中國重點房企業(yè)績持續(xù)釋放，預(yù)收賬款再創(chuàng)新高[圖]

    2018年，重點房企合計實現(xiàn)營收19723億元，同比增長25.71%；合計實現(xiàn)歸母凈利潤1750億元，同比增長29.65%，得益于16、17年全國火熱的房地產(chǎn)市場，重點上市公司歸母凈利潤增速高于營收增速，繼續(xù)保持增收更增利狀態(tài)。一線房企在合計營收中貢獻(xiàn)了超半數(shù)比例，相應(yīng)的其歸母凈利潤貢獻(xiàn)比例為51%，并未表現(xiàn)出高于行業(yè)平均水準(zhǔn)的利潤水平；而商業(yè)運營類地產(chǎn)企業(yè)憑借1%的營收占比貢獻(xiàn)3%的凈利潤，中國國貿(mào)、陸家嘴的歸母凈利率均在20%以上，較地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的公司有明顯優(yōu)勢。

重點房企營業(yè)收入合計

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    相關(guān)報告：智研咨詢發(fā)布的《2019-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場深度評估及市場前景預(yù)測報告》

重點房企歸母凈利潤合計

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分類別重點房企營收構(gòu)成

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分類別重點房企歸母凈利潤構(gòu)成

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    2018年，重點房企經(jīng)營性凈現(xiàn)金流全年合計凈流入1907億元，延續(xù)了2016年以來的凈流入狀態(tài)，較2017年的凈流入532億元同比增長265%。拆分來看，一線房企經(jīng)營性凈現(xiàn)金流合計凈流入1020億元，又以萬科A、綠地控股凈流入最多，分別為336、422億元；二線房企經(jīng)營性現(xiàn)金流由負(fù)轉(zhuǎn)正，由2017年的凈流出293億元升至凈流入704億元；重點房企中僅地產(chǎn)+X類企業(yè)經(jīng)營性現(xiàn)金為凈流出，主要受華夏幸福、華僑城A影響，兩家公司經(jīng)營性現(xiàn)金流分別凈流出74、100億元，主要因為其業(yè)務(wù)模式包含了重資產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)新城、文旅類項目。

經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入

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五類企業(yè)中報經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額情況

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    2018年，重點房企預(yù)收賬款與合同負(fù)債的總額為23448億元，同比增長36.69%，較17年底增長6294億元，再創(chuàng)歷史新高。重點房企的預(yù)收賬款金額與營業(yè)收入的比值持續(xù)提升，2018年上升至1.19，其中一線房企、二線房企的預(yù)收賬款/營業(yè)收入比值分別為1.36、1.59，龍頭房企過去兩年迅猛增長的銷售額為公司未來業(yè)績結(jié)轉(zhuǎn)提供了充足的保障。

重點房企預(yù)收賬款合計

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重點房企預(yù)收賬款/營收

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    以下為重點房企中預(yù)收賬款與合同負(fù)債取得明顯增長的公司，除了陸家嘴以外，其余的預(yù)收賬款/營業(yè)收入比值都在1.5倍以上，未來業(yè)績具備較強的確定性。

重點房企中預(yù)收賬款表現(xiàn)優(yōu)秀企業(yè)公司

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