2018年中國(guó)成都房?jī)r(jià)走勢(shì)分析【圖】

    一、成都住房需求情況分析

    2016年10月-2017年4月期間，成都連續(xù)下發(fā)多條限購(gòu)及加碼政策，彼時(shí)該市房?jī)r(jià)猛漲勢(shì)頭得到一定遏制。但進(jìn)入2017年7月，成都率先在中國(guó)范圍內(nèi)推出人才落戶政策，大學(xué)本科即可快速落戶并擁有買(mǎi)房資格，讓本已平穩(wěn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)再起漣漪。

    2017年成都常住人口為1604.47萬(wàn)人、城鎮(zhèn)常住人口為1152.81萬(wàn)人、戶籍人口為1435.33萬(wàn)人、流動(dòng)人口為619.29萬(wàn)人。相較于2016年，成都2017年的常住人口僅增加了12.71萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)0.79%；而戶籍人口卻增加了36.4萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)2.6個(gè)百分點(diǎn)。

2013-2017年成都人口戶籍人口走勢(shì)

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    相關(guān)報(bào)告：智研咨詢網(wǎng)發(fā)布的《2017-2022年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)調(diào)研及發(fā)展趨勢(shì)研究報(bào)告》

2013-2017年成都人口戶籍人口增量走勢(shì)

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    二、成都新房房?jī)r(jià)及買(mǎi)房成本走勢(shì)分析

    據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，3月成都新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.2%，已連續(xù)上漲6個(gè)月，同比上漲0.8%。二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.4%，同比上漲2%。成都新房限價(jià)，一二手房房?jī)r(jià)倒掛。買(mǎi)到就是掙到，大量成都市民出售手中房產(chǎn)，加入新房市場(chǎng)，炒作成都樓市，進(jìn)而推高成都房?jī)r(jià)。

2017-2018年中國(guó)成都新房?jī)r(jià)格走勢(shì)分析

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2017-2018年中國(guó)成都二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)分析

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    三、2018年成都房?jī)r(jià)趨勢(shì)分析

    成都限購(gòu)升級(jí)，將限購(gòu)對(duì)象由自然人調(diào)整為家庭，戶籍遷入成都市未滿24個(gè)月的購(gòu)房人，應(yīng)在成都穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上方能新購(gòu)住房，成都樓市新政可謂殺手锏，進(jìn)一步堵住炒房漏洞，購(gòu)房門(mén)檻提高，購(gòu)房需求減少，將有限房產(chǎn)供應(yīng)讓給剛需。

    2017年全年，成都土地市場(chǎng)共出讓土地260宗，總出讓面積約16587.68畝，同比下降6.6%，成交面積14287.6畝；但成交總額約1245.3億元，較2016年全年的賣地總額605.6億元上漲105.6%。2017年成都土地拍賣價(jià)格持續(xù)走高，樓面價(jià)“秒殺”周邊房?jī)r(jià)。
由于成都新房市場(chǎng)的供不應(yīng)求，各路而來(lái)的購(gòu)房客戶將目光轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，進(jìn)而造成市場(chǎng)二手房因需求激增。隨著賣家坐地起價(jià)，成都二手房房?jī)r(jià)也隨之上漲。