2018年中國(guó)工業(yè)用地成交面積、工業(yè)用地規(guī)劃用地及用地價(jià)格趨勢(shì)[圖]

    與國(guó)際成熟的工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)相比，我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展仍處于初級(jí)階段。過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)都不是一個(gè)完整發(fā)展的商業(yè)市場(chǎng)。隨著這兩年工業(yè)投資的興起，特別是住宅、商業(yè)類物業(yè)的價(jià)格日趨走高，投資回報(bào)日漸降低的情況下，越來(lái)越多的資金逐步向工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，使得工業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)逐步興起。

    但從全國(guó)300城來(lái)看，2018年，工業(yè)用地推地力度增加，推出、成交均大幅提升。2018年，全國(guó)300城共推出工業(yè)用地規(guī)劃建筑面積9.0億平方米，同比增長(zhǎng)30.4%；共成交工業(yè)用地7.7億平方米，同比增長(zhǎng)27.9%，推出和成交較去年均有較大提升。這個(gè)意義上來(lái)講，全國(guó)工業(yè)用地供應(yīng)存在地區(qū)失衡。

2011-2018全國(guó)300城市工業(yè)用地推出建筑面積

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2011-2018全國(guó)300城市工業(yè)用地成交建筑面積

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    從土地占比來(lái)看，2012-2018年，全國(guó)300城工業(yè)用地成交規(guī)劃建筑面積占各類用地總成交面積的比例總體呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，經(jīng)歷2017年小幅下降后，2018年工業(yè)用地成交占比提升至39%。

2011-2018年全國(guó)300城市工業(yè)用地成交占比

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    一線城市工業(yè)用地成交規(guī)劃建筑面積規(guī)模同比大幅回落，二線和三四線城市同比增長(zhǎng)。不同城市來(lái)看，2018年一線城市工業(yè)用地成交規(guī)劃建筑面積為2177萬(wàn)平方米，成交面積同比下降11.8%；二線城市成交面積為26505萬(wàn)平方米，扭轉(zhuǎn)四年來(lái)同比下降的趨勢(shì)，2018年同比增長(zhǎng)達(dá)36.7%；三四線城市成交面積為48467萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.1%。

    工業(yè)用地需求出現(xiàn)分化，一線城市對(duì)工業(yè)用地的需求下降，二三四線城市需求增長(zhǎng)，同時(shí)，也可以看出工業(yè)從一線沿海到中西部二三四線轉(zhuǎn)移的軌跡。

2011-2018年一線城市工業(yè)用地成交規(guī)劃建筑面積同比

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2011-2018年二線城市工業(yè)用地成交規(guī)劃建筑面積同比

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2011-2018年三線城市工業(yè)用地成交規(guī)劃建筑面積同比

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    智研咨詢發(fā)布的《2020-2026年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)模及投資前景趨勢(shì)報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示：2018年第四季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為4335元/平方米，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為7600元/平方米、7080元/平方米和834元/平方米。其中，工業(yè)用地價(jià)格水平最低，為總體均價(jià)的1/5左右。

2018年全國(guó)檢測(cè)城市不同類型用地價(jià)格

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    2018年第四季度，三大重點(diǎn)區(qū)域（除環(huán)渤海地區(qū)）工業(yè)用地價(jià)格水高于全國(guó)總體水平，整體呈上升態(tài)勢(shì)。長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海地區(qū)工業(yè)用地價(jià)格水平分別為1027元/平方米、1482元/平方米、827元/平方米。其中，珠江三角洲工業(yè)用地價(jià)格水平最高。