2018年中國在線短租行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析【圖】

    一、在線短租發(fā)展歷程

    在線短租是指房屋的承租人通過互聯(lián)網(wǎng)或移動互聯(lián)網(wǎng)的方式查閱或預(yù)定短租住房，短租住房能有效利用空余房源，降低房屋空置成本，使得房屋多樣化增值。伴隨著國家政策鼓勵經(jīng)濟發(fā)展，共享住宿也成為重點的關(guān)注領(lǐng)域之一，Airbnb進(jìn)軍中國市場，同時國內(nèi)短租房平臺途家、小豬、螞蟻等平臺得到資本的青睞，紛紛獲得投資。

在線短租發(fā)展歷程

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    相關(guān)報告：智研咨詢網(wǎng)發(fā)布的《2019-2025年中國在線短租行業(yè)市場評估及投資前景評估報告》

    二、在線短租行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

    隨著共享經(jīng)濟的興起，帶動了中國民宿的發(fā)展，民宿指的是由個人業(yè)主、房源承租者或商業(yè)機構(gòu)利用空閑房間，提供旅客的住宿，從定義上來講，民宿和個人業(yè)主的短租業(yè)務(wù)存在業(yè)務(wù)重疊的部分。

    短租房迅猛發(fā)展的前提，首先得力于它自身相比較傳統(tǒng)酒店行業(yè)的優(yōu)勢。相比較傳統(tǒng)的酒店行業(yè)，短租房的房源多樣，用戶可以有更多的選擇性。多樣化的房源更能滿足不同用戶的需求，同條件下更加受用戶歡迎。

    此外，短租房相比較酒店價格上更有優(yōu)勢，同等條件下的短租房價格上的優(yōu)勢在用戶眼中更有吸引力。其次，短租房一般來說都是民宅與公寓居多，對于大多都是游客和外地出差的用戶來說，顯得更有“人情味”。

    國內(nèi)的在線短租行業(yè)起步較晚，日漸成熟，未來市場前景廣闊，一方面是因為人口眾多、基數(shù)大，另一方面是新一代消費者觀念的變化。
數(shù)據(jù)顯示，2017年中國在線短租市場規(guī)模為131.46億元，同比增長42.8%，行業(yè)呈現(xiàn)高速發(fā)展的態(tài)勢。由于中國在線短租起步較晚，伴隨著國家政策鼓勵和資本的持續(xù)入場，在線短租市場將持續(xù)升溫，2018年中國在線短租市場規(guī)模將達(dá)到178.08億元，市場前景廣闊。

2014-2018年在線短租市場規(guī)模及增長率情況

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    在各種鼓勵民宿發(fā)展政策的持續(xù)利好下，中國民宿市場將越來越繁榮。民宿行業(yè)順應(yīng)時代潮流，將業(yè)務(wù)與互聯(lián)網(wǎng)相結(jié)合。截止2016年底，客棧民宿線上注冊量總數(shù)達(dá)到50200家，較去年增加近8000家。數(shù)據(jù)顯示，2015年和2016年是在線民宿市場發(fā)展高峰期，未來在線民宿規(guī)模會繼續(xù)增長，但是行業(yè)增速將有所回落。一方面由于市場發(fā)展不夠成熟，沒有制定完善的管理機制而造成的惡性競爭；另一方面，越來越多的民宿倉促進(jìn)入市場，未能長遠(yuǎn)發(fā)展。初步統(tǒng)計，2017年中國在線民宿預(yù)訂交易規(guī)模為132.3億元，同比增長61.5%。預(yù)計2018年交易規(guī)模將突破200億元。

2014-2018年在線民宿市場規(guī)模走勢

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    截止2016年底，客棧民宿線上注冊量總數(shù)達(dá)到50200家，較去年增加近8000家。數(shù)據(jù)顯示，2015年和2016年是在線民宿市場發(fā)展高峰期，未來在線民宿規(guī)模會繼續(xù)增長，但是行業(yè)增速將有所回落。一方面由于市場發(fā)展不夠成熟，沒有制定完善的管理機制而造成的惡性競爭；另一方面，越來越多的民宿倉促進(jìn)入市場，未能長遠(yuǎn)發(fā)展。2017年中國在線民宿預(yù)訂交易規(guī)模突破100億元，預(yù)計2018年交易規(guī)模將近200億元。

2014-2018年在線民宿預(yù)計市場交易規(guī)模走勢

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    民宿、短租房可以更好地體會當(dāng)?shù)匚幕厣?，正成為不少游客的住宿新選擇。民宿集群最發(fā)達(dá)地區(qū)是滇西北、浙閩粵、長三角，我國各地客棧民宿數(shù)量前十名分別為：北京、麗江、廈門、大理、嘉興、秦皇島、成都、舟山、杭州、日照。其中，麗江民宿數(shù)量排名第二，共有3000多個。

2017年主要城市民宿客棧數(shù)量排行情況

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    目前線下酒店、OTA短租平臺、民宿連鎖品牌、住宿運營服務(wù)商積極布局民宿。從經(jīng)營模式來看，平臺或自營共同發(fā)展，打造一站式服務(wù)，也有跨界融合。

    搶占海外市場也成為短租平臺的重要發(fā)展戰(zhàn)略。在業(yè)內(nèi)看來，出境游的高速發(fā)展態(tài)勢，已為國內(nèi)短租平臺海外布局提供良好條件。小豬短租和途家積極拓展海外市場。此外，臻宿加入戰(zhàn)局。據(jù)悉臻宿是一家著重海外目的地的2B2C/C2B2S非標(biāo)住宿產(chǎn)業(yè)平臺，主要瞄準(zhǔn)東南亞和日本市場，以標(biāo)準(zhǔn)化運營為產(chǎn)業(yè)支撐，致力于打造高性價比、高品質(zhì)及更具特色的旅游產(chǎn)品，來滿足用戶的不同需求。

近期民宿企業(yè)投融資事件

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    2018上半年各在線短租APP用戶認(rèn)知度排名中，小豬短租位居首位，認(rèn)知度為5.58，愛彼迎緊隨其后，為5.57，途家和螞蟻短租位列三四，通過互聯(lián)網(wǎng)化運營以及技術(shù)驅(qū)動的在線短租平臺Xbed也以5.02的知名度排名前列。，目前在線短租平臺知名度普遍不高，仍有較大提升空間，行業(yè)仍未出現(xiàn)具有明顯領(lǐng)先優(yōu)勢的企業(yè)，整體仍然處于培育階段。

2018年上半年在線短租APP用戶認(rèn)知度調(diào)查

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    62.8%的受訪用戶使用在線短租APP是因為豐富的房間類型和個性化的自主選擇，這成為用戶使用此類平臺的首要原因。此外，體驗地域風(fēng)情和溫馨舒適感也是用戶選擇此類平臺的重要原因。

2018年上半年中國網(wǎng)民使用在線短租APP的原因

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    69.0%的受訪用戶是通過微信、微博、知乎、貼吧等在線交流社區(qū)來獲知在線短租APP，是用戶最主要的獲知渠道;搜索引擎網(wǎng)站成為第二大獲知渠道。微信、微博、知乎等社交平臺是當(dāng)前人們主要的傳播交流媒介，對于在線短租信息的獲取和收集具有重要的作用。

2018年上半年中國網(wǎng)民使用在線短租APP的獲知渠道情況

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    2018上半年在線短租APP用戶使用時長中，55.8%的在線短租用戶使用一年以上，其中約兩成用戶使用超過兩年。

2018年上半年中國網(wǎng)民使用在線短租APP用戶使用調(diào)查

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    2018上半年各在線短租APP用戶房型選擇中，51.7%的在線短租用戶選擇農(nóng)家樂，其次，35.9%的用戶選擇客棧。酒店式、公寓式和別墅等房型選擇分布較為均衡。

2018年上半年中國網(wǎng)民使用在線短用戶使用房型情況

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    2018上半年在線短租平臺用戶可接受最大日均價格調(diào)查中，40.7%的受訪用戶表示在線短租平臺的單個房源最高可接受日均201-300元的價格。

2018年上半年中國在線短APP用戶接受價格情況

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2017年中國在線短租用戶規(guī)模及增長走勢

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    二、2018年，全域旅游帶來民宿發(fā)展新燃點。

    品牌

    品牌是產(chǎn)品核心價值的體現(xiàn)，從用戶角度來看，品牌可以有效地保護用戶權(quán)益;對商家來說，成功的品牌可以有效占領(lǐng)市場，保持競爭優(yōu)勢。民宿也需品牌化經(jīng)營來保持發(fā)展活力，那么民宿該如何加強品牌建設(shè)來提高市場競爭力呢?

    1、尋找新利潤增長點

    投資人的眼光都是毒辣的，他們更看重的是有造血能力的平臺?；貓笾芷诙蹋Y本回報率高是投資的重要考量點。但對短租平臺來說，融資重要，盈利更重要。盈利為平臺發(fā)展賦能，是平臺長盛不衰的核心，有盈利能力的公司更得投資人青睞。木鳥短租宣布走過盈虧平衡點后迎來新融資，就是最好的證明。

    Airbnb推出Trips為平臺增收，2018年，各短租平臺需要不斷尋找新的利潤增長點，實現(xiàn)短租平臺的快速盈利，才是王道。

    2、民宿經(jīng)營品牌化

    在線短租在中國的發(fā)展逐漸形成了中國特色，國外房東本著不浪費資源的原則，分享個人閑置房源，以合租為主，但在中國，房東找到了一條致富新路子，全職房東占比直線上升，年入10萬的個人房東不在少數(shù)。

    在經(jīng)濟利益的驅(qū)動下，房東不斷開拓新房源，提高房源品質(zhì)，打造個人品牌。在北京，這兩年出現(xiàn)了以逅客、犀客、居派空間為代表的品牌民宿，規(guī)?；?jīng)營、高品質(zhì)房源以及精細(xì)化個性化優(yōu)質(zhì)化服務(wù)為他們帶來更多訂單和利潤。品牌化民宿已經(jīng)成為攪動短租市場的“鯰魚”。

    2018年，期待更多自品牌民宿入市，促進(jìn)短租市場有效競爭機制的形成。

    3、人工智能新契機

    人工智能當(dāng)選2017科技圈熱詞實至名歸。百度的無人汽車、人機大戰(zhàn)的AlphaGo、AI、AR、VR等技術(shù)的應(yīng)用普及，開啟了人類認(rèn)知世界的新大門。

    現(xiàn)在，短租平臺上已經(jīng)零星出現(xiàn)了一些智能民宿，除了智能門鎖，房間內(nèi)多為小米智能家居產(chǎn)品，通過手機操控房間設(shè)備，調(diào)節(jié)房間溫度、濕度等，方便快捷，用戶入住體驗好。

    2018年，人工智能的普及，加速行業(yè)重整，為行業(yè)發(fā)展提供新契機，在科技的加持下，提升用戶體驗，打開解決行業(yè)痛點新思路，以提高整個短租市場的競爭力。