2018年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)需求及行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析【圖】

    養(yǎng)老地產(chǎn)，從建筑設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃到裝飾標(biāo)準(zhǔn)，這類老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開(kāi)發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設(shè)計(jì)。

    養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了品質(zhì)地產(chǎn)和優(yōu)良健管家服務(wù)的有機(jī)結(jié)合，從護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動(dòng)、餐飲服務(wù)到日常起居呵護(hù)，增加設(shè)施設(shè)備和精心打造專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。養(yǎng)老地產(chǎn)主要的產(chǎn)品形態(tài)包括：保險(xiǎn)資金推出的升級(jí)版的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，如養(yǎng)老院，把養(yǎng)老地產(chǎn)視做商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)；開(kāi)發(fā)商推出的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。

    一、老齡化加劇，推動(dòng)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)需求上升

    2017年，全國(guó)居民人均可支配收入25974元，比上年名義增長(zhǎng)9.0%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)7.3%。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入36396元，增長(zhǎng)8.3%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)6.5%；農(nóng)村居民人均可支配收入13432元，增長(zhǎng)8.6%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)7.3%。

    按收入來(lái)源分，2017年全國(guó)居民人均工資性收入14620元，增長(zhǎng)8.7%，占可支配收入的比重為56.3%；人均經(jīng)營(yíng)凈收入4502元，增長(zhǎng)6.7%，占可支配收入的比重為17.3%；人均財(cái)產(chǎn)凈收入2107元，增長(zhǎng)11.6%，占可支配收入的比重為8.1%；人均轉(zhuǎn)移凈收入4744元，增長(zhǎng)11.4%，占可支配收入的比重為18.3%。

2011-2017年中國(guó)城鎮(zhèn)居民收入水平（單位：元）

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    相關(guān)報(bào)告：智研咨詢網(wǎng)發(fā)布的《2018-2024年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》

2011-2017年中國(guó)農(nóng)村居民收入水平（單位：元）

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    從我國(guó)65周歲及以上人口數(shù)量來(lái)看，近年來(lái)，我國(guó)老齡化進(jìn)程加快。2005年，我國(guó)65周歲及以上人口為10055萬(wàn)人，2017年達(dá)到15831萬(wàn)人。從占總?cè)丝诒戎貋?lái)看，2005-2017年，65周歲及以上人口占比逐年上升，2005年為7.7%，2017年達(dá)到11.4%，這說(shuō)明我國(guó)人口在快速老齡化。

    根據(jù)國(guó)際上老年化標(biāo)準(zhǔn)：60歲以上人口占總?cè)丝诒壤_(dá)到10%或65歲以上人口占總?cè)丝诒戎剡_(dá)到7%?？梢?jiàn)，中國(guó)早已經(jīng)步入老年社會(huì)。人口老齡化加速，老年人對(duì)身體保健的需求規(guī)模將會(huì)保持穩(wěn)定的增長(zhǎng)趨勢(shì)，利好神經(jīng)酸行業(yè)市場(chǎng)。

2005-2017年我國(guó)65歲以上人口及比重變化趨勢(shì)（單位：萬(wàn)人，%）

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    2020年我國(guó)老年人口將達(dá)到2.43億的規(guī)模。而根2020年，我國(guó)的失能老年人將達(dá)到4200萬(wàn)，80歲以上高齡老年人將達(dá)到2900萬(wàn)，而空巢和獨(dú)居老年人將達(dá)到1.18億。

    伴隨著老齡化進(jìn)程的加快，失能、高齡、空巢和獨(dú)居等養(yǎng)老服務(wù)重點(diǎn)對(duì)象將大幅增加，同時(shí)也成為了養(yǎng)老需求的重大出口。解決這部分弱勢(shì)老年群體的問(wèn)題，將成為解決養(yǎng)老難關(guān)的關(guān)鍵，同時(shí)也是養(yǎng)老市場(chǎng)發(fā)展所需要關(guān)注的重點(diǎn)。未來(lái)“養(yǎng)老+地產(chǎn)”成為老齡化時(shí)期行業(yè)發(fā)展的新的關(guān)注點(diǎn)。

我國(guó)養(yǎng)老形式結(jié)構(gòu)（單位：%）

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2020年老年人口規(guī)模預(yù)估（單位：%）

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    二、養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析

    養(yǎng)老地產(chǎn)是指從建筑設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃到房屋的標(biāo)準(zhǔn)配置上強(qiáng)調(diào)適老化設(shè)計(jì)，即更偏向于符合老年人相關(guān)的建筑產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，從護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動(dòng)、餐飲服務(wù)到日常的起居呵護(hù)更符合老年人的行為習(xí)慣。以我國(guó)目前養(yǎng)老地產(chǎn)的功能進(jìn)行劃分主要分為養(yǎng)老院、老年公寓和養(yǎng)老社區(qū)。其中以養(yǎng)老院和養(yǎng)老社區(qū)為主要的服務(wù)模式，相比于兩種傳統(tǒng)的養(yǎng)老地產(chǎn)建設(shè)模式，養(yǎng)老社區(qū)以其專業(yè)化、集中化的發(fā)展特征，其發(fā)展更符合現(xiàn)階段我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的未來(lái)建設(shè)規(guī)劃。

    在生活水平提升、人口老齡化發(fā)展及房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的影響下，未來(lái)我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)將成為將朝著社區(qū)規(guī)?；^(qū)位郊區(qū)化、家居智能化、建筑多樣化、功能豐富化、服務(wù)專業(yè)化六大方向發(fā)展。多種模式的融合將有效的推動(dòng)養(yǎng)老地產(chǎn)的融合發(fā)展，目前我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)尚處于初級(jí)階段，因看準(zhǔn)未來(lái)潛力，已有地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、保險(xiǎn)公司等多方試水。