全球寫字樓租金第三依舊無法帶動辦公建筑市場復蘇【圖】

    2018年6月，拍出600萬港元，折合人民幣488萬元，全球最貴車位的香港，又在辦公樓租金方面再奪桂冠。香港島的金融中心——中環(huán)蟬聯(lián)全球辦公樓租金最昂貴之地。香港中環(huán)寫字樓2018年第一季度的租金為307美元/平方尺，約合3303美元/平米，足足比排名第二的倫敦西區(qū)高檔寫字樓高出30%。

    中國內地城市方面，北京的高端寫字樓租金也不遑多讓，金融街的租金已達到201美元/平方尺，高居全球第三；北京CBD的寫字樓租金也高達189美元/平方尺，排名全球第5。相比之下，上海的浦西卻沒有上榜，與迪拜一道成為該季度排名下降最多的城市。

2018年第一季度全球寫字樓租金排名

資料來源：智研咨詢整理

    在全球租金最貴的寫字樓排名中，北京占據(jù)了2個席位，每平米租金超過15000元人民幣，高昂的租金一方面來自于地價、物價上漲催生租金漲價，另一方面，國內經(jīng)濟實力不斷提升，經(jīng)濟創(chuàng)造力的增強，刺激了寫字樓租金的上升。

    但是在我國一線城市“北上廣深”經(jīng)濟實力強勁增長的同時，并且逐步向二、三線城市輻射的過程中，全國辦公樓投資建設規(guī)模卻開始悄然變化，呈現(xiàn)加速下跌的趨勢。

2013-2018年7月全國辦公樓開發(fā)投資規(guī)模及增速

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

    2013年至今，我國辦公樓開發(fā)投資規(guī)模同比增速從38.20%下降至-9.9%，近五年多下降幅度高達48.10%，逼近腰斬。

2013-2018年7月全國辦公樓施工面積及增速

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

    近五年多，全國辦公樓施工面積從24577萬平方米上升至2017年的36015萬平方米，2018年1-7月，全國辦公樓施工面積33001萬平方米，整體規(guī)模雖然有所上漲，但是增速卻處于連續(xù)下降的趨勢，2013年增速26.50%，2017年下降至2.81%，2018年1-7月已經(jīng)降至-1%。

2013-2018年7月全國辦公樓新開工面積及增速

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

2013-2018年7月全國辦公樓竣工面積及增速

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

    辦公樓新開工面積從2015年開始減少，2018年1-7月全國辦公樓新開工面積同比下降7%。并且竣工面積在2014年也開始出現(xiàn)增速下行的趨勢，2018年1-7月全國辦公樓竣工面積增速已經(jīng)下降至-10.1%。

    綜合來看，北京寫字樓租金雖然在全球處于領先集團，上海、廣州、深圳寫字樓租金同步向上調整，但是并沒有提升辦公建筑市場的景氣度，全國辦公樓開發(fā)建設市場最近五年均呈現(xiàn)出下降趨勢，在2018年前7個月甚至出現(xiàn)了加速下降的狀態(tài)。