智研精品報(bào)告

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展：城市調(diào)控、地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析[圖]

房地產(chǎn) 王密 2019-03-26 06:04 來(lái)源：智研咨詢

2000年以來(lái)，全國(guó)商品住宅均價(jià)年均增8.6%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均增10.6%，房?jī)r(jià)上漲幅度小于收入增長(zhǎng)幅度，房?jī)r(jià)收入比整體呈下行趨勢(shì)。2018年全國(guó)房?jī)r(jià)收入比7.3,相比2014年上升0.4，但處于歷史最低25%分位。

一、政策環(huán)境

1.政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，精準(zhǔn)調(diào)控

2017年10月十九大：多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉。抑制房地產(chǎn)投資，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制、加快住房制度改革，保持房地產(chǎn)平秶發(fā)展。2018年3月兩會(huì)工作報(bào)告：落實(shí)地方主體責(zé)任，建立健全的長(zhǎng)效機(jī)制。2018年7月中夬政治局會(huì)議：因城施策、引導(dǎo)預(yù)期整治市場(chǎng)秩序。2018年12月：五個(gè)堅(jiān)持、六個(gè)穩(wěn)。

2018政策，仍堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲到以穩(wěn)為主。2019年調(diào)控定調(diào)：基調(diào)：保持調(diào)控政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，發(fā)調(diào)：“一刀切”調(diào)控放松

2.金融方面：四次降準(zhǔn)，屬于定向調(diào)控，貨幣政策保持穩(wěn)健中性開(kāi)發(fā)。

對(duì)于樓市而言：1）降低貸款成本，對(duì)于部分開(kāi)發(fā)商獲取商業(yè)銀行信貸有積極的作用；2）降準(zhǔn)后或?qū)⒋碳ゃy行對(duì)于個(gè)人按揭貸款發(fā)放力度的增加；3）降準(zhǔn)將房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)新業(yè)務(wù)，包括共有產(chǎn)權(quán)房，長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目、農(nóng)村集體建設(shè)用地發(fā)展等，提供良好的貸款政策支持；利好房地產(chǎn)領(lǐng)域癿供給側(cè)結(jié)極性改革的發(fā)展。

全國(guó)各線城市持續(xù)高壓，四季度部分城市出現(xiàn)政策松動(dòng)跡象。

二、宏觀經(jīng)濟(jì)，經(jīng)濟(jì)下行，物價(jià)總體穩(wěn)定

2018年，中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為90萬(wàn)億元，比上年增長(zhǎng)6.6%，雖比上年回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，但仍實(shí)現(xiàn)了6.5%左右的經(jīng)濟(jì)預(yù)期增長(zhǎng)目標(biāo)。

2018年，CPI比上年上漲2.1%，漲幅比上年擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)，延續(xù)了2012年以來(lái)的溫和上漲態(tài)勢(shì)；1、2月是受春節(jié)影響，部分價(jià)格上漲，5月開(kāi)始受國(guó)際原油波動(dòng)影響，上漲幅度明顯，年末受全年居民消費(fèi)結(jié)極升級(jí)和勞動(dòng)力成本上升等因素影響，全年服務(wù)價(jià)格上漲2.5%漲幅比上年回落0.5個(gè)百分點(diǎn)，是核心CPI漲幅回落的主要原因。

2018年，PPI比上年上漲3.5%，漲幅比上年回落2.8個(gè)百分點(diǎn)；5月仹之后，受國(guó)際原油價(jià)格大幅度上漲等因素影響，PPI漲幅有所擴(kuò)大，6月仹上漲至4.7%，為全年漲幅高點(diǎn)。

2008-2018年前三季度全國(guó)GDP及其增速年度走勢(shì)