2018年中國土地供應(yīng)面積及住宅類土地供應(yīng)面積分析【圖】

    1、土地供應(yīng)面積：3月供地環(huán)比+15%、同比+16%， 其中住宅供地環(huán)比持平、同比+34%，趨勢性走好

    2018年3月，百城各類型土地合計供應(yīng)建面10,630萬平米，環(huán)比+14.7%，同比+16.1%，前3月累計同比+33.7%。其中，分用地性質(zhì)土地供應(yīng)建面占比來看，住宅用地 27.2%、商住用地 17.9%、商服用地 12.1%、工業(yè)用地 40.2%；分用地性質(zhì)土地供應(yīng)建面環(huán)比來看，住宅用地+0.03%、商住用地+33.2%、商服用地+2.1%、工業(yè)用地+31.1%；分用地性質(zhì)土地供應(yīng)建面同比來看，住宅用地+33.6%、商住用地+33.6%、商服用地+11.6%、工業(yè)用地+16.6%；分用地性質(zhì)土地供應(yīng)建面累計同比來看，住宅用地+34.6%、商住用地+39.4%、商服用地+14.8%、工業(yè)用地+46.0%。

    3月供地環(huán)比+15%、同比+16%，環(huán)比由負(fù)轉(zhuǎn)正，同比漲幅到收窄，考慮到18年以來同比數(shù)據(jù)且已連續(xù)三個月保持兩位數(shù)增長，并且3月同比漲幅屬于高位收窄，3月供地仍表現(xiàn)不錯。分結(jié)構(gòu)看，住宅、商住、工業(yè)和商服供地同比均表現(xiàn)不錯，尤其住宅供地，1月以來的趨勢性走好仍在繼續(xù)，同比+34%，雖較2月收窄71pct，但屬高位回落，住宅供地一季度表現(xiàn)整體亮眼。自17年4月土地供應(yīng)新規(guī)推出以來，雖下半年土地供應(yīng)有所改善，但屬于低位回升，庫存一直處于較低水平，鑒于行業(yè)庫存低位去化不差，主流房企銷持續(xù)呈現(xiàn)高增長，預(yù)計后續(xù)土地市場供需兩旺局面仍將延續(xù)。

百城土地供應(yīng)建面（按土地性質(zhì)分類）

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    相關(guān)報告：智研咨詢發(fā)布的《2018-2024年中國房地產(chǎn)市場專項調(diào)研及投資前景分析報告》

百城土地供應(yīng)建面占比（按土地性質(zhì)分類）

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百城土地供應(yīng)建面同比（按土地性質(zhì)分類）

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百城土地供應(yīng)建面累計同比（按土地性質(zhì)分類）

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    2、住宅類土地供應(yīng)面積：3月住宅類供地環(huán)比+11%、同比+34%，其中一線由負(fù)轉(zhuǎn)正、二三四線漲幅收

    從住宅類用地來看（住宅+商?。?，2018年3月，住宅類用地供應(yīng)建面4,791萬平米，環(huán)比+11.0%，同比+33.6%，前3月累計同比+36.4%。其中，分城市能級住宅類用地供應(yīng)建面占比來看，一線 4.7%、二線 51.7%、三四線 43.7%；分城市能級住宅類用地供應(yīng)建面環(huán)比來看，一線+273.4%、二線+31.8%、三四線-12.0%，分城市能級住宅類用地供應(yīng)建面同比來看，一線+14.0%、二線+32.4%、三四線+37.6%；分城市能級住宅類用地供應(yīng)建面累計同比來看，一線-6.8%、二線+46.8%、三四線+29.9%。

    3月住宅類土地供應(yīng)同比+34%，雖較 2月有所收窄，但仍表現(xiàn)不錯，1季度住宅類用地供應(yīng) 同比+36%，整體表現(xiàn)優(yōu)異。3月同比結(jié)構(gòu)來看，三四線城市>二線城市>一線城市，其中在一線城市在2月供給短暫回落后再次大幅回升，考慮到一線城市供需關(guān)系持續(xù)處于緊張狀態(tài)，后續(xù)供給或?qū)⒗^續(xù)走好；二線城市3月供應(yīng)延續(xù)1、2月向好勢態(tài)，1季度同比+47%，較17年全年供給疲軟有大幅改善；在三四線城市在2月同比短暫放量后，3月供給有所回落，在考慮三線城市土地財政依賴程度仍較高，在17年全年供給整體穩(wěn)定格局下18年或?qū)⒀永m(xù)該勢態(tài)。

百城住宅類土地供應(yīng)建面（按城市能級分類）

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百城住宅類土地供應(yīng)建面占比（按城市能級分類）

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百城住宅類土地供應(yīng)建面同比（按城市能級分類）

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百城住宅類土地供應(yīng)建面累計同比（按城市能級分類）

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