2019年河源市土地供求價(jià)及商品房市場交易情況分析：土地供應(yīng)面積112.6萬m[圖]

    2019年河源市區(qū)土地供應(yīng)大幅增加，2019年土地供應(yīng)面積112.6萬㎡，較去年同期增加56%，成交面積104.75萬㎡，同比增加105%，樓面價(jià)為2020元/㎡，同比下降10%。2019年河源市整體土地市場供求對比2018年均大幅增長，區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊依然是各大品牌房企的關(guān)注焦點(diǎn)，土拍市場熱度依然不減，市場預(yù)期看好。

河源市區(qū)近年商業(yè)與住宅用地供求價(jià)走勢

數(shù)據(jù)來源：河源市房管局、智研咨詢整理

2014-2019年河源市區(qū)近年商業(yè)與住宅用地樓面價(jià)（元/㎡）

數(shù)據(jù)來源：河源市房管局、智研咨詢整理

2019年河源市區(qū)商業(yè)與住宅用地成交情況

數(shù)據(jù)來源：河源市公共資源交易中心、智研咨詢整理

    2019年河源市區(qū)商品房市場供應(yīng)量呈增長態(tài)勢，成交面積小幅略有下降，總供應(yīng)面積240.33萬㎡，同比增長20.17％；總成交面積194.1萬㎡，同比下降11.78%；成交均價(jià)7457元/㎡，同比上升1.7%，成交均價(jià)趨于穩(wěn)定。

    智研咨詢發(fā)布的《2020-2026年中國河源房地產(chǎn)行業(yè)市場行情動態(tài)及投資前景預(yù)測報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示：2019年市區(qū)整體成交194.1萬㎡，呈現(xiàn)量跌態(tài)勢，同比下降11.78%。主要去化量集中在下半年，2019年整體市場仍處于低迷狀態(tài)，部分項(xiàng)目月均成交量不盡人意，多數(shù)項(xiàng)目以中介聯(lián)動和低首付分期政策維持走量，去化穩(wěn)定且無較大波動，渠道分銷及低首付營銷方式已成為市場常態(tài)。

2014-2019年河源市區(qū)近年商品房供應(yīng)面積（萬㎡）

數(shù)據(jù)來源：河源市房管局、智研咨詢整理

2014-2019年河源市區(qū)近年商品房成交面積（萬㎡）

數(shù)據(jù)來源：河源市房管局、智研咨詢整理

    2019年，河源市區(qū)商品房整體成交均價(jià)為7427元/m²，同比小幅上漲3.64%。房價(jià)繼續(xù)維持平穩(wěn)趨勢，除10月國慶返鄉(xiāng)各大項(xiàng)目打特價(jià)房導(dǎo)致均價(jià)有所下降，其余月份均價(jià)穩(wěn)重帶升態(tài)勢。

2018年河源市區(qū)商品房成交均價(jià)走勢

數(shù)據(jù)來源：河源市房管局、智研咨詢整理

2019年河源市區(qū)商品房成交均價(jià)走勢

數(shù)據(jù)來源：河源市房管局、智研咨詢整理

    截至2019年12月末，市區(qū)可售一手住宅面積為194.65萬㎡，供應(yīng)呈增長態(tài)勢，但成交面積有所下降，供略大于求，庫存增加。

河源市區(qū)近年一手住宅庫存面積及去化周期走勢

數(shù)據(jù)來源：河源市房管局、智研咨詢整理