2017年國家級經(jīng)開區(qū)投資規(guī)模增至5.56萬億，工業(yè)地產(chǎn)或?qū)⒊蔀榈禺a(chǎn)投資黑馬【圖】

    工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)是有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。所以上游分布主要以工業(yè)倉儲用地為主，工業(yè)倉儲用地的出讓宗數(shù)、價格以及面積對于工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)有直接影響。

2011-2017年全國工業(yè)倉儲用地出讓及成交宗數(shù)走勢圖

資料來源：智研咨詢整理

    2013年之后，全國工業(yè)倉儲用地出讓宗數(shù)以及成交宗數(shù)開始出現(xiàn)下降，2017年全國工業(yè)倉儲用地出讓宗數(shù)35744宗，成交宗數(shù)29774宗，成交宗數(shù)占出讓宗數(shù)比例83.3%，相比2015和2016年，2017年工業(yè)倉儲用地成交宗數(shù)比例有所上升，有利于全國工業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)和開發(fā)。

2011-2017年全國工業(yè)倉儲用地出讓均價走勢圖

資料來源：智研咨詢整理

    2013年開始全國工業(yè)倉儲用地出讓均價開始反彈上升，截至2017年，工業(yè)倉儲用地出讓均價連續(xù)5年上升，2017年全國工業(yè)倉儲用地出讓均價257元/平方米，反映出我國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的投資開發(fā)市場熱度逐漸提升，對于工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有可觀的推動作用。

2011-2017年全國工業(yè)倉儲用地出讓面積及增速走勢圖

資料來源：智研咨詢整理

    近些年全國工業(yè)倉儲用地出讓面積出現(xiàn)下降趨勢，截至2017年工業(yè)倉儲用地出讓面積下降至137182.6萬平方米，增速由負(fù)轉(zhuǎn)正。從2015年開始可以看到全國工業(yè)倉儲用地出讓面積增速開始有效回升，對于工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的投資開發(fā)有了直觀的積極反應(yīng)。

    工業(yè)地產(chǎn)和住房、商業(yè)地產(chǎn)均屬于大規(guī)模用地行業(yè)，土地性質(zhì)和土地面積對于工業(yè)地產(chǎn)和住房、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展有至關(guān)重要的影響。

2013-2018年1-7月全國房地產(chǎn)土地購置面積及成交金額走勢圖

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

    和工業(yè)倉儲用地一樣，房地產(chǎn)土地購置面積在近五年也出現(xiàn)了明顯下降的趨勢，但是從同比增速方面來看，房地產(chǎn)土地購置面積比工業(yè)地產(chǎn)用地面積市場更好，2017年，房地產(chǎn)土地購置面積25508萬平方米，同比提升15.81%，2018年1-7月房地產(chǎn)地購置面積13818萬平方米，同比提升11.3%。

    房地產(chǎn)行業(yè)在我國屬于熱門投資行業(yè)，雖然土地使用性質(zhì)和工業(yè)地產(chǎn)有所差別，但是相關(guān)性高，房地產(chǎn)行業(yè)近期景氣度的回升，對于資金有更強的吸引力，這在一定程度上抑制了工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展。

    工業(yè)類土地應(yīng)用包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等，由此可以看出我國工業(yè)地產(chǎn)主要用于高新開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的建設(shè)。

2011-2017年全國國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)投資規(guī)模走勢圖

資料來源：商務(wù)部外資司 智研咨詢整理

    智研咨詢發(fā)布的《2018-2024年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)查及發(fā)展趨勢研究報告》數(shù)據(jù)顯示：2017年國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)投資規(guī)模55585億元，同比提升10%，相比2011年的20900億元，2017年全年投資規(guī)模增長了將近1.7倍?？焖偕仙耐顿Y規(guī)模一方面來自于全球高新技術(shù)競爭的激烈程度，催生了我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展空間，另一方面，新興領(lǐng)域的競爭決定了未來國家在全球工業(yè)生產(chǎn)的核心競爭力，大力推動經(jīng)開區(qū)的發(fā)展是有利于國家未來競爭力的提升。

    國家級開發(fā)區(qū)（包括國家級高新區(qū)、國家級經(jīng)開區(qū)）數(shù)量從2011年的219家增長到2015年的364家，年均復(fù)合增長率達(dá)13.5%。國家級開發(fā)區(qū)數(shù)量在2012-2013年間快速增長后，進(jìn)入到平穩(wěn)增長階段。在“四個全面”戰(zhàn)略布局大背景下，國家級開發(fā)區(qū)的審批更為審慎，2014年新獲批國家級開發(fā)區(qū)共9家，增長率僅2.8%。2015年，新獲批國家級開發(fā)區(qū)達(dá)到31家，增長率為9.3%。截至2015年底，國家級高新區(qū)共145家，國家級經(jīng)開區(qū)共219家。2016-2017年國家級經(jīng)開區(qū)數(shù)量219家沒有變動，國家級高新區(qū)數(shù)量達(dá)到了168家。

2011-2017年國家級開發(fā)區(qū)數(shù)量變化

資料來源：科技部

    在經(jīng)濟(jì)全球化背景下，在“一帶一路”、自貿(mào)區(qū)等戰(zhàn)略推動下，中外合作產(chǎn)業(yè)園、生態(tài)園建設(shè)取得豐碩成果，國際市場開拓和科研合作顯著增強。如陜西省開發(fā)區(qū)探索共建絲綢之路產(chǎn)業(yè)園區(qū)，西咸新區(qū)正在與俄羅斯共建中俄絲綢之路高科技產(chǎn)業(yè)園；浙江省開發(fā)區(qū)形成了中意（寧波）生態(tài)園、中荷（嘉善）、中韓（衢州）、中瑞（蕭山）、中日（平湖）產(chǎn)業(yè)合作園“1+10”的中外合作產(chǎn)業(yè)園格局；工信部正式批復(fù)同意廣州市以廣州開發(fā)區(qū)為核心載體，創(chuàng)建先進(jìn)制造業(yè)中外合作區(qū)。

    1991年以來，國務(wù)院先后共批準(zhǔn)建立了56個國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。國家級開發(fā)區(qū)（包括國家級高新區(qū)、國家級經(jīng)開區(qū)）數(shù)量從2011年的219家增長到2017年的387家，年均復(fù)合增長率達(dá)13.5%。國家級開發(fā)區(qū)數(shù)量在2012-2013年間快速增長后，進(jìn)入到平穩(wěn)增長階段。在“四個全面”戰(zhàn)略布局大背景下，國家級開發(fā)區(qū)的審批更為審慎，2014年新獲批國家級開發(fā)區(qū)共9家，增長率僅2.8%。2015年，新獲批國家級開發(fā)區(qū)達(dá)到31家，增長率為9.3%。2016年，新獲批國家級開發(fā)區(qū)達(dá)到11家，2017年，新獲批國家級開發(fā)區(qū)達(dá)到12家，總數(shù)達(dá)到了168家。