2018年全球城市租金回報率、租戶年齡、租賃房戶型分布及流動人口總量分析【圖】

    1、住宅一級市場降溫，租賃市場有待發(fā)育

    租金逐年上漲，租金回報率逐年下降，低于國際水平。近五年，一線城市北京、上海、廣州、深圳二手住宅租金指數(shù)逐年上漲，其中上海增速最高，從 2016年1月到 2018年4月租金指數(shù)保持在240到250之間。即使如此，租金上漲速度依舊遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房價的上漲速度，導(dǎo)致了逐年下降的租金回報率。2018年4月一線城市租金回報率僅有 1.5%左右，而擁有成熟房地產(chǎn)市場的日本大阪市可以達(dá)到7.28%。但同時一線城市租金收入比非常高， 2017 年北京、深圳房租收入比均高于50%，意味著平均每個租房者可支配收入的一半都要用于租房。租房者愿意支付高額的租金，從側(cè)面可以反映出租房市場的需求非常強烈。

2018年全球城市租金回報率（%）

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    相關(guān)報告：智研咨詢發(fā)布的《2018-2024年中國住房租賃行業(yè)市場深度調(diào)研及投資前景分析報告》

    2、租房者青睞小戶型，流動人口為需求主力

    租房者中年輕人居多，小戶型更受青睞。根據(jù)統(tǒng)計，全國租賃市場 18 到 35 歲人群中，18 到 24 歲占比最高（37%），25 到 30 歲次之（33%）。因此剛畢業(yè)的本科生、研究生應(yīng)該是租房主力之一。就租房狀態(tài)而言， 62%的租房者是租的整套，27%選擇合租；有 40%的租房者更偏好租住一居室，其次是 34%的人需要兩居室。而從北京、上海和成都租房市場供應(yīng)的戶型來看，占比最多的是兩居室（40%以上），其次才是一居室（30%）。可見租房市場需要更多的一居室戶型。統(tǒng)一建設(shè)長租公寓的優(yōu)勢之一就在于可以打造更多符合租房者需求的戶型。

租戶年齡分布百分比

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租房狀態(tài)分布百分比

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租房同住分類百分比

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全國用戶租房戶型需求百分比

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北京2018年4月租賃住房戶型占比

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成都2018年4月租賃住房戶型占比

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上海2018年4月租賃房戶型占比

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    流動人口總量穩(wěn)定，購房意愿較低。未在就業(yè)地購置住房的流動人口是租賃住房的主要需求來源，數(shù)據(jù)顯示，我國流動人口從 2011 年的 2.3 億人持續(xù)增長至 2014 年的 2.53億人，而2015 年、2016 年我國流動人口總量為 2.47 億人、 2.45 億人、 2.44 億人，雖然從 2015年開始總量有所下降，有一部分是返鄉(xiāng)的人口，還有一部分是受戶籍制度改革影響，流動人口轉(zhuǎn)換為了新市民。流動人口總體存量穩(wěn)定，仍將在較長一段時間影響著中國經(jīng)濟社會的發(fā)展。

我國流動人口總量（億人）

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理