智研精品報(bào)告

政策密集出臺(tái)，難擋一線房企熱情！2018淄博樓市穩(wěn)中有升[圖]

淄博樓市楊偉 2019-04-03 05:58 來(lái)源：智研咨詢

2018年，對(duì)淄博房地產(chǎn)是不平靜的一年，在國(guó)家定調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)“房住不炒”后，淄博房地產(chǎn)政策也密集出臺(tái)，旨在給瘋狂了兩年的樓市降溫。在政策調(diào)控下，淄博房地產(chǎn)市場(chǎng)增速有所減緩，但各項(xiàng)指標(biāo)仍在增長(zhǎng)，而且富力、萬(wàn)科、保利、新城等一線房企都爭(zhēng)相入淄拿地。未來(lái)，在“濟(jì)淄一體化”，或者在“四位一體、全域統(tǒng)籌”的規(guī)則下，淄博房地產(chǎn)市場(chǎng)前景非常樂(lè)觀。

政策不斷出臺(tái)，落實(shí)“房住不炒”

2018年淄博主要房地產(chǎn)政策

政策	出臺(tái)時(shí)間	主要內(nèi)容
限價(jià)限轉(zhuǎn)讓	2月14日	《通知》首條是對(duì)淄博新區(qū)部分區(qū)域?qū)嵤┫薹績(jī)r(jià)、限轉(zhuǎn)讓的措施；同時(shí)，限定新建普通商品住宅預(yù)售均價(jià)區(qū)域的項(xiàng)目，地下車(chē)庫(kù)、車(chē)位價(jià)格不得高于13萬(wàn)元/個(gè)，儲(chǔ)藏室價(jià)格不得高于2100元/㎡，全（精）裝修按成本計(jì)價(jià)出售；嚴(yán)格實(shí)行“一房一價(jià)”，網(wǎng)簽備案價(jià)格要與批準(zhǔn)預(yù)售價(jià)格保持一致。
商品房?jī)r(jià)格備案	2月26日	房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)應(yīng)合理定價(jià)，在樓盤(pán)表上申報(bào)公示的價(jià)格即為備案價(jià)格。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)領(lǐng)取預(yù)售許可證后應(yīng)10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷售房源并明碼標(biāo)價(jià)。3個(gè)月內(nèi)不得上調(diào)備案價(jià)格，3個(gè)月后房屋價(jià)格確需調(diào)整時(shí)，須向房產(chǎn)主管部門(mén)申報(bào)，房產(chǎn)主管部門(mén)按照年度漲幅不得高于上一年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入增幅進(jìn)行審核，超出的不予核準(zhǔn)。
公積金新政	3月20日	為了進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金覆蓋面，維護(hù)職工合法權(quán)益，滿足市民居住需求，提升居民幸福感，淄博市住房公積金相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整，涉及繳存、提取、貸款等多個(gè)方面。
調(diào)控新規(guī)	4月19日	淄博市房產(chǎn)管理局下發(fā)通知，要求進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷售管理，促進(jìn)淄博房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康持續(xù)發(fā)展。通知明確要求，開(kāi)發(fā)企業(yè)要按照備案價(jià)格，預(yù)售許可的面積進(jìn)行公開(kāi)銷售，并實(shí)行“一房一價(jià)”明碼標(biāo)價(jià)，不得高于備案價(jià)格銷售房屋，不得以捆綁搭售或增加附加條件的方式銷售房屋。
人才新政	5月1日	對(duì)畢業(yè)后3年內(nèi)全職到淄博市企業(yè)工作的全日制普通高等教育碩士研究生、本科畢業(yè)生（含經(jīng)教育部認(rèn)證的海外學(xué)歷），碩士研究生給予每年1萬(wàn)元的租房補(bǔ)貼，工作起連續(xù)享受3年；首次在淄購(gòu)房的，一次性給予3萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。本科學(xué)歷給予每年6000元的租房補(bǔ)貼，工作起連續(xù)享受3年；首次在淄購(gòu)房的，一次性給予1萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。
公基金新政	5月21日	針對(duì)淄博市引進(jìn)的高層次人才，目前淄博市住房公積金管理中心已出臺(tái)相關(guān)貸款政策和實(shí)施細(xì)則。對(duì)于高層次人才在淄博市首次購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款的，享受住房公積金貸款額度上限2倍的貸款額度。
租購(gòu)?fù)瑱?quán)	11月4日	淄博市鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)，承租人可憑租賃合同登記備案證明等材料申報(bào)居住登記，申領(lǐng)居住證，享有公共就業(yè)服務(wù)和基本公共衛(wèi)生醫(yī)療服務(wù)以及子女享受義務(wù)教育相對(duì)就近入學(xué)等國(guó)家規(guī)定的基本公共服務(wù)。

資料來(lái)源：公開(kāi)資料整理

2018年淄博房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

根據(jù)智研咨詢發(fā)布的《2018-2024年中國(guó)淄博房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)行情動(dòng)態(tài)及發(fā)展趨勢(shì)研究報(bào)告》的數(shù)據(jù)顯示，2018年淄博市房屋施工面積2679萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.9%。其中，住宅施工面積1931.2萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.4%。房屋竣工面積436.7萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.8%。其中，住宅竣工面積342.7萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)22.4%。

2011-2018年淄博市不同類型房屋施工、竣工面積統(tǒng)計(jì)圖

資料來(lái)源：淄博市統(tǒng)計(jì)局

2018年淄博市全年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資269.5億元，比上年增長(zhǎng)11.4%。其中，住宅投資204.5億元，增長(zhǎng)14.5%。

2011-2018年淄博房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析

資料來(lái)源：淄博市統(tǒng)計(jì)局

2017年淄博市商品房銷售面積為529.1萬(wàn)平方米，2018年淄博市商品房銷售面積增長(zhǎng)至558.4萬(wàn)平方米。

2011-2018年淄博市商品房銷售面積走勢(shì)圖

資料來(lái)源：淄博市統(tǒng)計(jì)局

一線房企加速入淄，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈

淄博房地產(chǎn)市場(chǎng)除了綠城、萬(wàn)達(dá)、碧桂園、華潤(rùn)、恒大等一線房企外，2018年又有富力、萬(wàn)科、保利、新城等實(shí)力房企入淄拿地，均有深耕淄博的跡象。一線房企加速入淄除了帶來(lái)更好的設(shè)計(jì)、物業(yè)服務(wù)、營(yíng)銷模式外也擠壓了本土房企的生存空間，使得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。

淄博房地產(chǎn)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2018年的銷售套數(shù)成交套數(shù)前三強(qiáng)分別為福園、方正·康悅城、恒大·林溪郡，成交套數(shù)分別為1067套、765套、644套。前十強(qiáng)中，三個(gè)項(xiàng)目恒大林溪郡、（恒大）正承PARK和萬(wàn)科翡翠書(shū)院為一線房企開(kāi)發(fā)，其余均為本地實(shí)力房企開(kāi)發(fā)。

2018年淄博房地產(chǎn)網(wǎng)簽情況

排名	項(xiàng)目	區(qū)域	銷售套數(shù)
1	福園	張店區(qū)	1067
2	方正·康悅城	臨淄區(qū)	765
3	恒大·林溪郡	高新區(qū)	644
4	正承·PARK項(xiàng)目	高新區(qū)	600
5	恒生未來(lái)城	恒臺(tái)縣	585
6	萬(wàn)科翡翠書(shū)院	張店區(qū)	578
7	森美·恒豐花園	恒臺(tái)縣	552
8	大順勝利花園	臨淄區(qū)	544
9	盛世康城	張店區(qū)	525
10	（臨淄）頤高國(guó)際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園	臨淄區(qū)	508