門票收入增速低于上游行業(yè)價(jià)格增速，高成本環(huán)境下，野生動(dòng)物園該如何發(fā)展【圖】

    數(shù)據(jù)顯示，全國超過10000畝的野生動(dòng)物園僅大連森林動(dòng)物園，占地10800畝，第二名北京八達(dá)嶺野生動(dòng)物園為6000畝，其余國內(nèi)野生動(dòng)物園占地均在2000畝左右。野生動(dòng)物活動(dòng)區(qū)域的發(fā)展是野生動(dòng)物園在市場競爭中最重要的變現(xiàn)因素之一，但是近些年我國商服用地的發(fā)展情況，難以樂觀的推動(dòng)野生動(dòng)物園的改擴(kuò)建工程。

2013-2017年國有建設(shè)用地出讓面積和成交價(jià)款情況

資料來源：中國土地礦產(chǎn)海洋資源統(tǒng)計(jì)公報(bào)

    2017 年，出讓國有建設(shè)用地 22.54 萬公頃，同比增長 6.4%；出讓合同價(jià)款4.99 萬億元，同比增長 36.7%。從國有建設(shè)用地歷史數(shù)據(jù)來看，建設(shè)用地出讓成交金額在2015年開始呈現(xiàn)快速上升至的趨勢。出讓面積在2017年開始隨之增加。但是增速明顯不及成交價(jià)款增速，這對(duì)于諸多大面積用地經(jīng)營項(xiàng)目造成了一定的成本壓力。

2015—2017 年全國主要城市監(jiān)測地價(jià)環(huán)比變化情況

資料來源：中國土地礦產(chǎn)海洋資源統(tǒng)計(jì)公報(bào)、智研咨詢整理

    2017 年年末，全國 105 個(gè)主要監(jiān)測城市商服地價(jià)7251 元/平方米，同比分別增長4.52%。2015至2017年商服用地檢測城市地價(jià)環(huán)比保持上漲趨勢，也就是說，野生動(dòng)物園在園區(qū)建設(shè)的用地價(jià)格在不斷提升。而從商服用地供給面積走勢來看，野生動(dòng)物園的用地環(huán)境依舊不容樂觀。

2013-2017年全國商服用地供給面積走勢圖

資料來源：自然資源部、智研咨詢整理

    近五年我國商服用地供應(yīng)面積出現(xiàn)了連續(xù)下降的趨勢，2017年商服用地供應(yīng)面積3.09萬公頃，同比減少11.97%，相比2013年商服用地供應(yīng)面積6.7萬公頃，2017年減少了3.61萬公頃，慘遭“腰斬”。

    單從野生動(dòng)物園用地方面來看，價(jià)格上漲，供給面積下降，造成野生動(dòng)物園用地成本居高不下，成本的連續(xù)上升，一方面造成園區(qū)建設(shè)成本增加，另一方面也導(dǎo)致下游消費(fèi)者進(jìn)入園區(qū)的費(fèi)用提升，減低了游客入園的吸引力。

    從野生動(dòng)物園門票收入來看，2014年至2017年，野生動(dòng)物園門票收入從60億元增長至91億元，增幅在51%左右，但是商服用地土地出讓成交價(jià)格增幅同期增長了60.45%。

2014-2017年商服用地出讓價(jià)格增速和野生動(dòng)物園門票收入增速對(duì)比

資料來源：智研咨詢整理

    可以明顯的看到，野生動(dòng)物園的收入增速在2016年開始遠(yuǎn)不及商服用地的價(jià)格增速，到2017年兩者之間的差距被快速放大，門票收入增速的下降也導(dǎo)致全國野生動(dòng)物園數(shù)量增速的下降。

1993-2017年全國野生動(dòng)物園數(shù)量走勢

資料來源：智研咨詢整理

    野生動(dòng)物園由于動(dòng)物活動(dòng)范圍大，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相對(duì)普通動(dòng)物園投入更多，同時(shí)為了維持野生動(dòng)物園的持續(xù)經(jīng)營和物種的多樣性，改建擴(kuò)建工程是野生動(dòng)物園未來發(fā)展的必經(jīng)之路。

    從野生動(dòng)物園建設(shè)材料費(fèi)用來看，2018年我國水泥價(jià)格整體維持在400元以上的走勢，相比2017年同期，2018年水泥價(jià)格在淡季依舊處在高位。2018年4月全國水泥月度平均價(jià)格401.73元/噸，同比提升22.17%。

2017年9月-2018年8月全國水泥月度平均價(jià)格走勢圖

資料來源：智研咨詢整理

    智研咨詢發(fā)布的《2018-2024年中國野生動(dòng)物園市場專項(xiàng)調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示：2017年三季度開始，全國水泥產(chǎn)量同比增速開始出現(xiàn)連續(xù)下滑，2018年一季度全國水泥產(chǎn)量37641.8萬噸，同比下降14.67%，2018年二季度全國水泥產(chǎn)量99707.9萬噸，同比下降10.42%。

2016-2018年二季度全國水泥產(chǎn)量走勢圖

資料來源：智研咨詢整理

    受全國各地區(qū)環(huán)保政策以及標(biāo)準(zhǔn)愈加嚴(yán)格以及2018年上半年各省環(huán)境指標(biāo)完成情況，2018年水泥的旺季大概率會(huì)受環(huán)保因素影響出現(xiàn)強(qiáng)制性的限產(chǎn)，限制旺季水泥產(chǎn)量的增長將直接面臨水泥價(jià)格在未來的旺季行情出現(xiàn)高位增長的趨勢。

    野生動(dòng)物園行業(yè)的上游行業(yè)包括園區(qū)建設(shè)用地和園區(qū)設(shè)施建設(shè)等，野生動(dòng)物園的用地范圍直接決定了野生動(dòng)物的棲息空間和生活環(huán)境，動(dòng)物活動(dòng)范圍的擴(kuò)大有利于野生動(dòng)物身體活動(dòng)力增強(qiáng)，訓(xùn)練野生動(dòng)物捕食能力，提升野生動(dòng)物的生存和動(dòng)物的本性。

    同時(shí)，野生動(dòng)物園的建設(shè)多以平地為基底，而部分野生動(dòng)物生活棲息環(huán)境以山林、水陸兩棲為生活環(huán)境，所以野生動(dòng)物園將根據(jù)動(dòng)物習(xí)性建設(shè)不同的生活場所，而建材價(jià)格和建材產(chǎn)量的波動(dòng)對(duì)于野生動(dòng)物園的建設(shè)成本有直接影響。

    整體來看，野生動(dòng)物的棲息環(huán)境和棲息空間要求相對(duì)較高，園區(qū)建設(shè)用地和園區(qū)仿動(dòng)物生活場所建設(shè)對(duì)于野生動(dòng)物的生活和野生動(dòng)物園運(yùn)營具有直接的正相關(guān)影響，目前全國商服用地行業(yè)發(fā)展以及水泥建材行業(yè)的走勢對(duì)于野生動(dòng)物園的發(fā)展并不友好，門票收入增速的放緩導(dǎo)致野生動(dòng)物園未來的發(fā)展前景存在一定堪憂，創(chuàng)造新的收入體系以及降低運(yùn)營成本則是野生動(dòng)物園今后將要著重考慮的因素。