2018-2019年1月中國精裝修住宅行業(yè)運(yùn)行情況分析[圖]

    精裝修的概念最早源于上世紀(jì)六十年代，由歐美日等發(fā)達(dá)國家率先發(fā)展，受不同地域、文化等因素影響，各地的特征也不一。國內(nèi)“精裝修”于99年起步；06年隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，全國性地產(chǎn)開發(fā)商高速成長(zhǎng)，精裝修開始步入發(fā)展期；2016年建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃更是明確提出，到2020年新開工全裝修成品住宅面積要達(dá)30%，受此影響近年來各地區(qū)全裝修成品住宅普及率加速提升。盡管全國范圍內(nèi)均大力推廣，但需注意的是，國內(nèi)地產(chǎn)工程業(yè)務(wù)整體并不規(guī)范，目前有出臺(tái)對(duì)應(yīng)的成品房裝修工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的省份只有河南省、四川省和江蘇省。

全裝修成品住宅相關(guān)政策

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    以房地產(chǎn)開發(fā)的土地后置費(fèi)用和土地購置面積情況，綜合來看國內(nèi)地價(jià)的情況。自2012年以來，我國土地費(fèi)用持續(xù)呈上漲趨勢(shì)，隨著地價(jià)屢創(chuàng)新高，對(duì)地產(chǎn)商而言，為覆蓋地價(jià)成本只能提高樓盤售價(jià)，而在國內(nèi)房地產(chǎn)“房住不炒”政策指引下，通過銷售精裝修房提供附加產(chǎn)品是房企提升樓盤售價(jià)的主要手段之一。

國內(nèi)地產(chǎn)月度累計(jì)土地購置費(fèi)用情況

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國內(nèi)地產(chǎn)月度累計(jì)土地購置面積情況

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    當(dāng)“精裝修”成為趨勢(shì)，全國性地產(chǎn)企業(yè)占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)地位，房企的話語權(quán)被不斷加強(qiáng)，且受地產(chǎn)調(diào)控和降杠桿等政策影響致使房企資金壓力加大，疊加國內(nèi)成品房裝修工程標(biāo)準(zhǔn)和對(duì)應(yīng)的監(jiān)管體系并不成熟等因素，預(yù)計(jì)在未來一段時(shí)間內(nèi)，對(duì)于上游以工程業(yè)務(wù)為主的建材企業(yè)是較大的挑戰(zhàn)。為進(jìn)入房企供應(yīng)商體系或更導(dǎo)致行業(yè)內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)加劇。此外最低中標(biāo)價(jià)，較低的應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率和較差的收益質(zhì)量，將持續(xù)擠壓建材相關(guān)子行業(yè)整體的盈利水平。

    但機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)并存，對(duì)防水材料、塑料管道、混凝土添加劑、涂料等建材子行業(yè)而言，龍頭企業(yè)的資金實(shí)力、產(chǎn)能布局、成本管控、公司治理和產(chǎn)品質(zhì)量等方面的優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步凸顯，在小企業(yè)因競(jìng)爭(zhēng)壓力而逐步退出市場(chǎng)的同時(shí)大企業(yè)的集中度在不斷提升。長(zhǎng)期來看，預(yù)計(jì)隨著國內(nèi)成品房裝修工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)一步完善，客戶對(duì)住房質(zhì)量的要求不斷提升，以及建材子行業(yè)龍頭企業(yè)規(guī)模的不斷提升，龍頭企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)將不斷加強(qiáng)。

2019年1月300城市精裝修住宅14.3萬套，同比下降10.55%。18年全年精裝修住宅203.9萬套，同比2017年增長(zhǎng)60%。19年1月增長(zhǎng)較差可能受到春節(jié)因素影響，還需再看看2月情況。

    18年在售樓盤中精裝修套數(shù)同比有大幅增長(zhǎng)，和前兩年地產(chǎn)景氣度較高，故開發(fā)商更愿意做精裝修房有關(guān)，隨著地產(chǎn)景氣度走弱，加之部分城市的限價(jià)政策，開發(fā)商當(dāng)前精裝修意愿降低，預(yù)計(jì)19年增長(zhǎng)會(huì)有所放緩。

2019年1月300城市精裝修住宅14.3萬套，同比下降10.55%

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精裝房櫥柜品牌占比情況（訂制為不貼牌產(chǎn)品，其中包含不同廠家生產(chǎn)的產(chǎn)品）

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    相關(guān)報(bào)告：智研咨詢發(fā)布的《2019-2025年中國精裝修住宅行業(yè)市場(chǎng)潛力現(xiàn)狀及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》