將帶動(dòng)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)。

截至2017年10月，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額累計(jì)達(dá)到90544億元，累計(jì)同比增長(zhǎng)達(dá)到7.8%，占固定資產(chǎn)投資完成額比例達(dá)到17.5%，與上一年基本持平。大規(guī)模城鎮(zhèn)化生態(tài)和房地產(chǎn)園林建設(shè)后期綠化養(yǎng)護(hù)需求，有望帶動(dòng)地產(chǎn)園林板塊發(fā)展。根據(jù)報(bào)告，地產(chǎn)項(xiàng)目配套的景觀園林的投資一般占地產(chǎn)總投資額度的1%-4%。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額累計(jì)值和累計(jì)同比

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房地產(chǎn)投資占比固定資產(chǎn)投資

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近10年來(lái)，中國(guó)建成區(qū)面積不斷擴(kuò)大，截至2016年底達(dá)到543萬(wàn)公頃。其中城市綠地規(guī)模迅速擴(kuò)張，由2006年底到2016年底，全國(guó)城市綠地面積由132.1萬(wàn)公頃增加到278.6萬(wàn)公頃，建成區(qū)綠化覆蓋率由35.1%增加到40.3%，建成區(qū)綠地率由31.0%增長(zhǎng)到36.4%；城市公園綠地面積由31.0萬(wàn)公頃增加到65.3萬(wàn)公頃，人均公園綠地面積由8.3平方米增加到13.7平方米。2006年至2016年間，中國(guó)城市綠地面積增長(zhǎng)超過(guò)100%，增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)高于城區(qū)面積和城鎮(zhèn)人口數(shù)量的增長(zhǎng)速度。

根據(jù)《全國(guó)城市生態(tài)保護(hù)與建設(shè)規(guī)劃（2015-2020年）》，到2020年，城市建成區(qū)綠地率達(dá)到38.9%，城市建成區(qū)綠化覆蓋率達(dá)到43.0%，城市人均公園綠地面積達(dá)到14.6平方米。以《人口發(fā)展“十一五”和2020年規(guī)劃》中2020年我國(guó)人口約14.5億和規(guī)劃中人均城市公園綠地面積推算，2020年公園綠地面積達(dá)到211.7萬(wàn)公頃，較16年底新增面積約146.4萬(wàn)公頃，市政園林投資空間較大。

隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速，中國(guó)亟需城市建設(shè)規(guī)劃。但大城市的承載能力接近上線，因此加快發(fā)展中小城市的城鎮(zhèn)建設(shè)成為優(yōu)化城鎮(zhèn)規(guī)模結(jié)構(gòu)的主攻方向。“十八大”首次提出的特色小鎮(zhèn)戰(zhàn)略與新型城鎮(zhèn)化相契合，2016年7月，住建部、發(fā)改委和財(cái)政部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于開(kāi)展特色小鎮(zhèn)培育工作的通知》。“兩會(huì)”期間，特色小城鎮(zhèn)概念被首次納入政府工作報(bào)告。2016年10月，住建部公布首批127個(gè)全國(guó)特色小鎮(zhèn)名單；2017年8月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公布第二批276個(gè)全國(guó)特色小鎮(zhèn)。截至2017年8月，全國(guó)共有403個(gè)特色小鎮(zhèn)，其中浙江省擁有23個(gè)特色小鎮(zhèn)，總數(shù)位列第一。

2017年11月中國(guó)特色小鎮(zhèn)情況

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各省陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策，指導(dǎo)省（市）特色小鎮(zhèn)的建設(shè)。以浙江省為例，計(jì)劃全省重點(diǎn)培育和規(guī)劃建設(shè)100個(gè)特色小鎮(zhèn)，規(guī)劃面積控制在3平方公里左右，建設(shè)面積控制在1平方公里左右，原則上3年完成固定資產(chǎn)投資50億元。多省鼓勵(lì)運(yùn)用PPP等方式，激勵(lì)社會(huì)資本投入小城鎮(zhèn)建設(shè)。根據(jù)報(bào)告分析，平均一個(gè)特色小鎮(zhèn)投資額在50億元左右，預(yù)計(jì)特色小鎮(zhèn)的建設(shè)也有望帶動(dòng)園林工程的投資，市場(chǎng)空間廣闊。

2017年前3季度，園林工程板塊合計(jì)營(yíng)收524.65億元，同比增長(zhǎng)47.9%，增速較16年同期增加24.9個(gè)百分點(diǎn)；凈利潤(rùn)達(dá)到44.84億元，同比增長(zhǎng)65.0%，增速較上年下滑12.6個(gè)百分點(diǎn)，但仍維持高增速。受益于城市綠道、森林公園等生態(tài)城市建設(shè)，自2013年起，園林工程板塊營(yíng)收與凈利潤(rùn)持續(xù)增長(zhǎng)。

2017年前3季度，園林工程板塊毛利率為38.2%，較16年下降0.94個(gè)百分點(diǎn)；凈利率為10.2%，較上年同期下降0.16個(gè)百分點(diǎn)；ROE為7.3%，較上年增加1.58個(gè)百分點(diǎn)。自2015年國(guó)家大力推進(jìn)PPP項(xiàng)目以來(lái)，園林板板塊毛利率、凈利率、ROE總體呈現(xiàn)穩(wěn)步上升趨勢(shì)，盈利能力持續(xù)改善。

園林工程板塊歷年?duì)I收與凈利潤(rùn)情況