2019年9月房地產(chǎn)行業(yè)新開工、地產(chǎn)竣工、二手房交易及新房銷售市場現(xiàn)狀分析[圖]

    一、地產(chǎn)新開工情況分析：9月增速超預(yù)期

    1-9月全國房屋新開工面積165707萬平方米，累計同比增長8.6%，增速比前8個月下降0.3pct。

    9月單月同比方面，房屋新開工面積增速自7月下降后首次回升，其中住宅新開工面積增速達到5月以來最大值8.16%，辦公樓新開工面積增速轉(zhuǎn)負，商業(yè)營業(yè)用房新開工面積增速19年來首次轉(zhuǎn)正

    住宅類新開工面積增速高位回落后于9月企穩(wěn)。建材品類中，水泥及防水材料大部分用于新開工階段，因此其行業(yè)景氣度與新開工增速相關(guān)性較高。

全國房屋新開工面積及增速

數(shù)據(jù)來源：公共資料整理

    相關(guān)報告：智研咨詢發(fā)布的《2020-2026年中國房地產(chǎn)行業(yè)運營模式分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》

全國房屋新開工面積及增速—住宅

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全國房屋新開工面積及增速—商業(yè)營業(yè)用房

數(shù)據(jù)來源：公共資料整理

全國房屋新開工面積及增速—辦公樓

數(shù)據(jù)來源：公共資料整理

    二、地產(chǎn)竣工數(shù)據(jù)：9月單月繼續(xù)正增長

    1-9月房屋竣工面積累計4.67億平米，同比下滑8.6%，其中住宅竣工面積3.31億平米，同比下滑8.5%，辦公樓竣工面積1740萬平米，同比下滑10.3%，商業(yè)營業(yè)用房竣工面積5533萬平米，同比下滑13.5%

    9月單月同比方面，房屋竣工面積自8月首次轉(zhuǎn)正后增幅繼續(xù)擴大，其中住宅竣工面積自2017年8月以來首次轉(zhuǎn)正，辦公樓竣工面積維持6月以來的高增長，商業(yè)營業(yè)用房增幅持續(xù)大幅改善。

全國房屋竣工面積及增速

數(shù)據(jù)來源：公共資料整理

全國房屋竣工面積及增速（累計）—住宅

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全國房屋竣工面積及增速（累計）—辦公樓

數(shù)據(jù)來源：公共資料整理

全國房屋竣工面積及增速（累計）—商業(yè)營業(yè)用房

數(shù)據(jù)來源：公共資料整理

    地產(chǎn)銷售在2015年中旬開始持續(xù)高景氣維持4年后，逐步轉(zhuǎn)為負增長；新開工景氣自2016年2月開始持續(xù)，直至目前仍處于高位，6月開始略有回落，而9月得以企穩(wěn)；竣工方面，從2017年3月開始，商品房銷售面積增速與竣工面積增速形成背離，到2018年逐步擴大，單月增速在8月自2018年12月來再次轉(zhuǎn)正，9月增幅擴大。

    三、精裝修市場現(xiàn)狀：精裝比例仍在提升

    根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2019年8月，住宅精裝新開盤項目數(shù)量171個，同比下降23.0%，增速較7月提升28.9pct。累計看，1-8月全國住宅精裝新開盤項目數(shù)量1818個，同比增加15.9%，住宅精裝修開盤數(shù)量保持較高增速。

精裝修新開盤項目累計數(shù)量

數(shù)據(jù)來源：公共資料整理

精裝修新開盤項目單月數(shù)量

數(shù)據(jù)來源：公共資料整理

    從套數(shù)來看，2019年8月住宅精裝新開盤項目16.4萬套，同比下降14.8%，增速較7月上升32.0pct，其中住宅15萬套，同比下降13.9%，增速較7月上升37.6pct；公寓1.5萬套，同比下降23.5%，增速較7月下降24.4pct。

    累計看，1-8月住宅精裝新開盤房間數(shù)量164.74萬套，同比增加10.4%，增速較1-7月下降3.7pct，增速略低于新開盤數(shù)量，但仍保持可觀增長。8月份住宅精裝修新開盤數(shù)量套數(shù)與項目增速變化的背離，可能與戶型結(jié)構(gòu)有關(guān)?？傮w看來，1-8月新開盤精裝套數(shù)及個數(shù)的增速皆高于明顯高于住宅新開工面積增速8.9%，顯示了精裝修比例的持續(xù)提升。

精裝修新開盤項目累計規(guī)模

數(shù)據(jù)來源：公共資料整理

精裝修項目規(guī)模

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精裝修新開盤項目個數(shù)與房屋新開工面積累計增速

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    四、二手房交易情況：持續(xù)低位運行，略有企穩(wěn)

    分線城市來看，一線城市二手房成交面積1-9月累計下降5.9%，較1-8月增速提高1.3pct，為自5月下滑以來的首次環(huán)比改善；二線城市二手房成交面積1-9月累計增長16.5%，較1-8月增速降低1.2pct。

    住宅二手房成交面積方面，一線城市1-9月累計下降6.6%，較1-8月增速提高0.9pct，二線城市受低基數(shù)影響，1-9月累計增長8.5%，較1-8月增速降低4.7pct。

一線城市二手房成交累計同比

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二線城市二手房成交累計同比

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    五、全國新房銷售情況：住宅重回正增長，大中城市繼續(xù)下滑

    9月全國住宅銷售面積增速環(huán)比持續(xù)改善，2019年9月全國住宅商品房銷售面積15240.14萬平方米，同比增長4.6%，增速比8月減緩2.6pct。累計來看，1-9月全國住宅商品房銷售面積104650萬平方米，累計同比增長1.1%，增速重回正增長，住宅商品房銷售面積增速超出市場預(yù)期。

全國住宅銷售面積及增速

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    從結(jié)構(gòu)來看，2019年9月全國30大城市商品房成交面積1552.36萬平方米，同比提高4.7%。累計看，1-9月全國30大城市商品房成交面積12999萬平方米，累計同比增加6.2%，增速比前8個月回落0.2pct，但仍處較高水平。

30中大城市商品房成交面積與增速

數(shù)據(jù)來源：公共資料整理

    分線數(shù)據(jù)來看，2019年9月一線城市商品房成交面積268.3萬平方米，同比下降21.7%。累計看，1-9月一線城市商品房成交面積2510萬平方米，累計同比增加14.4%，增速比前8個月下降6.7pct，環(huán)比趨勢向下，但增速仍處高位。

    二線城市9月商品房成交面積806.2萬平，同比提高13.1%。累計看，1-9月二線城市商品房成交面積6287萬平方米，累計同比提高0.4%，增速比前8個月提高1.7pct，增速環(huán)比持續(xù)改善。

    三線城市9月成交面積477.9萬平，同比上升11.8%。累計看，1-9月三線城市商品房成交面積4203萬平方米，累計同比提高10.9%，降幅較1-8月收窄0.1pct。
預(yù)計全國銷售面積增速或仍將在0附近徘徊，在地產(chǎn)政策頻繁變動影響下，分線數(shù)據(jù)繼續(xù)分化：大中城市環(huán)比增速繼續(xù)回落。

30中大城市商品房成交面積一二三線城市增速對比

數(shù)據(jù)來源：公共資料整理