2018年中國(guó)各線城市商品住宅成交面積概述【圖】

    2018年3月，跟蹤的4個(gè)一線城市、15個(gè)二線城市、29個(gè)三線城市在2月低基數(shù)下環(huán)比分別上漲106.3%、44.7%、45.3%，與2017年3月相比，一、二線城市同比分別下滑45.4%、28.3%，而三四線城市同比小幅下降2.8%。累計(jì)來(lái)看，累計(jì)來(lái)看，1-3月一線、二線、三四線同比分別下滑38.7%、10.6%、8.1%，與前2月相比，一線同比降幅擴(kuò)大5.9個(gè)百分點(diǎn)，二線同比由正轉(zhuǎn)負(fù)，三線同比收窄3.3個(gè)百分點(diǎn)

    推盤方面，一線、二線城市與三四線城市商品房推盤表現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性差異。從跟蹤的26城市商品房推盤數(shù)據(jù)來(lái)看，一線、三四線城市推盤同比分別下跌38.9%、66.2%，二線城市同比小幅上升7.4%，累計(jì)來(lái)看，一季度一線、三四線城市推盤同比下滑45.9%、11.3%，而二線城市累計(jì)同比上漲31.4%。具體到住宅方面，一線城市商品住宅3月單月同比下降21.0%，二線、三四線城市則同比上漲2.9%、39.4%。

    庫(kù)存方面，由于銷售絕對(duì)量大于推盤面積，2018年3月各線城市商品房庫(kù)存水平均略有下行，其中一線、二線、三四線商品房庫(kù)存環(huán)比分別下降0.7%、1.7%以及5%，與2017年同期相比，各線城市庫(kù)存水平均有所下降，其中三四線城市下降15.8%，去庫(kù)存取得積極成效。

20個(gè)一二線城市商品住宅可售面積（萬(wàn)方）

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12個(gè)三四線城市商品住宅可售面積（萬(wàn)方）

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32城商品住宅歷史同期可售面積（萬(wàn)方）

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32城市當(dāng)前商品住宅庫(kù)存/15年以來(lái)最低庫(kù)存

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    去化周期方面，跟蹤的4大一線城市、16個(gè)二線城市以及12個(gè)三四線城市住宅去化均有加快，去化周期分別由上個(gè)月的12.2個(gè)月、9.0個(gè)月，6.6個(gè)月下行至11.6個(gè)月、8.6個(gè)月，6.0個(gè)月。三四線去化周期依舊低于一二線。

    房?jī)r(jià)方面，一線城市房?jī)r(jià)增速維持穩(wěn)定，4個(gè)一線房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.02個(gè)百分點(diǎn)，為15年3月以來(lái)37個(gè)月首次環(huán)比下滑，實(shí)際上，受行政限價(jià)的影響，一線城市房?jī)r(jià)自2017年以來(lái)上漲幅度得到了有效抑制。而36個(gè)二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.18%，59個(gè)三四線城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.29%，漲幅均有所放緩。

    展望未來(lái)，2018年3月將是重點(diǎn)城市基本面底部。隨著2017年成交基數(shù)逐步下移，供需兩端政策存在結(jié)構(gòu)性調(diào)控空間，加上央行降準(zhǔn)緩解資金面壓力的影響，未來(lái)成交增速將逐步改善。

各線城市成交面積指數(shù)

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各線城市成交面積同比情況

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4大一線住宅庫(kù)存（萬(wàn)方）及去化周期

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16個(gè)二線城市住宅庫(kù)存（萬(wàn)方）及去化周期

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12個(gè)三四線住宅庫(kù)存（萬(wàn)方）及去化周期

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各線城市房?jī)r(jià)環(huán)比情況

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4大一線城市商品房及住宅推盤面積（萬(wàn)方）

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二線城市商品房及住宅推盤面積（萬(wàn)方）

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三四線城市商品房及住宅推盤面積（萬(wàn)方）

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