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2018年中國資產(chǎn)證券化行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及行業(yè)發(fā)展期望分析【圖】

    一、資產(chǎn)證券化行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

    資產(chǎn)證券化,是指以基礎(chǔ)資產(chǎn)未來所產(chǎn)生的現(xiàn)金流為償付支持,通過結(jié)構(gòu)化設(shè)計進行信用增級,在此基礎(chǔ)上發(fā)行資產(chǎn)支持證券(Asset-backed Securities, ABS)的過程。

    它是以特定資產(chǎn)組合或特定現(xiàn)金流為支持,發(fā)行可交易證券的一種融資形式。 資產(chǎn)證券化僅指狹義的資產(chǎn)證券化。自1970年美國的政府國民抵押協(xié)會,首次發(fā)行以抵押貸款組合為基礎(chǔ)資產(chǎn)的抵押支持證券-房貸轉(zhuǎn)付證券,完成首筆資產(chǎn)證券化交易以來,資產(chǎn)證券化逐漸成為一種被廣泛采用的金融創(chuàng)新工具而得到了迅猛發(fā)展,在此基礎(chǔ)上,現(xiàn)在又衍生出如風(fēng)險證券化產(chǎn)品。

    全球證券化市場目前大約有十萬億美元的規(guī)模,按照證券化產(chǎn)品抵押資產(chǎn)分類,第一大類是地產(chǎn),地產(chǎn)中包括民用、商用;第二大類是企業(yè)貸款,這類產(chǎn)品近幾年在國外市場受到熱捧;第三大類是債券;此外是個人消費類,比如信用卡、汽車貸款和學(xué)生貸款等。

    美國至今仍然是全球最大的證券化市場,占全球總量85%,中國發(fā)展證券化市場發(fā)展速度非???,在今后幾年有可能會趕上美國的規(guī)模。

    美國證券化市場總量在2008年全球金融危機后有所下降,最近又開始增加,其主要原因之一是投資收益率不停下降。證券化產(chǎn)品通過提高杠桿能為市場提供更高收益率投資產(chǎn)品,其中包括近幾年比較受歡迎的產(chǎn)品,如CLO和CMBS等。

    證券化產(chǎn)品作為投資標(biāo)的,擁有以下優(yōu)點:

    首先,證券化市場給投資者提供了更多可選擇的投資產(chǎn)品,例如保險公司沒有辦法給企業(yè)直接貸款,但是保險公司可以購買企業(yè)貸款證券化產(chǎn)品。

    其次,證券化可以帶來杠桿,產(chǎn)生高收益產(chǎn)品。

    此外,從資產(chǎn)配置角度來講,資產(chǎn)證券化產(chǎn)品與其他投資產(chǎn)品的相關(guān)系數(shù)比較低。

    同時,資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的發(fā)行如果通過合成的方式可以變得非常靈活。例如,大部分債券一旦發(fā)行后,都被長期投資者購買和持有,市場流動性很差。通過CDS可以短時間內(nèi)產(chǎn)生很多合成債券,投資者可以購買政府債券,賣出公司的信用保險。 兩者相加, 如果不考慮CDS的對手風(fēng)險,就和投資該公司債券一樣。

    2018 年上半年,資產(chǎn)證券化市場制度體系進一步完善,市場規(guī)模繼續(xù)擴容,流動性明顯提升,創(chuàng)新業(yè)務(wù)加速推進。RMBS供需兩旺迅猛擴容,住房租賃證券化受政策推動方興未艾,多只“首單”產(chǎn)品成功落地。下半年,建議推動市場流動性提升,全面加強風(fēng)險管控,優(yōu)化信貸ABS 機制設(shè)計,完善法律法規(guī)體系,為資產(chǎn)證券化的快速發(fā)展?fàn)I造良性健康環(huán)境,更好地充分發(fā)揮其盤活存量資產(chǎn)、支持實體經(jīng)濟的作用。

    (一)、資產(chǎn)證券化行業(yè)市場規(guī)模發(fā)展情況分析

    1、 ABS過會情況:過會數(shù)量較2017年增長69%,通過率有所下降

    2018年上半年上交所和深交所共審核項目510個,其中審核通過的項目250個,反饋中項目103個,項目總體通過率為49%(表2)。與2017年同期相比,今年過會的項目數(shù)量大幅增長69%,審核通過率則有所下降(2017年上半年審核通過率55%)。具體來看,上交所仍然是企業(yè)ABS的主要掛牌場所,占全部上會項目的65%。

2018年上半年ABS產(chǎn)品過會情況統(tǒng)計分析
2018年上半年ABS產(chǎn)品過會情況統(tǒng)計分析

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    相關(guān)報告:智研咨詢網(wǎng)發(fā)布的《2019-2025年中國資產(chǎn)證券化行業(yè)市場專項調(diào)研及投資前景預(yù)測報告

    2018年上半年,全國共發(fā)行資產(chǎn)證券化產(chǎn)品6867.22億元,同比增長42.08%,市場存量為23698.20億元,同比增長61.38%。其中,信貸資產(chǎn)支持證券(以下簡稱“信貸ABS”)發(fā)行3051.47億元,同比增長59.61%,占發(fā)行總量的44.44%;存量為10609.55億元,同比增長61.09%,占市場總量的44.77%。企業(yè)資產(chǎn)支持證券(以下簡稱“企業(yè)ABS”)發(fā)行3447.77億元,同比增長22.79%,占發(fā)行總量的50.21%;存量為12054.17億元,同比增長56.22%,占市場總量的50.87%;資產(chǎn)支持票據(jù)(以下簡稱“ABN”)發(fā)行367.98億元,同比增長223.70%,占發(fā)行總量的5.36%;存量為1034.48億元,同比增長170.40%,占市場總量的4.37%。

    從上半年情況來看,資產(chǎn)證券化市場繼續(xù)保持快速增長的態(tài)勢。企業(yè)ABS仍然是市場規(guī)模最大的品種,不過發(fā)行規(guī)模增速大幅下降。相比之下,信貸ABS顯著升溫,發(fā)行量和存量的同比增速雙雙超越企業(yè)ABS,存量首次超越1萬億元。

2018年上半年資產(chǎn)證券化市場發(fā)行結(jié)構(gòu)情況

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2018年上半年資產(chǎn)證券化市場存量結(jié)構(gòu)情況

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    信貸ABS中,上半年個人住房抵押貸款支持證券(RMBS)出現(xiàn)爆發(fā)式增長,發(fā)行1965.42億元,同比增長402%,占信貸ABS發(fā)行量的比重升至64.41%;個人汽車抵押貸款支持證券(Auto-ABS)和公司信貸類資產(chǎn)支持證券(CLO)分別發(fā)行372.86億元和356.51億元,同比分別下降11.25%和48.26%,占信貸ABS發(fā)行量的12.22%和11.68%;信用卡貸款A(yù)BS和消費性貸款A(yù)BS分別發(fā)行190.72億元和121.37億元,同比分別增長128.13%和71.35%,占信貸ABS發(fā)行量的6.25%和3.98%;不良貸款A(yù)BS發(fā)行44.61億元,同比下降13.63%,占信貸ABS發(fā)行量的1.46%。

2018年上半年信貸ABS產(chǎn)品發(fā)行結(jié)構(gòu)情況

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    企業(yè)ABS產(chǎn)品中,應(yīng)收賬款、租賃租金、小額貸款和企業(yè)債權(quán)類ABS產(chǎn)品上半年發(fā)行規(guī)模較大,分別為980.09億元、567.87億元、460.32億元和450.91億元,占企業(yè)ABS發(fā)行量的28.43%、16.47%、13.35%和13.08%;信托受益權(quán)、融資融券債權(quán)、保理融資債權(quán)和REITs分別發(fā)行335.94億元、243億元、204.12億元和97.81億元,占企業(yè)ABS發(fā)行量的9.74%、7.05%、5.92%和2.84%,其中融資融券債權(quán)ABS發(fā)行量同比大增11.15倍;此外,由商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款、基礎(chǔ)設(shè)施收費、委托貸款和PPP項目ABS組成的其他類產(chǎn)品1合計發(fā)行107.71億元,占3.12%。值得注意的是,企業(yè)ABS中金融債權(quán)ABS占60%以上。

2018年上半年企業(yè)ABS產(chǎn)品發(fā)行結(jié)構(gòu)情況

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    (二)、發(fā)行利率總體下行

    2018年上半年,ABS產(chǎn)品的發(fā)行利率總體呈現(xiàn)小幅下行走勢,其中信貸ABS下行幅度更大,反映其配置需求較為旺盛。其中,信貸ABS優(yōu)先A檔證券最高發(fā)行利率為6.5%,最低發(fā)行利率為4.4%,平均發(fā)行利率為5.09%,上半年累計小幅下行26個bp;優(yōu)先B檔證券最高發(fā)行利率為6.15%,最低發(fā)行利率為4.7%,平均發(fā)行利率為5.4%,上半年累計下行50個bp。

    企業(yè)ABS優(yōu)先A檔證券最高發(fā)行利率為8.50%,最低發(fā)行利率為4.60%,平均發(fā)行利率為5.89%,上半年累計下行20個bp;優(yōu)先B檔證券最高發(fā)行利率為10%,最低發(fā)行利率為4.2%,平均發(fā)行利率為6.95%,上半年累計小幅下行4個bp。

    上半年共有15家發(fā)行人發(fā)行了66只ABN產(chǎn)品,其中優(yōu)先A檔最高發(fā)行利率為7.5%,最低發(fā)行利率為5.4%,平均發(fā)行利率為6.2%,上半年累計下行51個bp;優(yōu)先B檔最高發(fā)行利率為7.5%,最低發(fā)行利率為6.5%,平均發(fā)行利率為7.19%,上半年累計上行12個bp。

    (三)、收益率曲線下行,利差小幅縮窄

    2018年上半年,宏觀環(huán)境復(fù)雜,違約事件增多,導(dǎo)致債券市場走勢分化加劇。在此背景下,高等級ABS產(chǎn)品的市場吸引力顯著提升。以5年期AAA級固定利率ABS為例,上半年收益率下行75個bp。

    上半年同期限ABS產(chǎn)品與國債的信用溢價在年初小幅走高,之后震蕩下行。以5年期AAA固定利率ABS為例,其與5年期固定利率國債利差上半年縮小27個bp。

   (四)、信用評級情況分析

    1、 信用評級分析

    信貸ABS信用等級整體高于企業(yè)ABS,其中不同層級的證券呈現(xiàn)以下特點:

    (1) 以AAA級證券為主。由于受到監(jiān)管對于基礎(chǔ)資產(chǎn)準(zhǔn)入條件的限制以及投資者自身風(fēng)險偏好的影響,國內(nèi)ABS產(chǎn)品以優(yōu)質(zhì)底層基礎(chǔ)資產(chǎn)為主,且往往由強主體進行增信,因而無論是信貸ABS還是企業(yè)ABS均以AAA級

    證券為主;2018年上半年信貸ABS優(yōu)先檔證券中AAA占比70.00%,企業(yè)ABS優(yōu)先檔證券中AAA占比69.87%。

2018年上半年信貸ABS優(yōu)先檔證券評級分布

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    (2)BBB-級證券數(shù)量增加。企業(yè)ABS中初始評級為BBB-等級的證券較去年同期明顯增多,目前已有5支證券初始評級獲得BBB-等級,而2017年全年共有5支證券初始評級為BBB-。上述5支證券主要涉及京東、自如和攜程發(fā)行的消費金融類ABS產(chǎn)品,不過上述證券的分層比例較小,均未超過6%;從收益率水平來看,上述證券票面利率均超過10%,較好的體現(xiàn)了對于風(fēng)險資產(chǎn)的合理定價。

2018年上半年企業(yè)ABS優(yōu)先檔證券評級分布

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    2、優(yōu)先檔證券信用評級變動分析

    評級變動以上調(diào)為主,評級下調(diào)證券比重大幅增加。2018年上半年共有80支證券發(fā)生評級變動,其中共有61支證券評級上調(diào),占比76%,19支證券評級下調(diào),占比24%(圖8);而去年同期并未出現(xiàn)證券評級下調(diào),去年全年也僅出現(xiàn)6支證券評級下調(diào)。ABS產(chǎn)品評級下調(diào)證券比重大幅增加與當(dāng)前整個債券市場信用違約事件頻發(fā)有關(guān),部分ABS產(chǎn)品已經(jīng)受到較大波及。評級上調(diào)證券與評級下調(diào)證券分別表現(xiàn)出以下特征:

    (1)從基礎(chǔ)資產(chǎn)分布來看,評級上調(diào)的資產(chǎn)支持證券主要集中在小額貸款和租賃租金,分別占比59%、25%;評級下調(diào)的資產(chǎn)支持證券主要集中在信托受益權(quán)和基礎(chǔ)設(shè)施收費,分別占比47%、32%(圖8)。

    (2)從調(diào)降幅度從來看,部分評級下調(diào)的資產(chǎn)支持證券下調(diào)幅度較大;其中“平銀凱迪電力上網(wǎng)收費權(quán)資產(chǎn)支持專項計劃(二期)”受凱迪生態(tài)違約影響,該項目下的4支證券已由AA+調(diào)降至C。

2018年上半年評級變動證券基礎(chǔ)資產(chǎn)分布

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    (五)、參與機構(gòu)分布

    1、信貸ABS:建設(shè)銀行和建信信托位居發(fā)起機構(gòu)和發(fā)行機構(gòu)榜首

    從信貸ABS發(fā)起機構(gòu)來看:

    (1)2018年信貸ABS發(fā)起機構(gòu)中,建設(shè)銀行發(fā)行規(guī)模最大,超過1,000億元,占比42%,同比增長515%,由2017年同期第二大發(fā)起機構(gòu)躍居2018年第一大發(fā)起機構(gòu),主要以其發(fā)行的個人住房抵押貸款A(yù)BS產(chǎn)品為主(表3);

    (2)工商銀行是2018年上半年發(fā)行規(guī)模同比增長最快的發(fā)起機構(gòu),高達1,081%,由2017年同期的第15名上升到2018第2名,目前發(fā)行產(chǎn)品均為個人住房抵押貸款A(yù)BS產(chǎn)品。

2018年信貸ABS市場前10家發(fā)起機構(gòu)

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    從信貸ABS發(fā)行機構(gòu)來看:

    (1)建信信托作為建設(shè)銀行的發(fā)行機構(gòu)同樣以1,228.64億元發(fā)行規(guī)模躍居市場第1;

    (2)在前10家發(fā)行機構(gòu)中交銀國際信托增長最為迅猛,高達1,129%,發(fā)行規(guī)模排名較2017年上升12位,到達第6名。

2018年信貸ABS市場前10家發(fā)行機構(gòu)

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    2、企業(yè)ABS:螞蟻小貸發(fā)行規(guī)模下降,華泰資管發(fā)行排名第一

    從企業(yè)ABS原始權(quán)益人來看:

    (1)阿里系“小微小貸”發(fā)行規(guī)模依然保持第1,但同比下降14%;此外,阿里系的“商誠小貸”目前發(fā)行規(guī)模僅為50億元,同比下降85%。阿里系的絕對領(lǐng)先地位逐漸弱化(表5)。

    (2)企業(yè)ABS原始權(quán)益人發(fā)行規(guī)模波動較大,僅“小微小貸”、“一方恒融保理”連續(xù)維持在前10名以內(nèi),去年同期前10名內(nèi)的其他原始權(quán)益人則被逐一取代。特別是上海浦發(fā)銀行,發(fā)行規(guī)模高速增長,同比增長1,378%。

2018年企業(yè)ABS市場前10家原始權(quán)益人

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    從企業(yè)ABS計劃管理人來看:

    (1)受阿里系A(chǔ)BS產(chǎn)品發(fā)行規(guī)??s減影響,疊加中金公司、光大資管、中信證券更多計劃管理人牽手阿里系A(chǔ)BS產(chǎn)品發(fā)行,德邦證券以往的市場絕對領(lǐng)先地位不再,目前發(fā)行規(guī)模排名第10位,發(fā)行規(guī)模僅為122.63億元,較去年同期下降85%。

    (2)華泰資管取代德邦證券,位列計劃管理人發(fā)行規(guī)模排名第1位,發(fā)行規(guī)模同比增長109%,主要產(chǎn)品為與上海浦發(fā)銀行合作的“同心”、“春申”系列產(chǎn)品以及與京東金融合作的保理融資ABS產(chǎn)品。

2018年企業(yè)ABS市場前10家計劃管理人

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    3、ABN:發(fā)起機構(gòu)、發(fā)行機構(gòu)數(shù)量大幅增加

    整體來看2018年上半年ABN市場參與度進一步提高,發(fā)起機構(gòu)和發(fā)行機構(gòu)數(shù)量均大幅增加,分別是去年同期水平的2.5倍和2倍。前10名發(fā)起機構(gòu)、發(fā)行機構(gòu)具體數(shù)據(jù)詳見表7、8。

2018年企業(yè)ABN市場前10家發(fā)起機構(gòu)

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2018年企業(yè)ABN市場前10家發(fā)行機構(gòu)

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    (六)、二級市場交易概況

    2018年上半年,銀行間市場ABS總成交金額達1,140.46億元,較去年同期大幅增長115%。其中:

    (1)從各月成交數(shù)據(jù)來看,一、二月延續(xù)了2017年的下降趨勢,二月成交金額降至近十二個月以來最低點;

    (2)三月銀行間市場ABS成交金額迎來大幅增加,隨后基本保持穩(wěn)定,維持在月均243億元的成交規(guī)模。

2017-2018年6月銀行間資產(chǎn)支持證券成交金額情況

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    二、對中國資產(chǎn)證券化市場的一些期望

    2018上半年,我國資產(chǎn)證券化市場在創(chuàng)新發(fā)展及國際化的道路上邁出了重要的一步,相繼完成了首單外幣計價、外幣結(jié)算的ABS產(chǎn)品及首單通過“債券通(北向通)”引入純境外投資者的RMBS產(chǎn)品的發(fā)行。

    1月30日,“華泰資管-中飛租一期資產(chǎn)支持專項計劃”(以下簡稱“中飛租ABS”)在上交所正式掛牌交易,發(fā)行規(guī)模17,133萬美元,成為國內(nèi)首單以外幣計價、外幣結(jié)算的資產(chǎn)支持專項計劃,同時也是國內(nèi)首單公募市場飛機租賃資產(chǎn)支持專項計劃。

    當(dāng)前在航空租賃領(lǐng)域主要使用美元進行結(jié)算,且由于飛機單架價值巨大,飛機租賃公司不得不保有較大規(guī)模的外幣借款,導(dǎo)致其經(jīng)營成本受外匯波動影響較大。因此,此次以美元計價的飛機租賃ABS的發(fā)行不僅可將低流動性的飛機資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為流動性更高的證券資產(chǎn),也將有助于飛機租賃公司降低外匯風(fēng)險、控制財務(wù)成本。

    2018年4月19日,“興元2018年第一期個人住房抵押貸款資產(chǎn)支持證券”(以下簡稱“興元2018-1”)成功發(fā)行,總發(fā)行規(guī)模79.49億元。該產(chǎn)品的發(fā)起機構(gòu)為興業(yè)銀行,受托機構(gòu)為興業(yè)信托,是我國銀行間市場首單通過“債券通(北向通)”引入純境外投資者的個人住房抵押貸款證券化(RMBS)產(chǎn)品。

    “興元2018-1”基礎(chǔ)資產(chǎn)全部為個人住房抵押類貸款,抵押物集中于一、二線城市,變現(xiàn)能力強,且入池資產(chǎn)賬齡較長,資產(chǎn)分散度高,集中違約風(fēng)險低,受到市場投資人的充分認(rèn)可。其中,優(yōu)先A1檔資產(chǎn)支持證券成功引入境外投資者,全場認(rèn)購倍數(shù)3.73倍。

    第一個關(guān)于證券化產(chǎn)品的發(fā)展。

    金融危機之前,證券化產(chǎn)品被做得越來越復(fù)雜,復(fù)雜到?jīng)]幾個人懂,而懂的人就能賺錢。金融產(chǎn)品和其他產(chǎn)品不一樣,不是越復(fù)雜越好,因此我希望大家把證券化產(chǎn)品做的簡單一點,盡量標(biāo)準(zhǔn)化。

    需要注意的是,不是所有產(chǎn)品都能拿來做證券化。由于國內(nèi)消費類資產(chǎn)的樣本比較大,做起來比較成熟;但對于很多其他類資產(chǎn),內(nèi)在資產(chǎn)定價都并不科學(xué),為什么還要做證券化呢?這會產(chǎn)生很多的問題。

    證券化的資產(chǎn)應(yīng)該完全剝離, 發(fā)行者不應(yīng)該提供擔(dān)保。 應(yīng)該控制可以安排證券化產(chǎn)品的金融機構(gòu)的數(shù)量,建立資格認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)。

    第二個是關(guān)于評級。

    剛才我提到了評級最主要的幾個問題,第一個要透明,第二個要區(qū)別化,第三個是要科學(xué)化。國內(nèi)評級機構(gòu)喜歡把大家的分?jǐn)?shù)都打得很高。我曾經(jīng)參加過證券業(yè)協(xié)會為證券公司風(fēng)險管理能力做評比。打分之后,別人的打分都是92、93、94,我打出來的分?jǐn)?shù)是30、40,最高是70分。大家對我比較客氣,沒有把我的票去掉。 由于這個原因,我這一票很重要。

    但我覺得大家打92、93、94分會造成很大的困惑,首先是會認(rèn)為水平都很高,已經(jīng)都能達到90分了。 其次我很吃驚大家如何能區(qū)分出92、93分差別?

    從國際標(biāo)準(zhǔn)來講證券公司當(dāng)年的風(fēng)險管理水平的確還比較低,相互間差別也挺大。 因此我希望評級機構(gòu)不要把分?jǐn)?shù)都打成AA、AAA,要把評級結(jié)果分開一點。畢竟評級只是對產(chǎn)品根據(jù)風(fēng)險進行分類,不是定價。評級機構(gòu)必須把評級透明化,一步步完善各種資產(chǎn)證券化的評級方法。

    第三個是關(guān)于定價。

    國內(nèi)證券化市場目前主要活躍在一級市場,定價原理大家可以多花些時間來研究??茖W(xué)定價前提必然要有一個高度發(fā)展的交易市場。不發(fā)展交易市場就很難知道真正的定價在什么地方。

    講講定價和評級之間的關(guān)系:定價是個連續(xù)型的評級,產(chǎn)品到底是值一分錢,三塊還是兩毛五,市場必須研究得非常仔細(xì)才能得出交易價格,這就是所謂的連續(xù)型評級,反過來評級是零散型的定價,比如把大家分成好人和壞人,分成8個級別或者是分成16個級別,這就是評級。

    第四個是關(guān)于市場。

    必須要發(fā)展二級市場、交易市場。沒有交易市場,沒有雙向的買賣,這個市場始終是不透明的;通過交易,市場會變得更有效。

    (一)、下半年市場發(fā)行量將穩(wěn)中有降,ABS增長趨緩

    2018年上半年央行較為溫和的貨幣政策疊加貿(mào)易戰(zhàn)等經(jīng)濟下行因素帶動了整個債券市場利率走低;但考慮到近期市場對于央行最新定向降準(zhǔn)政策的反應(yīng)以及對于PSL(抵押補充貸款)逐步縮減預(yù)期的加強,央行貨幣政策存量調(diào)整的意圖明顯,因此定向降準(zhǔn)不等于政策寬松,下半年利率下行空間有限,甚至有震蕩走高的傾向。利率上行將向?qū)嶓w經(jīng)濟傳導(dǎo),增加企業(yè)融資成本,降低企業(yè)發(fā)起人發(fā)債融資意愿,從而抑制企業(yè)ABS的發(fā)行規(guī)模的增長;此外,受當(dāng)前信用違約事件頻發(fā)影響,不同債券的信用利差分化明顯,信貸ABS與同級別企業(yè)債利差縮窄,而企業(yè)ABS與同級別企業(yè)債利差則穩(wěn)中有升,因此企業(yè)ABS發(fā)行成本將進一步上升。對于銀行等金融機構(gòu)發(fā)行的信貸ABS產(chǎn)品而言通常資產(chǎn)質(zhì)量較高,而高質(zhì)量資產(chǎn)往往匹配較低貸款利率,在利率上行環(huán)境下發(fā)行信貸ABS產(chǎn)品將較難滿足市場上ABS投資人的預(yù)期回報率,使得銀行發(fā)行信貸ABS的操作動力降低。

    (二)、信用風(fēng)險增加,單一基礎(chǔ)資產(chǎn)類型ABS需關(guān)注

    近期債券市場違約事件頻發(fā),截至6月底今年已有13家主體發(fā)生債券違約,涉及25支債券,違約節(jié)奏明顯加快,違約主體也開始向上市公司擴散。本輪違約潮主要是由于在金融去杠桿、強監(jiān)管背景下,債券市場融資通道明顯收緊,各類表外和非標(biāo)通道被監(jiān)管政策全面封堵,非標(biāo)債務(wù)滾續(xù)難以為繼,企業(yè)需要依靠表內(nèi)或者自身經(jīng)營現(xiàn)金流對接到期債務(wù)。受債券違約事件影響,部分違約主體發(fā)行的ABS產(chǎn)品也受到波及。其中凱迪生態(tài)目前已發(fā)行的2單ABS產(chǎn)品,已經(jīng)觸發(fā)權(quán)利完善事件(電力收入直接入專項賬戶)和提前終止事件,且當(dāng)前最新信用評級降至C,后期違約概率較高。從受波及的ABS基礎(chǔ)資產(chǎn)類型來看,主要存在于單一基礎(chǔ)資產(chǎn)類型的收費收益權(quán)類ABS。由于此類ABS產(chǎn)品未來的現(xiàn)金流很大程度上取決于發(fā)行主體經(jīng)營狀況的好壞,在行業(yè)不景氣、發(fā)行主體經(jīng)營狀況持續(xù)惡化等情況下,專項計劃將難以繼續(xù)。因此在當(dāng)前中美貿(mào)易戰(zhàn)持續(xù)導(dǎo)致經(jīng)濟下行壓力增加以及信用風(fēng)險事件頻發(fā)的背景下,投資者要盡量規(guī)避此類ABS產(chǎn)品。

    (三)、住房租賃ABS有望在下半年繼續(xù)引領(lǐng)市場風(fēng)向

    2017年九部委關(guān)于加快發(fā)展住房租賃市場的發(fā)文以及2018年4月份首份住房租賃ABS支持文件的正式出臺,一次又一次將住房租賃ABS推向風(fēng)口浪尖。長租公寓具有租金收入穩(wěn)定、運營模式清晰、穩(wěn)步上升的租賃需求、市場發(fā)展空間廣闊等特點,適合作為資產(chǎn)證券化、不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)基礎(chǔ)標(biāo)的。目前國內(nèi)長租公寓運營企業(yè)主要有四類,以萬科、泊寓等為代表的開發(fā)商類;以如家等為代表的酒店類;以鏈家、自如等為代表的中介類;以魔方公寓等為代表的創(chuàng)業(yè)類。除開發(fā)商類公寓企業(yè)能夠依托母公司的資信獲得資源和低成本資金優(yōu)勢外,其余幾類公寓運營企業(yè)均面臨傳統(tǒng)融資渠道的壓力。2017年全年,長租公寓資產(chǎn)證券化共獲批6單產(chǎn)品,成功發(fā)行了3單,共募資11.2億元;2018年上半年則已成功發(fā)行4單,共募資167.17億元,是去年全年的15倍;除此之外,目前仍有8單住房租賃ABS已通過發(fā)審會,計劃發(fā)行金額合計450億元。由此可以判斷下半年住房租賃ABS將繼續(xù)引領(lǐng)市場風(fēng)向,逐漸成為住房租賃企業(yè)重要融資渠道。

    (四)、市場監(jiān)管體系逐步完善,政策支持力度不減

    2018年融資租賃債權(quán)ABS及基礎(chǔ)設(shè)施類ABS掛牌條件確認(rèn)指南及信息披露指南陸續(xù)發(fā)布,連同2017年發(fā)布的PPP項目ABS和應(yīng)收賬款A(yù)BS掛牌條件確認(rèn)指南及信息披露指南,監(jiān)管層已經(jīng)逐步建立起大類基礎(chǔ)資產(chǎn)ABS的監(jiān)管體系;此外,近期發(fā)布的“存續(xù)期信用風(fēng)險管理指引”更是健全了ABS業(yè)務(wù)的風(fēng)險管理體系。除了上述配套制度的不斷完善外,住房租賃ABS支持文件的出臺、ABS可質(zhì)押的規(guī)定、資管新規(guī)對標(biāo)準(zhǔn)化ABS的豁免等監(jiān)管政策均從不同層面對ABS市場形成了政策利好。按照目前監(jiān)管的動向,預(yù)計下半年交易所ABS市場將迎來以小額貸款為主的個人消費類ABS產(chǎn)品的掛牌確認(rèn)指南及披露指南;同時對于ABS市場的政策呵護也仍將進一步延續(xù),使得ABS市場逐漸成為監(jiān)管層落實金融服務(wù)實體經(jīng)濟、調(diào)降杠桿的重要抓手。 

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2025-2031年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化行業(yè)市場全景調(diào)研及產(chǎn)業(yè)前景研判報告
2025-2031年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化行業(yè)市場全景調(diào)研及產(chǎn)業(yè)前景研判報告

《2025-2031年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化行業(yè)市場全景調(diào)研及產(chǎn)業(yè)前景研判報告》共十一章,包含中國住房租賃資產(chǎn)證券化發(fā)展實踐分析,房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化相關(guān)企業(yè)經(jīng)營狀況,2025-2031年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化投資分析及前景預(yù)測等內(nèi)容。

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