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2019年上半年中國購物中心發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及發(fā)展前景發(fā)展分析[圖]

購物中心王密 2019-08-27 05:19 來源：智研咨詢

購物中心是指在一個大型建筑物或一個毗鄰的建筑群中，由一個管理機(jī)構(gòu)組織、協(xié)調(diào)和規(guī)劃，把一系列的零售商店、服務(wù)機(jī)構(gòu)組織在一起，提供購物、休閑、娛樂、飲食等各種服務(wù)的一站式消費中心。

一、現(xiàn)狀

購物中心從不同的角度可以進(jìn)行不同的分類。從選址和規(guī)模來看，購物中心可分為鄰里型、社區(qū)型、區(qū)域型、超區(qū)域型四種類型。按業(yè)態(tài)特色分類，購物中心可分為能量中心、奧特萊斯、生活方式中心、主題/娛樂中心。從消費定位來看，購物中心可分為高端奢侈型購物中心、時尚型購物中心和大眾生活型購物中心。從選址、商圈與目標(biāo)顧客、規(guī)模、商品(經(jīng)營)結(jié)構(gòu)、商品售賣方式、服務(wù)功能、管理信息系統(tǒng)等方面綜合來看，購物中心可分為社區(qū)購物中心、市區(qū)購物中心和城郊購物中心。

發(fā)達(dá)國家購物中心的發(fā)展是從農(nóng)村小城鎮(zhèn)開始的，然后復(fù)制到城市，走的是“農(nóng)村包圍城市的道路”。而我國購物中心發(fā)展剛好相反，率先在大城市發(fā)展，然后向城郊結(jié)合部和農(nóng)村滲透。近年來，我國一、二線城市中心商圈幾近飽和，競爭趨于白熱化，由于地價的高昂，中心城區(qū)難于找到適合大型購物中心的地塊，而與市中心相比，城郊購物中心在選址、面積、購物和停車空間上都擁有明顯優(yōu)勢。當(dāng)前，隨著大城市地鐵的發(fā)展、城市快速道的修建和農(nóng)村城鎮(zhèn)化步劃的加快，我國大型購物中心紛紛布點城郊結(jié)合部，城郊型購物中心發(fā)展十分迅速。2018年我國三線及以下城市購物中心開業(yè)數(shù)占比31%，相比2017年上升比較明顯。

2018年我國開業(yè)購物中心各級城市占比

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

2019年上半年相對而言，是全年購物中心供應(yīng)較謹(jǐn)慎的時期，據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2019年單月開業(yè)量整體呈現(xiàn)同比下滑的趨勢，這也導(dǎo)致了整個2019年上半年出現(xiàn)近五年來首次出現(xiàn)同比下滑的情況。

2014-2019H1開業(yè)數(shù)量及同比

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

從近五年上半年開業(yè)數(shù)量及同比變化上看，2015年至2018年四年逐年遞增，2018年迎來峰值達(dá)到228個，雖然2019年同期相比有所下滑，但也是近五年開業(yè)量第二高的年份。從同比增減度角度看，剔除2015年，近五年中同比整體上漲，略有震蕩。且2018年與2017年相比暴漲了37%以上，2016年同比2015年上漲了13%，僅2019年同比回落至-15%。

2016-2018年我國開業(yè)購物中心總面積

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

二、格局

從2018年新開業(yè)購物中心城市分布看，上海以195萬㎡體量躋身全國第一，西安以183萬㎡排第二位，杭州第三位，長沙、重慶進(jìn)入前五。前十城市中，4個一線，6個新一線城市，成都超越深圳、廣州排第八位，南京超越北京排第九位。

2018年我國各城市新開業(yè)購物中心面積（萬平方米）

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

2019年上半年華東區(qū)數(shù)量、體量遙遙領(lǐng)先，數(shù)量占全國的47%，體量占比50%。西南區(qū)第二，26個項目，202萬平方米體量，不及華東區(qū)的三分之一。華南區(qū)第三，與西南接近。華中、西北分居第四、第五位，開業(yè)量占比呈持續(xù)下滑。華北、東北開業(yè)量持續(xù)保持在低位。

2019H1開業(yè)購物中心體量區(qū)域分布及占比

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

我國購物中心龍頭企業(yè)萬達(dá)和萬科印力在全國購物中心數(shù)量分別達(dá)到280家、210家，市占率穩(wěn)居國內(nèi)購物中心企業(yè)前兩位，第二梯隊包括凱德、寶龍、華潤、龍湖、愛琴海、新城、蘇寧等，目前在國內(nèi)購物中心數(shù)量均超過20家，其中20家以下門店的購物中心企業(yè)占比達(dá)到59%。

2018年重點企業(yè)已開業(yè)購物中心數(shù)量

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

從各家企業(yè)已開業(yè)購物中心分布來看，整體特征為各家企業(yè)在南方地區(qū)及沿海地區(qū)布局顯著更為密集，在華北、西北以及除四川、重慶外的西南地區(qū)布局相對較為稀疏甚至尚未布局。從具體企業(yè)來看，當(dāng)前萬達(dá)在國內(nèi)各個省份之間以及各個線級城市之間布局相對均勻，萬科印力在北方地區(qū)布局相對較少，二線知名購物中心企業(yè)中，凱德同樣在北方地區(qū)布局相對較少，華潤同樣著重于南方地區(qū)的布局，新城目前主要布局華東區(qū)域，而龍湖主要布局四川及重慶地區(qū)。

三、行業(yè)前景

1、購物中心大數(shù)據(jù)化

大數(shù)據(jù)時代，購物中心實現(xiàn)收益的關(guān)鍵策略，就是掌控數(shù)據(jù)。因為顧客的消費數(shù)據(jù)能夠反映其購物特征，而分析數(shù)據(jù)，則有利于精準(zhǔn)滿足顧客的消費需求，實現(xiàn)買賣雙方的共贏。有效的數(shù)據(jù)將成為未來購物中心運營的核心競爭力，開發(fā)商能否及時迅速地掌握準(zhǔn)確數(shù)據(jù)將成為推動購物中心走向成熟化的有效驅(qū)動力。

大數(shù)據(jù)在購物中心里最容易獲得的是各項分類營業(yè)額、分類人流數(shù)、顧客年齡性別、顧客消費類別、顧客的資料分類等等，這些數(shù)字無論對于餐飲與零售，還有未來的商業(yè)策劃與經(jīng)營者，在未來的策劃、開發(fā)、招商與運營來說都是無價之寶。保證獲取的數(shù)據(jù)足夠準(zhǔn)確完整并管理好它們，是掌控數(shù)據(jù)最關(guān)鍵的一步。而技術(shù)和數(shù)據(jù)結(jié)合，將有助于購物中心準(zhǔn)確了解哪些人才是購物中心的有效顧客，從而有針對性地多方面為他們提供個性化服務(wù)，提升消費者的購物體驗，從而使其開始關(guān)注購物中心，關(guān)注體驗，達(dá)到服務(wù)的真正目的。

2018年開業(yè)購物中心業(yè)態(tài)占比

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

2、互聯(lián)網(wǎng)+購物中心

互聯(lián)網(wǎng)時代，各行各業(yè)都在嘗試?yán)没ヂ?lián)網(wǎng)形成創(chuàng)新的發(fā)展模式。像線下線上相結(jié)合、新媒體營銷等都是商家在摸索之中得到的創(chuàng)新發(fā)展模式。而對于購物中心而言，利用網(wǎng)絡(luò)科技，拓展賣場商家的經(jīng)營渠道，從而豐富消費者的購物體驗將有利于其更好的發(fā)展。購物中心可以通過開通微博、微信線上平臺和顧客進(jìn)行互動、收集反饋，來進(jìn)一步提升顧客的滿意度，增加顧客忠誠度。

同時還可以運用APP等虛擬平臺、3D試衣、智能導(dǎo)航等先進(jìn)技術(shù)，增強(qiáng)顧客對購物中心的整體感受，提升消費體驗。當(dāng)下，移動網(wǎng)絡(luò)對年輕消費者的影響深入到生活的方方面面，因而做好手機(jī)客戶端移動消費的工作，為顧客提供更有特色的針對服務(wù)，將有益于購物中心提高忠實顧客人數(shù)，促進(jìn)購物中心的線下銷售。

3、消費主力變更

隨著中產(chǎn)階級、90/00后群體逐漸成長為消費主力，未來將會塑造真正屬于中國自己的本土消費文化和流行文化，“美好生活”的訴求將取代物美價廉的“必需型生活”訴求，所有據(jù)此而展開的商業(yè)邏輯都將重構(gòu)。

預(yù)計到2020年，中國中產(chǎn)階級群體將占總?cè)丝诘慕?0%，對零售消費的貢獻(xiàn)率將達(dá)57%，進(jìn)一步擠壓中低消費份額。中產(chǎn)階級在中國消費升級中的“主體地位”逐漸明確，以新中產(chǎn)為代表的“品質(zhì)經(jīng)濟(jì)”將成為實體商業(yè)發(fā)展的新增長極。

2018-2022年中產(chǎn)階級群體零售消費貢獻(xiàn)率及預(yù)測

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

預(yù)計到2020年，90/00后群體對零售消費的貢獻(xiàn)率將達(dá)35%（按年均增長率10%計算）。而成長在階層流動性降低、物質(zhì)生活優(yōu)越、移動互聯(lián)網(wǎng)和內(nèi)容大爆發(fā)年代的90/00后群體，消費趨向“獵奇性”，更愿意為“興趣”買單。

2018-2020年90/00后群體零售消費貢獻(xiàn)率及預(yù)測