2018年7月份我國按揭貸利率增速顯著放緩 武漢成為全國首套房貸利率最高城市【圖】

    2018年7月份35個重點(diǎn)城市533家銀行首套房貸款利率為5.67%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率（4.90%）的1.157倍，環(huán)比上漲0.03pct，房貸利率在連續(xù)19個月上漲之后，7月漲幅出現(xiàn)顯著回落。分線城市來看，一線城市首套房利率低于全國平均水平，北京上海利率環(huán)比持平，廣州利率小幅回落，深圳環(huán)比上漲。而對二線城市而言，整體首套房漲幅放緩，但值得注意的是，武漢銀行放貸利率繼續(xù)上行，首套貸款利率環(huán)比大幅上升至6.35%，為35城最高，多數(shù)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮30%。

    從具體的利率分布來看，數(shù)據(jù)顯示，7月在全國533家銀行中505家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上?。ㄕ急?4.76%），較6月增加15家，其中執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%、15%、20%的銀行分別占比27%、32%、22%，為市場主流，而執(zhí)行20%以上的占比11%。此外，提供優(yōu)惠利率的銀行僅有上海5家（占比0.94%），比去年同期減少73家。
從按揭貸利率變動的情況來看，533家銀行中，本月共有47家銀行上調(diào)首套房按揭貸利率（占比8.82%），較上月下降1.69個百分點(diǎn)，476家銀行利率水平與上月持平，占比89.31%。

533家銀行首套房利率分布

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    相關(guān)報告：智研咨詢發(fā)布的《2019-2025年中國商品房市場運(yùn)營模式分析及發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告》

533家銀行首套房利率變化情況

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    具體來看各城市的利率水平，本月所有樣本城市的首套房利率均高于5%，其中樣本城市中首套房貸利率最低為上海5.16%（相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.053倍）。在一線城市中，深圳首套房貸利率最高，為5.60%，較6月提高0.09個百分點(diǎn)。重點(diǎn)二線城市中，武漢成為全國首套房貸利率最高的樣本城市，首套房利率為6.35%（折合1.296倍基準(zhǔn)利率）。

6、7月一線城市首套房利率情況

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6、7月二線城市首套房利率情況

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7月份全國十大首套房貸利率最低城市

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    在首付方面，首套房首付3成仍為主流。全國533家銀行中，有20家執(zhí)行2成首付比例，占比3.75%；執(zhí)行3成首付比例的有416家，占比78.05%；60家銀行執(zhí)行3.5成首付比例，占比11.26%；14家銀行執(zhí)行4成首付比例，占比2.63%，首付比例占比情況均與上月保持一致。

533家銀行首套房首付比例占比分布情況

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    2018年7月份，35個重點(diǎn)城市二套房平均貸款利率為6.03%，折合為1.23倍基準(zhǔn)利率，較上月上漲0.02個百分點(diǎn)，與去年同期的5.47%相比，上升0.56個百分點(diǎn)，自17年5月以來連續(xù)14個月上升后增速同樣出現(xiàn)明顯回落。

    從具體的二套房貸利率分布來看，533家銀行中，執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%以上為市場主流，其中執(zhí)行20%利率的銀行有243家（占比41%），較上月減少16家，而執(zhí)行30%的銀行有219家（占比46%），較上月增加28家。此外，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的銀行有21家，占比3.94%，環(huán)比上月減少1家；執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%的銀行有28家，環(huán)比上月減少7家。

6月35重點(diǎn)城市二套房貸利率分布

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    首付比例方面，在監(jiān)測的533家銀行中，7月份，明確執(zhí)行二套房首付4成及以下的有183家銀行（占比34.33%），與上月持平。首付5成、6成、7成及8成的銀行數(shù)量分別為93家、96家、58家和31家。

    從具體城市監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示來看，本月各重點(diǎn)城市的主流首付比例較上月無明顯變化。35個重點(diǎn)城市中，7個城市主流首付比例為3成，占比20%，13個城市主流首付比例為4成，占比37.14%，昆明主流首付比例為4.5成，而執(zhí)行5成首付的有上海、合肥和武漢，北京、廈門、杭州、天津、鄭州、無錫和寧波等則執(zhí)行6成主流首付，同時廣州、深圳依舊集中于7成首付，南京、蘇州則執(zhí)行8成首付，首付要求在所有城市中最為嚴(yán)格。

35重點(diǎn)城市二套房主流首付比例一覽

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