2020年中國婚房市場現(xiàn)狀及趨勢分析：租房結(jié)婚還是購房結(jié)婚？[圖]

    20歲-30歲的年齡段的90后成了城市的租房主力，90后占比租房總?cè)藬?shù)的75%。其中25-30歲年齡段的94后占比60%，等于說即將步入30歲成家立業(yè)年紀(jì)的90后，大多數(shù)卻還在租房生活。

城市租住人群年齡占比

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    90后不僅是買房買不起，連結(jié)婚都結(jié)不起。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，90后從2015年開始已經(jīng)成為了婚姻主力和生育主力，這4年來結(jié)婚率連續(xù)下滑，2018年結(jié)婚率創(chuàng)下了歷史新低，人口出生率也在持續(xù)下滑。這明顯都是90的“功勞”。到底是90后生活壓力太大還是真的像長輩看到的那樣不爭氣？甚至不少處于晚婚年紀(jì)的94后還沒有結(jié)婚計(jì)劃和購房計(jì)劃。

    城市租住人群職業(yè)占比

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    當(dāng)下“租房結(jié)婚”已經(jīng)和“無房不婚”成為了社會(huì)上較為普遍存在的兩種婚姻觀念，但目前男女生對租房結(jié)婚的態(tài)度大有不同。有60.6%的男性能夠接受租房結(jié)婚，而女性只有44.9%的愿意租房結(jié)婚。由此可見，有超半數(shù)的女性不同意租房結(jié)婚。

    男女能夠接受租房結(jié)婚占比

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    在一線大城市有61%的適齡女性不接受租房結(jié)婚。但越是小城市不接受租房結(jié)婚的比例越小。

    2018年一線、二線城市女性購房主力占比

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    越年輕的群體對租房結(jié)婚的接受度越低。受訪者對于租房結(jié)婚的態(tài)度在不同年齡段群體中也存在明顯差異，越年輕群體拒絕租房結(jié)婚的比例越高，90年之前的受訪群體不能接受租房結(jié)婚的比例尚未超過50%，95后群體拒絕租房結(jié)婚的比例已達(dá)到56%，這一比例在00后中更高。

    不同年齡階段對租房態(tài)度占比

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    2019城市租房人數(shù)增長率

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    男性妥協(xié)于現(xiàn)實(shí)，近5成已為結(jié)婚準(zhǔn)備婚房。家是結(jié)婚者的歸宿，房子是維持婚姻幸福的一種保障，大部分人在結(jié)婚前已經(jīng)準(zhǔn)備或未來會(huì)購買屬于自己的婚房，僅有7.5%的人不會(huì)準(zhǔn)備婚房。

    男性雖然對租房結(jié)婚的接受度相對較高，但從實(shí)際來看，男性準(zhǔn)備婚房的積極性更強(qiáng)，近5成在婚前已經(jīng)準(zhǔn)備好了婚房，較女性群體高出20個(gè)百分點(diǎn)，這在一定程度上也反映出男性群體對于女方以及丈母娘婚前買房“逼迫”的妥協(xié)。

    不同性別對結(jié)婚租房占比

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    拒絕租房結(jié)婚首要原因：有房才有安全感。為什么拒絕租房結(jié)婚?在中國人傳統(tǒng)觀念里仍然會(huì)把安全感寄托在一套房子里，準(zhǔn)備一套婚房仿佛已成為一種定則。其次，準(zhǔn)備婚房也是對孩子未來生活的保障，租房子不穩(wěn)定，孩子戶口和上學(xué)也會(huì)存在很大問題，34.4%的受訪者表示拒絕租房結(jié)婚是考慮到孩子的未來。

    拒絕租房結(jié)婚原因占比

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    在買婚房這件大事上，并不只是男方及其家庭的單一義務(wù)，大部分女性也愿意和男方共同背負(fù)起買房的壓力，在已購婚房的群體中，47.7%的受訪者表示男女方共同承擔(dān)起了買房的首付款及還貸重任。

    同時(shí)，面對高企的房價(jià)，買婚房對一部分群體著實(shí)是一筆巨額的支出，所以買婚房亦要“拼爹媽”。相較于未來會(huì)買婚房群體的資金來源看，現(xiàn)實(shí)中對雙方父母的依賴度更大，占比高出近7個(gè)百分點(diǎn)。

    購婚房資金來源占比

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    婚房的所有權(quán)歸屬問題是每一對結(jié)婚家庭必須要慎重考慮的問題， 53.2%的受訪者表示不管誰出錢，房產(chǎn)證上都應(yīng)當(dāng)寫上夫妻雙方的名字，且75后的意愿更為強(qiáng)烈，占比高達(dá)72.2%。房產(chǎn)證上署名夫妻雙方不僅僅是對房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的界定，更是對維護(hù)家庭和諧、減少不確定性糾紛的保障。

    房產(chǎn)證名字占比

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    男性在婚前有房，一般不強(qiáng)求女性也要有房，僅有14.8%的人會(huì)要求女生也要買一套;假如女生在婚前有房，則對男生也要有房的態(tài)度更為強(qiáng)烈，占比達(dá)37%，而實(shí)際情況是，已經(jīng)準(zhǔn)備婚房的女性受訪者，約48%要求伴侶也必須有房，這一比例顯著增加。在女性看來，婚前有房是檢驗(yàn)?zāi)蟹郊彝ソ?jīng)濟(jì)實(shí)力的重要指標(biāo)，有房子是未來穩(wěn)定生活的保障。

    父母為孩子(尤其是兒子)準(zhǔn)備婚房是中國家庭長期以來形成的傳統(tǒng)觀念，僅4.8%的受訪者認(rèn)為父母不需要為孩子準(zhǔn)備婚房。當(dāng)婚姻與房子掛鉤，“丈母娘”式買房推動(dòng)下，男方家庭購房壓力大增，選擇“有兒子的父母需要準(zhǔn)備婚房”的占比最高，達(dá)到33.2%，而選擇“有女兒的需要準(zhǔn)備婚房”的比例為9.3%，婆婆的壓力是丈母娘的近4倍。

    父母準(zhǔn)備婚房占比

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    智研咨詢發(fā)布的《2020-2026年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢分析及投資策略研究報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示：婚后是否要和父母同住?男性和女性對此有不同的看法。男生能接受和雙方父母同住的最多，占比36%;女生拒絕跟任何一方父母同住的最多，占比36%，而有房女生選擇都接受的更多，占比約為33.2%。男生更愿意和父母同住在一定程度上是因?yàn)楦改改軌蛘疹櫲粘５纳顔栴}，而女性更多是基于雙方會(huì)產(chǎn)生矛盾的考量而不愿意和父母同住。

    此外，與跟自己父母同住相比，無論男女都更傾向和對方父母同住，選擇“和對方父母同住”的均高于“和自己父母同住”。

    婚后是否與父母同住占比

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    不同年齡段群體對婚后和父母同住的態(tài)度也存在顯著差異。90年之前的人群更能夠接受和父母同住，而90后這一代的人群追求個(gè)人獨(dú)立自由的生活，不愿意被父母過多的干預(yù)，所以拒絕和父母同住是主流的態(tài)度。