2018年中國土地成交面積、住宅類土地成交面積及住宅類土地成交金額分析【圖】

    1、土地成交面積：3月土地成交環(huán)比+17%同比+50%，其中住宅環(huán)比+17%、同比+45%，漲幅擴大

    2018年3月，百城各類型土地合計成交建面9,447萬平米，環(huán)比+17.4%，同比+49.9%，前3月累計同比+16.9%。其中，分用地性質(zhì)土地成交建面占比來看，住宅用地 29.6%、商住用地 11.5%、商服用地 12.4%、工業(yè)用地 41.8%；分用地性質(zhì)土地成交建面環(huán)比來看，住宅用地+16.9%、商住用地-28.9%、商服用地+12.0%、工業(yè)用地+37.9%；分用地性質(zhì)土地成交建面同比來看，住宅用地+45.4%、商住用地+0.3%、商服用地+0.2%、工業(yè)用地+102.6%；分用地性質(zhì)土地成交建面累計同比來看，住宅用地+4.8%、商住用地-4.3%、商服用地-2.9%、工業(yè)用地+49.4%。

    3月土地成交環(huán)比、同比分別上漲17%、50%，3月土地成交向好主要系2月土地供應(yīng)放量推動以及高基數(shù)效應(yīng)逐漸減弱所致。從成交結(jié)構(gòu)來看，工業(yè)、住宅用地成交表現(xiàn)亮眼，尤其住宅用地成交同比由負(fù)轉(zhuǎn)正，掃一掃1-2月成交低迷，并且漲幅較2月擴大58.3pct，考慮到3月住宅用地供給表現(xiàn)不錯，或?qū)⑼苿?4月成交繼續(xù)向好。3月商住用地和商服用地成交同比仍延續(xù)17年全年成交總體疲軟勢態(tài)，符合目前商辦處于去庫存階段的判斷，由此也將持續(xù)對商品房投資形成拖累。

百城土地成交建面（按土地性質(zhì)分類）

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    相關(guān)報告：智研咨詢發(fā)布的《2018-2024年中國房地產(chǎn)市場專項調(diào)研及投資前景分析報告》

百城土地成交建面占比（按土地性質(zhì)分類）

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百城土地成交建面同比（按土地性質(zhì)分類）

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百城土地成交建面累計同比（按土地性質(zhì)分類）

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    2、住宅類土地成交面積：3月住宅類土地成交環(huán)比-1%、同比+29%，其中一線下降、二三四線上漲

    從住宅類用地來看（住宅+商住），2018 年 3 月，住宅類用地成交建面 3,880 萬平米，環(huán)比-0.9%，同比+29.2%，前 3 月累計同比+1.4%。其中，分城市能級住宅類用地成交建面占比來看，一線 2.7%、二線 45.7%、三四線 51.6%；分城市能級住宅類用地成交建面環(huán)比來看，一線-35.7%、二線-23.2%、三四線+38.6%，分城市能級住宅類用地成交建面同比來看，一線-45.3%、二線+38.5%、三四線+30.9%；分城市能級住宅類用地成交建面累計同比來看，一線+25.3%、二線+3.2%、三四線-2.6%。

    受2月住宅類用地供給，放量推動以及高基數(shù)效應(yīng)逐漸減弱影響，3月住宅類土地成交同比+29%；同時受3月商住用地成交低迷拖累，住宅類土地成交環(huán)比-1%。分城市來看，3月 一線城市成交同比大幅下降，主要系上月供給大幅收縮影響，考慮到3月一線供給明顯回升年 以及去年4月基數(shù)為全年最低動，或?qū)⑼苿?月成交同比數(shù)據(jù)走強；二線、三四線城市同比分別為+39%、31%，主要受2月供給同比放量推動。

百城住宅類土地成交建面（按城市能級分類）

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百城住宅類土地成交建面占比（按城市能級分類）

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百城住宅類土地成交建面同比（按城市能級分類）

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百城住宅類土地成交建面累計同比（按城市能級分類）

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提前一個月土地供應(yīng)建面同比與土地成交建面同比的強關(guān)聯(lián)關(guān)系

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    3、住宅類土地成交金額：3月住宅類土地成交額環(huán)比-15%、同比+13%，其中二三四線同比 上漲較多

    從住宅類用地來看（住宅+商?。?，2018 年 3 月，住宅類用地成交金額 1,598 億，環(huán)比-14.7%，同比+12.9%，前3月累計同比+22.2%。其中，分城市能級住宅類用地成交金額占比來看，一線 2.6%、二線 58.4%、三四線 39.0%；分城市能級住宅類用地成交金額環(huán)比來看，一線-80.3%、二線-27.5%、三四線+65.7%，分城市能級住宅類用地成交金額同比來看，一線-85.5%、二線+31.3%、三四線+48.2%；分城市能級住宅類用地成交金額累計同比來看，一線+9.6%、二線+25.8%、三四線+20.6%。

    3月成交金額環(huán)比降幅高于成交面積環(huán)比降幅，主要系3月住宅類土地成交溢價率持續(xù)低位以及土地成交均價進一步走低，并創(chuàng)近13個月以來新低所致。分城市能級來看，一線城市住宅類土地成交比額環(huán)比-80%，成交面積環(huán)比-36%， 顯示出一線城市成交溢價率和成交均價同步下行；二線城市成交金額環(huán)比降幅大于成交面積，同比增幅大于成交面積，顯示出二線城市土地價格一直處于上升通道，但近期漲幅有所回落；三四線城市成交金額環(huán)比漲幅 大于成交面積，同比漲幅小于成交面積，顯示出三四線城市地價較去年同期有一定程度增長， 并且近期成交溢價率和成交均價均有所回升。

百城住宅類土地成交金額（按城市能級分類）

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百城住宅類土地成交金額占比（按城市能級分類）

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百城住宅類土地成交金額同比（按城市能級分類）

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百城住宅類土地成交金額累計同比（按城市能級分類）

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