2018年中國二手房交易行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及市場規(guī)模預(yù)測[圖]

    （一）步入存量房時(shí)代：一線城市引領(lǐng)房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)改革

    在過去數(shù)年中，我國的二手房存量市場保持著高速增長的態(tài)勢，截至2018年末，我國累計(jì)二手房交易金額已經(jīng)超過30萬億元，過去5年中國二手房交易體量達(dá)1557萬套，實(shí)現(xiàn)跨越式增長，以一線城市的二手房市場發(fā)展最為迅速。過去20年，北京的二手房交易GMV達(dá)到5.1萬億元，交易總套數(shù)210萬套，交易量增長7.5倍，GMV則增長120倍；上海二手房交易GMV達(dá)到6.6萬億元，交易總套數(shù)365萬套，交易量增長15倍，GMV增長250倍，我國核心城市的二手房交易量正逐漸超過新房，我國的房地產(chǎn)市場正步入以二手房交易、租賃為主的存量市場時(shí)代。

    從一線城市二手房與新房成交面積、套數(shù)的角度分析，可以看出，北京的二手房交易套數(shù)與面積自2015年以來逐漸超過新房的成交套數(shù)與面積，2018年成交套數(shù)比達(dá)到1.98，面積比達(dá)到1.84，且維持增長趨勢；上海房市二手房與新房交易基本持平，比值在1上下波動(dòng)；廣州的二手房交易套數(shù)近年來略低于新房交易套數(shù)，但是交易面積之比2017年首次超過1，二手房交易的規(guī)模逐漸增加；深圳基本已經(jīng)進(jìn)入以二手房交易為主的存量房時(shí)代，交易套數(shù)比與面積比長期維持在1.3以上，2016年之后比值有所回落，但是二手房成交量仍高于新房成交量。

一線城市二手房成交套數(shù)

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    相關(guān)報(bào)告：智研咨詢發(fā)布的《2019-2025年中國二手房行業(yè)市場運(yùn)行態(tài)勢及投資方向研究報(bào)告》

一線城市二手房成交面積

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一線城市新房成交套數(shù)

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一線城市二手房新房成交套數(shù)比

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一線城市二手房新房成交面積比

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    從我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的角度來看，目前我國的城鎮(zhèn)化比例達(dá)到59.58%，保持著每年1%左右的穩(wěn)定增長，一般而言，一個(gè)國家的城鎮(zhèn)化比率超過70%則可認(rèn)為其基本完成城鎮(zhèn)化進(jìn)程，城鎮(zhèn)化速度將大幅放緩，預(yù)計(jì)我國在2025年至2030年的城鎮(zhèn)化水平將超過70%，這也預(yù)示著新房市場的增長將有所下降，而以二手房交易為代表的存量房市場將進(jìn)一步興起。與美國、日本相比，我國的存量房市場（包括二手房交易與租賃市場）的占比較少，尚且不超過50%，而美國的二手房市場份額占比已經(jīng)達(dá)到了65%，新房市場份額占比僅為8%，日本的存量房市場份額占比也超過50%。隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷成熟，新房市場的份額占比將必然下降，而存量房市場的占比則會(huì)有所提升。

中國城鎮(zhèn)化率

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中美日房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)

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    我國2018年上半年有18個(gè)主要城市的二手房交易規(guī)模超過新房交易規(guī)模，其中北京、深圳、廈門二手房交易規(guī)模占比超過70%，寧波、蘇州、大連等各省份主要城市的二手房交易規(guī)模占比也在60%以上。

18城二手房市場超過新房市場

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    （二）二手房交易經(jīng)紀(jì)市場規(guī)模測算：千億級市場，增長空間十足

    中國二手房經(jīng)紀(jì)市場的增長潛力依然巨大，一方面中國存量房的價(jià)值正在逐漸累積，隨著行業(yè)互聯(lián)網(wǎng)化的深入和消費(fèi)者對互聯(lián)網(wǎng)認(rèn)可度的提高，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的滲透率也將進(jìn)一步提高，另一方面，我國的存量房流通率與國際發(fā)達(dá)國家水平相比存在差距，中國流通率僅為2%，而美國等發(fā)達(dá)國家流通率則達(dá)到4%之高，我國增長空間廣闊，預(yù)計(jì)未來房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的市場規(guī)模將超過2000億元。

    與此同時(shí)，中國的二手房交易規(guī)模占比不到40%，而美國的二手房交易規(guī)模占比則達(dá)到90%，英國達(dá)到81%，澳大利亞78%，中國香港85%，我國二手房市場的交易規(guī)模具有進(jìn)一步發(fā)展的空間。

世界各國和中國各地區(qū)二手房流通率

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各地區(qū)二手房交易規(guī)模占比

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