2017年1-7月，300城市整體住宅用地供給建面5.12億平米，同比上升10%，宅地成交建面4.43億平米，同比上升13%，宅地出讓金總額1.72萬億元，同比大幅上升53%，顯示宅地價格進一步攀升。
2009.1-2017.1年300城市住宅用地供給/成交建面（萬平米）
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相關(guān)報告：智研咨詢發(fā)布的《2017-2023年中國住宅用地市場分析預(yù)測及投資方向研究報告》
2008-2017M1-7年300城市住宅用地成交建面和出讓金
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分城市來看，4個一線城市今年加大了宅地供給的力度，1-7月宅地供給建面1456萬平米，同比大幅增加88%，成交建面1210萬平米，同比上升75%，宅地出讓金1874億元，同比上升48%。在供給增加之后，一線城市宅地成交均價和溢價率均較2016年有所回落，宅地成交樓面均價15482元/平米，成交平均溢價率25%。
2008-2017M7年一線城市宅地供給和成交建面（萬平米）
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2008-2017M7年一線城市宅地成交樓面均價和溢價率
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二線城市宅地市場的競爭則依舊十分激烈。供給方面，1-7月，36個二線城市宅地供給建面1.82億平米，同比僅小幅增加5%，成交建面1.61億平米，同比也上升5%，可以說，宅地供給的力度并沒有顯著上升。在供給增加有限，而開發(fā)商在重點二線城市布局需求強烈的情況下，我們看到，二線城市宅地價格在2016年大漲的基礎(chǔ)上繼續(xù)攀升，1-7月，36個二線城市宅地出讓金8247億元，同比上升21%，宅地成交樓面均價5124元/平米，成交平均溢價率高達37%。
2008-2017M7年二線城市宅地供給和成交建面（億平米）
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2008-2017M7年二線城市宅地成交樓面均價和溢價率
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三四線城市宅地市場在新房成交熱度的帶動下，呈現(xiàn)出“量小漲、價大漲”的態(tài)勢。1-7月，260個三四線城市宅地供給建面3.15億平米，同比增加11%，成交建面2.70億平米，同比上升16%，升幅較為溫和，但是宅地出讓金規(guī)模達7038億元，同比大幅上升126%，宅地成交樓面均價2608元/平米，成交平均溢價率達到57%。
2008-2017M7年三四線城市宅地供給和成交建面（億平米）
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2008-2017M7年三四線城市宅地成交樓面均價和溢價率
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政策調(diào)控：手段多元化且執(zhí)行力度強，長效機制建設(shè)加快
2017年上半年，中央繼續(xù)強調(diào)“因城施策、分類調(diào)控”，并且政策調(diào)控的執(zhí)行最大程度上發(fā)揮各地政府的自主調(diào)控意識。截至8月末，共有70個城市執(zhí)行限購限貸（其中共有45個三四線執(zhí)行限購或限貸），54個城市執(zhí)行限價，37個城市執(zhí)行限售政策。
17年以來熱點城市“四限”政策出臺時間一覽表
- | 時間 | 限購限貸重啟 | 限購限貸升級 | 限售 | 限價 |
2017年 | 1月 | 西安 | - | - | 深圳、重慶 |
2月 | 連江 | - | - | - | |
3月 | 長沙、石家莊、青島、保定、 句容、增城、從化、中山、淶 水、涿州、贛州、滁州 | 北京、廣州、三亞、鄭州、成 都、天津、杭州、廈門、福州、 南京、南昌、廊坊、佛山、白 沙、滄州、嘉興、嘉善、崇禮 | 廣州、北京、青島、福州、杭 州、廈門、成都、閩侯 | 廣州、天津、滄州、淄博、中 山、鎮(zhèn)江、東莞、保定、贛州、滁州、涿州 | |
4月 | 濟南、蘭州、成都、瓊海、清 遠、滿城、東莞、珠海、句容 | 海口、寧波、蘭州、唐山、瓊 海、鶴山、秦皇島、清遠、海 鹽、桐鄉(xiāng)、嘉興港區(qū)、海寧、 平湖、清苑、滿城、高碑店、 高陽、白溝新城、徐水、定興、 任丘、霸州、文安 | 濟南、成都、瓊海、揚州、承 德、東莞、惠州、常州、珠海、 徐水、白溝新城、長樂、啟東、 海南、西安 | 無錫、寧波、武漢、蘭州、鶴山、順德、常州、珠海、清苑、徐水、滿城、白溝新城、高陽、 高碑店、任丘、啟東、句容 | |
5月 | ?？?、淮安、張家口、南寧、 唐山、承德 | 無錫、三亞、鄭州、佛山、保 定、白沙 | 南寧、無錫、南京、三亞、海 口、鄭州、張家口、珠海、保 定、白沙、承德、蕪湖 | 南寧、青島、?？凇⒎鹕?、張 家口、唐山、承德、蕪湖 | |
6月 | - | 西安、廊坊 | 西安、徐州 | 徐州、溫州、洛陽、清遠、鄭 州、三河、廊坊 | |
7月 | 九江 | 贛州 | 東莞 | 北京、長沙 | |
8月 | - | 蘭州 | 武漢、張家港、泰州 | 泰州、東莞 |
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除短期供需調(diào)控政策之外，本屆政府還側(cè)重行業(yè)基礎(chǔ)性制度和長效機制的建設(shè)。
2017年上半年長效機制政策一覽
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