2018年1-9月北京星級酒店經(jīng)濟運營情況及北京市星級酒店北京酒店發(fā)展趨勢及建議【圖】

    一、北京市星級酒店發(fā)展分析

    我國自從實行改革開放政策以來,國民經(jīng)濟得到了迅速發(fā)展,旅游業(yè)也隨之蓬勃興旺。隨著我國經(jīng)濟和旅游業(yè)的快速發(fā)展,人民生活水平的不斷提高,國際商務、經(jīng)貿往來日益頻繁,流動人口的數(shù)量增加,促使我國酒店業(yè)也得到了快速發(fā)展。目前中國城市星級酒店數(shù)量,北京位于全國第一,它們支撐了日益增多的旅游觀光、商務、貿易等交流活動,為北京成為世界城市打下了良好的基礎。

    2014-2017年北京市GDP和旅游經(jīng)濟收入逐年穩(wěn)步增長，二者增幅走勢基本一致，保持在8%-9%之間。2016年受產(chǎn)業(yè)轉型影響，旅游業(yè)收入漲幅稍高于整體GDP增幅水平。酒店收入在2016年漲勢稍有不足，但2017年行業(yè)實現(xiàn)井噴，整體收入大幅提升，漲幅超過30%。

2014-2017年北京GDP、旅游經(jīng)濟收入及酒店經(jīng)濟收入發(fā)展情況

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    相關報告：智研咨詢網(wǎng)發(fā)布的《2018-2024年中國四星級酒店行業(yè)市場現(xiàn)狀分析及投資前景預測報告》

    截至2016年，北京市共擁有A級景區(qū)243個，其中4A級景區(qū)74個，5A級8個。景區(qū)歷年接待游客人數(shù)逐年遞增，但增長率近年呈下降趨勢;星級酒店受整體旅游業(yè)影響嚴重，接待人數(shù)自2015年大幅下跌，近年呈負增長。

2014-2017年北京市接待游客數(shù)量及星級酒店接待住宿人數(shù)情況

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    北京作為國家首都，政治文化中心，擁有大量的流動人口和龐大的酒店市場需求。據(jù)不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計，北京2018年共有13541家酒店提供住宿，其中中高端酒店(四、五星級酒店及四、五星級標準酒店)634家。

    634家中高端酒店分布在北京的16個行政區(qū)，且明顯集中于中心城區(qū)。朝陽區(qū)作為北京的重點工業(yè)基地和外事活動區(qū)，商務酒店市場龐大，中高端酒店最密集，高達172家，與其他行政區(qū)域有明顯斷層差距;海淀區(qū)名校云集且擁有大量名勝古跡旅游資源，每年接待游客眾多，酒店市場也因此活躍，中高端酒店開設數(shù)量位列第二。五環(huán)以外地區(qū)如平谷區(qū)和門頭溝區(qū)，高星級酒店數(shù)量屈指可數(shù)，均不超過5家。

2018年北京中高端酒店行政區(qū)分布情況

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    此次監(jiān)測的486家中高端酒店共涉及北京36個主要商圈/景區(qū)。邁點區(qū)域酒店輿情指數(shù)MCI監(jiān)測酒店中共有7個商圈/景區(qū)較為熱門，均位于北京四環(huán)內的城區(qū)范圍。酒店總量近200家(圖4)，約占北京市中高端酒店市場的40.74%。就酒店數(shù)量而言，熱門商圈分布較為平均，天安門、王府井地區(qū)類似法國埃菲爾鐵塔和香榭麗舍大道的布局，地處北京市核心地段，商業(yè)繁華，中高端酒店開設最多，高達34家。亞運村、奧體中心地區(qū)雖然酒店數(shù)量在熱門商圈/景區(qū)中稍少，但常年舉辦各類賽事活動，酒店需求量仍然可觀，中高端酒店數(shù)量達到23家。

2018年北京市中高端 酒店主要商圈及景區(qū)分布情況

    二、2018年1-9月北京星級酒店經(jīng)濟運營情況分析

    日前，北京市統(tǒng)計局公布了2018年1-9月經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)，2018年1-9月累計限額以上住宿業(yè)收入367.65億元，同比增長8.4%。其中客房收入208.08億元，占總收入比重的56.6%，占據(jù)了半壁江山；餐費收入91.89億元，占比24.99%。按當月收入來看，9月客房收入23.89億元，同比增長2.5%；餐費收入11.46億元，同比增長1.7%；商品銷售收入增長1.5%，9月收入6962萬元。

    北京市酒店業(yè)近年來發(fā)展整體有所提高，數(shù)據(jù)顯示：2017年全年北京市星級酒店客房平均出租率為67.9%，與2016年相比增長了2.8%，平均房價為505.4元/間天，同比增長6.9%。

2018年1-9月北京住宿業(yè)收入情況走勢

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2018年1-9月北京住宿業(yè)收入情況占比走勢

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    數(shù)據(jù)顯示：2018年1-9月北京市星級酒店平均出租率為70.4%，與去年同期相比增長4.3%。9月單月星級酒店平均出租率為70.6%，同比下降1.7%。整體來看，2018年星級酒店平均出租率與去年同期相比有所提高，其中2018年4月份出租率同比增速最快達到5.1%，當月出租率為72.8%。8月達到今年入住率最高值78.6%。2018年1-9月份出租率與去年相比基本保持增長。

2018年北京市限額以上星級酒店平均出租率及同比增長走勢

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    北京市星級酒店1-9月平均房價為534.8元/間天，與去年同期相比增長6.4%；9月份星級酒店平均房價為552.1元，同比增長6.6%。2018年平均房價整體相對去年來說是有所提高的，各月份都有不同程度增長，其中2018年4月增速最快，平均房價為537.8元/間天，同比增長11%；同時4月平均房價為近一年來最高值。5-6月房價又有所下跌。7-9月房價開始回升。

2018年北京市限額以上星級酒店平均房價及同比增速%

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    2018年1-9月累計限額以上住宿業(yè)收入367.65億元，同比增長8.4%。按星級來分，1-9月北京市五星級酒店收入93.83億元，占總收入的26%；四星級酒店收入66.89億元，占比18%；三星級酒店收入37.48億元，占比10%；二星級及以下星級酒店收入共計7.56億元，同比增長3.9%。星級酒店收入相比上年收入都有不同程度增長，其中四星級酒店收入增速最快，達到了7.7%，三星級酒店增速也有6.5%。

2018.1-9月北京市星級酒店收入情況

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2018.1-9月北京市星級酒店收入占比情況

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    2018年9月北京市五星級酒店出租率為70.2%，同比下降1.4個百分點，平均房價為921.2元/間天，與去年同期相比增長6.6%。四星級酒店平均出租率為70.1%，同比下降2個百分點，房價為547元，同比增長2.5%。三星級酒店平均出租率為64.7%，同比下降2.1%，平均房價為433.9元，同比增長5.2%。二星級及以下酒店出租率為59.7%，同比下降2.9%，平均房價為325.3元，同比上漲了8.9%。

2018年9月北京市限額以上星級酒店平均房價（元/間/天）

資料來源：公開資料整理

2018年1-9月北京市限額以上星級酒店平均房價（元/間/天）

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2018年9月北京市限額以上星級酒店平均出租率

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2018年1-9月北京市限額以上星級酒店平均出租率

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    北京酒店市場內品牌酒店占比29.23%，市場品牌化程度稍有不足。整體而言，北京酒店市場國際化程度高，超過70%的酒店品牌來自海外，以國際知名酒店集團旗下品牌為主。其中萬豪國際集團旗下酒店開設數(shù)量最多，占市場12.86%;洲際酒店集團作為另一較早進入中國市場的酒店集團，占比12.14%，緊隨其后。國內品牌中，首旅如家酒店集團一家獨大，與萬豪國際集團市場占比持平，高達12.68%，與第二的港中旅集團的4.29%占比差距懸殊。

    就市場運營方面而言，北京市中高端酒店中國際品牌酒店更加注重市場運營和宣傳投入。年均運營指數(shù)前十名單中，北京釣魚臺國賓館為中外合資創(chuàng)造的釣魚臺美高梅品牌，北京萬達嘉華為國內品牌酒店，其余均為知名國際品牌酒店。凱悅集團旗下酒店占兩家且為榜單第一、二名，對于市場宣傳十分重視，且競爭力強。

2018年北京中高端酒店運營指數(shù)TOP10

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    相比運營指數(shù)排名，點評指數(shù)上榜酒店中，國內品牌酒店增加至四家，接近一半榜單，且北京萬達文華酒店和北京璞邸酒店位居榜單前兩名。國際酒店中，各品牌競爭激烈，在前十榜單的酒店中，市場對于北京區(qū)域的酒店選擇并未體現(xiàn)出明顯的品牌偏好。

2018年北京中高端酒店點評指數(shù)TOP10

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    輿情指數(shù)前十榜單均為品牌酒店，國內僅有北京萬達嘉華酒店一家上榜，位列第八。國際品牌中，希爾頓酒店及度假村占三家，凱悅酒店集團占兩家且均為前三名酒店;除了老牌酒店集團，瑰麗酒店集團旗下的北京新世界酒店也成功上榜，位列第六。

2018年北京中高端酒店輿情指數(shù)（MCI）TOP10

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    三、2018年北京酒店發(fā)展趨勢及建議

    國內大眾現(xiàn)在已經(jīng)進入休閑度假時代，北京市近年來著力重點發(fā)展和開發(fā)休閑度假旅游產(chǎn)品，并結合周邊城市推出京承、京津、京秦、京張和京冀晉五大旅游拓展帶。同時，大量會展開設需求也讓北京開始建設大批會展場地和配套設施，會展市場龐大。

    1、 通州地區(qū)休閑度假和商務市場可預見性增長

    即將在2019年竣工的環(huán)球影城主題公園將成為繼上海迪士尼樂園之后又一大國際主題公園，著名IP自帶的流量將吸引年游客量高達1000萬;另外，環(huán)球影城附近的運河文化旅游主題帶作為京杭運河旅游經(jīng)濟帶的一部分，將與主題公園板塊共同形成主題游樂、休閑度假和文化創(chuàng)意旅游市場，屆時周邊地區(qū)各檔次酒店市場都將有巨大缺口。同時通州地區(qū)的環(huán)渤海高端總部基地對會展和高端商務酒店也有一定要求，結合環(huán)球影城周邊文化會展市場，高端商務酒店需求也將上漲。

    2、順義臨港商務會展旅游板塊酒店市場空缺

    順義區(qū)的中國國際會展中心(新館)作為北京四大會展業(yè)綜合發(fā)展核心功能區(qū)之一，發(fā)展方向以承接大中型展覽為主，會議為輔，致力建成以具有集聚效應的會展綜合服務功能區(qū)。但由于展館建成時間不長，周邊配套設施仍不完善，餐飲、高端酒店市場供應缺乏。同時政策支持吸引會展相關配套企業(yè)入駐展館附近，屆時擁有餐飲、休閑娛樂設施的高端商務酒店市場需求將提升。

    3、京張旅游拓展帶冰雪、草原度假市場可期

    延慶的冬奧會休閑基地的建立將使周邊酒店市場需求在2022迎來井噴。地處京張旅游拓展帶上，延慶的冰雪、草原自然休閑度假資源豐富，自駕游和休閑度假游結合體育賽事，復合酒店市場需求將吸引各種市場定位酒店入駐;新建的冰雪親子樂園和冰雪運動度假村也將形成一定的親子酒店細分市場，周邊酒店在設計籌備階段可以考慮設置親子房或在運營階段與相關親子冰雪旅游產(chǎn)品捆綁，提升酒店客房附加值。

    4、 龐各莊-新航城旅游休閑板塊度假類酒店市場細分化

    龐各莊農(nóng)業(yè)休閑板塊推出的梨花新型生態(tài)社區(qū)、新西蘭文化產(chǎn)業(yè)園等項目將推動當?shù)剜l(xiāng)村旅游升級，對于鄉(xiāng)村酒店、休閑農(nóng)莊的酒店細分市場構建有直接促進作用，另外當?shù)氐奶烊秽l(xiāng)村環(huán)境對康養(yǎng)類酒店發(fā)展也有得天獨厚的優(yōu)勢，自然民宿、養(yǎng)老類酒店市場可以考慮進入。同時附近的新航城會展地區(qū)配套的國際免稅購物設施和大興機場的旅游集散地屬性，構成會展旅游、休閑購物市場，形成集商務、會展、集散、免稅購物等功能于一體的商務會展旅游區(qū)，商務休閑類酒店如藝術酒店市場也可以考慮。