2017年中國城市土地供給情況及成交情況分析【圖】

    2017年，300城市土地供給建筑面積合計(jì)23.62億平米（累計(jì)同比+11%），其中，一線城市7079萬平米（累計(jì)同比+47%），二線城市7.71億平米（累計(jì)同比+4%），三四線城市15.21億平米（累計(jì)同比+13%）。

    成交方面，2017年，300城市土地成交建筑面積合計(jì)20.42億平米（累計(jì)同比+12%），其中，一線城市6660萬平米（累計(jì)同比+55%），二線城市6.65億平米（累計(jì)同比+3%），三四線城市13.11億平米（累計(jì)同比+16%）。

    土地出讓金方面，2017年，300城市土地出讓金合計(jì)4.61萬億元（累計(jì)同比+43%），其中，一線城市6293億元（累計(jì)同比+48%），二線城市2.10萬億元（累計(jì)同比+19%），三四線城市1.88億元（累計(jì)同比+82%）。

300城市土地整體供給情況

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    相關(guān)報(bào)告：智研咨詢發(fā)布的《2018-2024年中國智慧城市建設(shè)行業(yè)市場競爭格局及投資戰(zhàn)略咨詢報(bào)告》

一線城市土地整體供給情況

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二線城市土地整體供給情況

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三四線城市土地整體供給情況

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300城市土地整體成交情況

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一線城市土地整體成交情況

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二線城市土地整體成交情況

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三四線城市土地整體成交情況

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    具體到住宅用地市場， 2017年，300城市住宅用地供給建筑面積合計(jì)10.80億平米（累計(jì)同比+18%），其中，一線城市3124萬平米（累計(jì)同比+80%），二線城市3.93億平米（累計(jì)同比+8%），三四線城市6.57億平米（累計(jì)同比+23%）。

    成交來看，2017年，300城市住宅用地成交建筑面積合計(jì)9.46億平米（累計(jì)同比+22%），其中，一線城市2902萬平米（累計(jì)同比+94%），二線城市3.50億平米（累計(jì)同比+10%），三四線城市5.66億平米（累計(jì)同比+28%）。

    出讓金方面，2017年，300城市住宅用地出讓金合計(jì)3.78萬億元（累計(jì)同比+52%），其中，一線城市4399億元（累計(jì)同比+78%），二線城市1.81萬億元（累計(jì)同比+19%），三四線城市1.53萬億元（累計(jì)同比+115%）。

300城市住宅用地供給情況

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一線城市住宅用地供給情況

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二線城市住宅用地供給情況

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三四線城市住宅用地供給情況

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300 城市住宅用地成交情況

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一線城市住宅用地成交情況

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二線城市住宅用地成交情況

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三四線城市住宅用地成交情況

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    整體來看，在2014-2016連續(xù)三年供需總量持續(xù)下滑后，2017年全國300城市土地供應(yīng)總量在16年低基數(shù)下同比有所回升，帶動(dòng)成交及出讓金總額的上漲，但而受調(diào)控政策影響，溢價(jià)率同比均有所下滑。與此同時(shí)，各線城市出現(xiàn)分化，一線城市土地市場供給和成交同比增長顯著，土地出讓金也有較大增幅，其中北京、廣州宅地出讓金同比增356%、86%；二線熱點(diǎn)城市在土地市場調(diào)控背景下，17年供需總量增長較為平緩；而三四線城市整體出讓金同比漲幅115%，占300城市總出讓金的比例大幅提升至40%，尤其是位于都市圈的三四線城市成為房企重點(diǎn)布局的熱點(diǎn)區(qū)域，樓面價(jià)漲幅顯著。

各線城市住宅用地出讓金同比增速情況

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各線城市住宅用地出讓金占比情況

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