湖南省住宅投資發(fā)展回顧及2020年湖南省上半年房地產(chǎn)發(fā)展分析[圖]

    一、 湖南省房地產(chǎn)發(fā)展回顧

    1、 地區(qū)生產(chǎn)總值及企業(yè)購(gòu)置土地情況

    2018年，湖南省地區(qū)生產(chǎn)總值36330億元，2019年，湖南省地區(qū)生產(chǎn)總值為39752億元，同比增長(zhǎng)9.4%。

2012-2019年湖南省地區(qū)生產(chǎn)總值及增速走勢(shì)

資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

    2018年湖南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積1428.57萬(wàn)平方米；2019年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積1475.97萬(wàn)平方米，同比上漲3.3%。

2012-2019年湖南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積及增速走勢(shì)

資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

    2、湖南省房地產(chǎn)投資分析

    2019年，湖南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資4445.47億元,同比增長(zhǎng)13%。分地區(qū)看,所有市州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資均實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。增速居前三位的市州為張家界、婁底、懷化,分別為54.3%、32.7%、18.9%。

2014-2019年湖南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及增速

資料來(lái)源：公報(bào)、智研咨詢整理

    2019年湖南省住宅投資3197.35億元，同比增長(zhǎng)16%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為71.9%。

2014-2019年湖南省住宅投資及增速

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    2018年湖南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積3.58億平方米，同比增長(zhǎng)12.9%；2019年湖南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積4億平方米，同比增長(zhǎng)11.9%。

2014-2019年湖南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積及增速

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    2018年湖南省房屋新開(kāi)工面積11128萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.1%；2019年，湖南省房屋新開(kāi)工面積11933萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.2%。

2014-2019年湖南省房屋新開(kāi)工面積及增速

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    2018年湖南省房屋竣工面積4161萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.9%；2019年，湖南省房屋竣工面積3975.24萬(wàn)平方米，同比下降4.5%。

2014-2019年湖南省房屋竣工面積及增速

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    2019年湖南省住宅施工面積29253萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.6%；湖南省住宅新開(kāi)工面積9053萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.5%；湖南省住宅竣工面積2969萬(wàn)平方米，同比下降3.4%。

2014-2019年湖南省住宅施工面積、新開(kāi)工面積及房屋竣工面積

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    3、商品房銷售情況

    2019年湖南省商品房銷售面積9104萬(wàn)平方米，同比下降1.5%。其中，住宅銷售面積同比增長(zhǎng)0.9%，辦公樓銷售面積同比下降15.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積同比下降11.9%。

    分地區(qū)看，9個(gè)市州實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積正增長(zhǎng)。增幅居前三的市州為張家界、常德、衡陽(yáng)，分別增長(zhǎng)42.1%、10.1%、8.1%。跌幅居前三的市州為株洲、懷化、永州，分別下降20.3%、7.7%、4.6%。

2014-2019年湖南省商品房銷售面積及增速

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    湖南省將落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資和銷售。2018年湖南省商品房平均銷售價(jià)格5795元/平方米，2019年湖南省商品房平均銷售價(jià)格6127元/平方米，同比上漲5.7%。

2014-2019年湖南省商品房平均銷售價(jià)格走勢(shì)

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    2019年湖南省商品房銷售額5578億元，同比增長(zhǎng)4.2%。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)7.9%，辦公樓銷售額下降10.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降9.6%。

2014-2019年湖南省商品房銷售額及增速

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    2019年，湖南省住宅銷售面積8070萬(wàn)平方米；同比增長(zhǎng)0.90%；湖南省住宅銷售額4723億元，同比增長(zhǎng)7.9%。

2014-2019年湖南省住宅銷售面積及銷售額走勢(shì)

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    二、2020年湖南省房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析

    2020年上半年，隨著國(guó)內(nèi)疫情防控形勢(shì)持續(xù)鞏固和生產(chǎn)生活秩序加快恢復(fù)，我省房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)開(kāi)發(fā)投資穩(wěn)步回升、新房銷售快速回暖的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

    2020年湖南省上半年，全省商品房銷售面積3558.2萬(wàn)平方米，同比下降0.2%，降幅比一季度收窄11.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)3.2%，辦公樓銷售面積下降16.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降24.0%。商品房銷售額2211.6億元，增長(zhǎng)2.2%，較一季度回升11.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)8.1%，辦公樓銷售額下降29.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降31.7%。

    2020年上半年湖南省分地區(qū)看，全省7個(gè)市州商品房銷售面積正增長(zhǎng)，增幅居前三的市州為衡陽(yáng)、邵陽(yáng)、湘潭，分別增長(zhǎng)21.3%、18.3%、15.3%；降幅居前三的市州為常德、長(zhǎng)沙、株洲，分別下降17.5%、5.0%、4.6%。

2020年上半年湖南省住宅銷售面積及銷售額走勢(shì)

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    2020年湖南省上半年，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金2767.89億元，同比增長(zhǎng)4.0%，較一季度回升3.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款391.23億元，增長(zhǎng)17.1%；自籌資金882.18億元，增長(zhǎng)14.9%；其他資金1494.48億元，下降4.2%。在其他資金中，定金及預(yù)收款814.55億元，下降2.6%；個(gè)人按揭貸款575.40億元，下降3.4%。

    預(yù)計(jì)商品房銷售面積繼續(xù)下降，房地產(chǎn)銷售將暫時(shí)疲軟，但隨著疫情逐步得到控制，市場(chǎng)銷售將有所回穩(wěn)，總體呈先抑后揚(yáng)態(tài)勢(shì)。商品房?jī)r(jià)格總體穩(wěn)中有降，預(yù)計(jì)長(zhǎng)沙市市場(chǎng)和房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)，三四線城市市場(chǎng)將有所下滑。

    相關(guān)報(bào)告：智研咨詢發(fā)布的《2020-2026年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)模式分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》