2018年房產建筑新熱點工業(yè)地產興起 國內工業(yè)地產發(fā)展現(xiàn)狀【圖】

    目前，國內工業(yè)地產的投資價值正在逐步顯現(xiàn)。而國內幾大重點經(jīng)濟區(qū)域中，由于發(fā)展時間、區(qū)域經(jīng)濟等各不相同，使得工業(yè)地產在各地的發(fā)展存在差異。這些區(qū)域包括珠三角地區(qū)的廣東、深圳、珠海，長三角地區(qū)的上海、江蘇、浙江，環(huán)渤海地區(qū)的北京、天津、河北、遼寧、山東，中部地區(qū)的湖南、湖北、河南、安徽、江西以及西部地區(qū)的四川、云南、貴州、重慶、陜西、甘肅、青海等我國內陸省市。

國內工業(yè)地產區(qū)域投資價值分析

資料來源：智研咨詢整理

    新常態(tài)是“習式熱詞”之一。新常態(tài)：“新”就是“有異于舊質”；“常態(tài)”就是固有的狀態(tài)。新常態(tài)就是不同以往的、相對穩(wěn)定的狀態(tài)。這是一種趨勢性、不可逆的發(fā)展狀態(tài)，意味著中國經(jīng)濟已進入一個與過去三十多年高速增長期不同的新階段。

    經(jīng)濟新常態(tài)下的政策越來越趨向于標準化和規(guī)范化，這實際是工業(yè)地產企業(yè)最大的機會，通過找到“運營”為核心的優(yōu)勢發(fā)展模式，在“新常態(tài)”也能開辟工業(yè)地產的黃金時代。

    未來重塑一個更加公平的競爭環(huán)境是政策預期的目的之一。工業(yè)地產企業(yè)在做“土地文章”時候需要考慮這個因素，慎重選取合適的地域開展業(yè)務，不能把優(yōu)惠條件作為開展業(yè)務的高權重型要素；

    從運作模式來看，工業(yè)地產企業(yè)獲得的收益不再是單純的直接補貼和出讓，模式將會轉向合作與運營轉化，利益輸送將向收益共享轉變；從運營方向來看，政策預期已經(jīng)把全國各地優(yōu)惠指標劃到同一水平線，而嚴重依靠優(yōu)惠指標的第二產業(yè)則處于去產能階段，在產能過剩的大背景下，制造業(yè)投資依然處于減速區(qū)間，工業(yè)地產企業(yè)打造的載體和招引標的需要更新?lián)Q代。

    智研咨詢發(fā)布的《2018-2024年中國工業(yè)地產行業(yè)市場全景調查及發(fā)展趨勢研究報告》內容指出：2011年我國工業(yè)用地成交面積約5.64億平方米，到2013年達到了峰值16.73億平方米，隨后工業(yè)用地成交面積穩(wěn)定在11億平方米。到2017年國內工業(yè)用地成交面積約11.04億平方米。

2011-2017年中國工業(yè)用地成交面積

資料來源：國家房地產信息中心 智研咨詢整理

    2017年我國工業(yè)用地成交均價約270元/平方米，成交金額約2979.5億元。

2011-2017年中國工業(yè)用地成交均價及金額情況

資料來源：國家房地產信息中心 智研咨詢整理

    中國工業(yè)地產經(jīng)歷了從冷到熱，從無序到逐漸規(guī)范的過程。隨著國家政策的頻頻頒布，及打造制造業(yè)強國進程的推進，市場對工業(yè)地產的需求正逐年增加。再加上相對于其他方面，工業(yè)地產自身具有較高的投資回報，進而使工業(yè)地產的發(fā)展充滿了機遇。

    中國工業(yè)地產的整體發(fā)展趨勢總體向好，從最初開發(fā)區(qū)的密集招商，到03-04年第三方工業(yè)地產商的興起，再到07-08年一度的癲狂和瞬間的下落，然后09-10年的產業(yè)復蘇、起底上揚，直至平穩(wěn)上升的前提下，已經(jīng)醞釀著全新的突破。盡管起落跌宕，工業(yè)地產市場的產業(yè)規(guī)模仍是不斷擴大，在上升通道中不斷突破已毋庸質疑，這也是未來大勢所趨。伴隨著中國經(jīng)濟，尤其是制造業(yè)的飛速發(fā)展，中國工業(yè)地產市場前景廣闊。