龍頭房企銷售下降三成，三四線購買力透支

    受春節(jié)假期影響，一二月份樓市成交主要以三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)為主。然而，2019年春節(jié)前后，大部分三四線城市樓市開始降溫，成為影響銷售業(yè)績的重要因素之一。

    龍頭房企銷售下降三成
    房地產(chǎn)市場的降溫在房企業(yè)績上得以體現(xiàn)。中原地產(chǎn)對30家已經(jīng)發(fā)布業(yè)績的房企進行統(tǒng)計指出，今年1月，30家企業(yè)實現(xiàn)銷售額3189.4億元，比2018年同期下降了11%。

    其中，萬科、恒大兩家龍頭房企的銷售額雖然都突破了400億，但同比降幅分別達到28.0%和32.9%。碧桂園發(fā)布的權(quán)益銷售額為331億，同比降幅也達到28%。

    雖然部分中型房企的業(yè)績有所提升，但下降的情況仍然較多。其中，與去年12月相比，房企1月業(yè)績呈現(xiàn)普遍性下滑，顯示出市場在下行。

    業(yè)內(nèi)人士表示，龍頭房企銷售放緩，很大程度上與三四線城市逐漸退燒有關(guān)系。

    上海易居研究院副院長楊紅旭認為，一方面，去年1月處于樓市繁榮期，基期值高，今年1月處于降溫期;另一方面，今年春節(jié)比去年早了10天，1月銷售受春節(jié)假期因素影響較大。

    進入2月，受春節(jié)假期因素影響，一二線城市的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)假期基本暫停(北上廣深等城市只有個位數(shù)網(wǎng)簽)，長假樓市主要以三四線城市為主。但根據(jù)多家機構(gòu)的觀點，以往頗為普遍的返鄉(xiāng)置業(yè)現(xiàn)象，也出現(xiàn)明顯降溫。

    2019年春節(jié)期間，52.7%的“漂一族”有返鄉(xiāng)置業(yè)意向，比上年下滑了6個百分點。對于有返鄉(xiāng)置業(yè)意向的人群來說，三線、四線及以下城市依然是返鄉(xiāng)置業(yè)的主力城市，合計占比達到78%。

    前述房企人士表示，近幾年來，返鄉(xiāng)置業(yè)成為很多三四線城市的普遍現(xiàn)象。在一些城市，市場好的時候，春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)的規(guī)模占全年三到四成，開發(fā)商也多會安排銷售人員在春節(jié)期間值班。今年很多項目降價銷售，但成交量明顯不如往年。

    業(yè)內(nèi)人士表示，“大部分三四線城市樓市在2019年春節(jié)期間出現(xiàn)了‘觀望+有價無市’的現(xiàn)象。”

    中信建投對東中西部的六個縣市進行調(diào)研，并發(fā)布2019年春節(jié)返鄉(xiāng)調(diào)研報告。其中顯示，春節(jié)期間房地產(chǎn)項目來訪量出現(xiàn)普遍下降，需求疲態(tài)開始顯現(xiàn)。在市場成熟度高的城市，房價已經(jīng)自高點有所回落。

    該機構(gòu)對江西省永新縣進行調(diào)研發(fā)現(xiàn)，今年春節(jié)期間，碧桂園、歐洲城、朝陽學(xué)府等三大熱盤的到訪量同比下滑50%，“說明返鄉(xiāng)置業(yè)需求大幅收縮”。
受春節(jié)假期影響，一二月份樓市成交主要以三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)為主。然而，2019年春節(jié)前后，大部分三四線城市樓市開始降溫，成為影響銷售業(yè)績的重要因素之一。

    龍頭房企銷售下降三成
    房地產(chǎn)市場的降溫在房企業(yè)績上得以體現(xiàn)。中原地產(chǎn)對30家已經(jīng)發(fā)布業(yè)績的房企進行統(tǒng)計指出，今年1月，30家企業(yè)實現(xiàn)銷售額3189.4億元，比2018年同期下降了11%。

    其中，萬科、恒大兩家龍頭房企的銷售額雖然都突破了400億，但同比降幅分別達到28.0%和32.9%。碧桂園發(fā)布的權(quán)益銷售額為331億，同比降幅也達到28%。

    雖然部分中型房企的業(yè)績有所提升，但下降的情況仍然較多。其中，與去年12月相比，房企1月業(yè)績呈現(xiàn)普遍性下滑，顯示出市場在下行。

    業(yè)內(nèi)人士表示，龍頭房企銷售放緩，很大程度上與三四線城市逐漸退燒有關(guān)系。

    上海易居研究院副院長楊紅旭認為，一方面，去年1月處于樓市繁榮期，基期值高，今年1月處于降溫期;另一方面，今年春節(jié)比去年早了10天，1月銷售受春節(jié)假期因素影響較大。

    進入2月，受春節(jié)假期因素影響，一二線城市的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)假期基本暫停(北上廣深等城市只有個位數(shù)網(wǎng)簽)，長假樓市主要以三四線城市為主。但根據(jù)多家機構(gòu)的觀點，以往頗為普遍的返鄉(xiāng)置業(yè)現(xiàn)象，也出現(xiàn)明顯降溫。

    2019年春節(jié)期間，52.7%的“漂一族”有返鄉(xiāng)置業(yè)意向，比上年下滑了6個百分點。對于有返鄉(xiāng)置業(yè)意向的人群來說，三線、四線及以下城市依然是返鄉(xiāng)置業(yè)的主力城市，合計占比達到78%。

    前述房企人士表示，近幾年來，返鄉(xiāng)置業(yè)成為很多三四線城市的普遍現(xiàn)象。在一些城市，市場好的時候，春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)的規(guī)模占全年三到四成，開發(fā)商也多會安排銷售人員在春節(jié)期間值班。今年很多項目降價銷售，但成交量明顯不如往年。

    業(yè)內(nèi)人士表示，“大部分三四線城市樓市在2019年春節(jié)期間出現(xiàn)了‘觀望+有價無市’的現(xiàn)象。”

    中信建投對東中西部的六個縣市進行調(diào)研，并發(fā)布2019年春節(jié)返鄉(xiāng)調(diào)研報告。其中顯示，春節(jié)期間房地產(chǎn)項目來訪量出現(xiàn)普遍下降，需求疲態(tài)開始顯現(xiàn)。在市場成熟度高的城市，房價已經(jīng)自高點有所回落。

    該機構(gòu)對江西省永新縣進行調(diào)研發(fā)現(xiàn)，今年春節(jié)期間，碧桂園、歐洲城、朝陽學(xué)府等三大熱盤的到訪量同比下滑50%，“說明返鄉(xiāng)置業(yè)需求大幅收縮”。