2019年惠州市土地市場、商品房供應(yīng)、商品房成交及商品房存量分析[圖]

    2019年惠州土地市場供求價均呈向上走勢，2019年全市共掛牌供應(yīng)土地總量為922.53萬㎡，較2018年同比上升34.95%；全市土地成交總量為801萬㎡，較2018年同比上升21.53%；土地成交總金額為283.28億元，較2018年同比上升27.07%，2019年惠州市土地成交的整體平均地價約為3536.58元/㎡，較2018年土地成交的平均地價上升4.56%。

惠州市近年土地供求及成交金額情況

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

惠州市近年土地掛牌成交地面價走勢

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    智研咨詢發(fā)布的《2020-2026年中國惠州市房地產(chǎn)行業(yè)市場營銷模式及投資規(guī)劃分析報告》數(shù)據(jù)顯示：2019年惠州全市共掛牌305宗土地，除流拍及終止出讓地塊外，在最終成交的261宗地塊中，經(jīng)營性用地共239宗，非經(jīng)營性用地22宗。其中，工業(yè)（產(chǎn)業(yè)）類型地塊占總成交量的57%，住宅用地占今年全市土地總成交量約28%。

2019年惠州市各類型土地成交情況

數(shù)據(jù)來源：中國土地市場網(wǎng)、智研咨詢整理

    2019年惠州市商品房新增供應(yīng)總量為1874.19萬㎡，同比下降9.63%；供應(yīng)總套數(shù)為184125套，同比下降6.89%。從整體供貨量情況來看，供應(yīng)方面對市場的信心度有所下滑，年內(nèi)出現(xiàn)三次推售小高峰，分別為五一、國慶、元旦節(jié)點前。

惠州市近年商品房預(yù)售面積走勢

數(shù)據(jù)來源：惠州市房管局、智研咨詢整理

2019年1-12月惠州市商品房預(yù)售走勢

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

2019年惠州市各區(qū)縣商品房預(yù)售情況

數(shù)據(jù)來源：惠州市房管局、智研咨詢整理

    2019年惠州市商品房成交總量為1695萬㎡，同比上升0.18%；成交總金額為1988億元，同比上升4.77%；全年商品房成交均價約為11728元/㎡，對比2018年成交均價上升4.57%。其中住宅（車位/商業(yè)用途除外，含別墅）成交總量為1521萬㎡，占商品房市場總量約90%，總成交金額為1718億元；從成交量價情況來看，住宅市場自2017年以來，成交均價逐漸走高，在成交總量相對穩(wěn)定的情況下，銷售金額呈上升趨勢。

惠州市近年商品房銷售情況

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2019年各區(qū)縣商品房成交情況

數(shù)據(jù)來源：惠州市房管局、智研咨詢整理

惠州市近年住宅成交情況

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惠州市近年住宅成交均價走勢

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    截止至2019年12月底，全市商品房庫存量約為1968.62萬㎡，按近12個月月均去化速度計算，剩余庫存量消化周期為13.94個月，該周期約一年，對比全國各城市商品房庫存情況，惠州市整體庫存量相對合理。

惠州市近12個月庫存面積與去化周期走勢

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2019年各區(qū)縣庫存情況

數(shù)據(jù)來源：惠州市房管局、智研咨詢整理