智研精品報(bào)告

2019年上海購(gòu)物中心發(fā)展現(xiàn)狀及2020年行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析[圖]

購(gòu)物中心管小紅 2020-08-10 05:46 來(lái)源：智研咨詢(xún)

一、購(gòu)物中心發(fā)展階段及相關(guān)政策

購(gòu)物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個(gè)甚至數(shù)百個(gè)服務(wù)場(chǎng)所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店、飲食店、雜品店以及娛樂(lè)健身休閑場(chǎng)所等。

20世紀(jì)80年代以前，我國(guó)沒(méi)有購(gòu)物中心，常見(jiàn)的主要是各種類(lèi)型的供銷(xiāo)社、百貨大樓。如今，國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心正呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展勢(shì)頭。

中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展階段

資料來(lái)源：智研咨詢(xún)整理

國(guó)家出臺(tái)了一系列政策對(duì)商品零售服務(wù)業(yè)進(jìn)行大力扶持，針對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策規(guī)劃不斷出爐，為購(gòu)物中心的發(fā)展提供了良好的政策環(huán)境。

中國(guó)商品零售服務(wù)相關(guān)政策

日期	頒布部門(mén)	政策	概述
2015年	國(guó)務(wù)院辦公廳	《關(guān)于加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的指導(dǎo)意見(jiàn)》	生活性服務(wù)業(yè)領(lǐng)域?qū)?、范圍廣，涉及人民群眾生活的方方面面，與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展密切相關(guān)。加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)，是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力轉(zhuǎn)換的重要途徑，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)提質(zhì)增效升級(jí)的重要舉措，保障和改善民生的重要手段。為加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)、促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)。
2016年	商務(wù)部、國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、交通運(yùn)輸部、銀監(jiān)會(huì)	《關(guān)于推進(jìn)商品交易市場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)的指導(dǎo)意見(jiàn)》	商品交易市場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)商品市場(chǎng)）是農(nóng)產(chǎn)品、工業(yè)消費(fèi)品和生產(chǎn)資料流通的重要載體，關(guān)系國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民日常生活。近年來(lái)，我國(guó)商品市場(chǎng)發(fā)展很快，成效顯著。但同時(shí)，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)，消費(fèi)發(fā)生深刻變化，電子商務(wù)迅速崛起，商品市場(chǎng)發(fā)展出現(xiàn)很多不適應(yīng)，面臨新的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。為加快推進(jìn)商品市場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)，發(fā)揮其引導(dǎo)生產(chǎn)、擴(kuò)大消費(fèi)的作用，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，助力供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。
2016年	商務(wù)部、發(fā)展改革委、工業(yè)和信息化部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、農(nóng)業(yè)部、人民銀行、稅務(wù)總局、工商總局、質(zhì)檢總局等	《國(guó)內(nèi)貿(mào)易流通十三五發(fā)展規(guī)劃》	近日，商務(wù)部、發(fā)展改革委、工業(yè)和信息化部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、農(nóng)業(yè)部、人民銀行、稅務(wù)總局、工商總局、質(zhì)檢總局等10部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《國(guó)內(nèi)貿(mào)易流通“十三五”發(fā)展規(guī)劃》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)劃》）?！兑?guī)劃》在全面建成小康社會(huì)進(jìn)入決勝階段、供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革深入推進(jìn)的背景下出臺(tái)，對(duì)于完善內(nèi)貿(mào)流通體制機(jī)制，建設(shè)法治化營(yíng)商環(huán)境，加快構(gòu)建現(xiàn)代流通體系，推動(dòng)從流通大國(guó)向流通強(qiáng)國(guó)轉(zhuǎn)變具有重要意義。
2018年	市場(chǎng)監(jiān)管總局	《關(guān)于做好電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者登記工作的意見(jiàn)》	為進(jìn)一步深化商事制度改革，貫徹落實(shí)《電子商務(wù)法》有關(guān)規(guī)定，規(guī)范電子商務(wù)行為，促進(jìn)電子商務(wù)持續(xù)健康發(fā)展。
2019年	商務(wù)部、科技部、工業(yè)和信息化部、財(cái)政部、自然資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行、海關(guān)總署、稅務(wù)總局、市場(chǎng)監(jiān)督管理總局、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)	《關(guān)于推進(jìn)商品交易市場(chǎng)發(fā)展平臺(tái)經(jīng)濟(jì)的指導(dǎo)意見(jiàn)》	平臺(tái)經(jīng)濟(jì)是利用互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等現(xiàn)代信息技術(shù)，圍繞集聚資源、便利交易、提升效率，構(gòu)建平臺(tái)產(chǎn)業(yè)生態(tài)，推動(dòng)商品生產(chǎn)、流通及配套服務(wù)高效融合、創(chuàng)新發(fā)展的新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)。近年來(lái)，發(fā)展平臺(tái)經(jīng)濟(jì)成為商品交易市場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)商品市場(chǎng)）轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要方向，也是我國(guó)流通領(lǐng)域深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的一項(xiàng)重要舉措。為落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院有關(guān)決策部署，加快推進(jìn)商品市場(chǎng)以發(fā)展平臺(tái)經(jīng)濟(jì)為重點(diǎn)開(kāi)展優(yōu)化升級(jí)。

資料來(lái)源：智研咨詢(xún)整理

二、上海購(gòu)物中心發(fā)展現(xiàn)狀

1、上海新開(kāi)購(gòu)物中心

90年代中期，隨著上海港匯商城、廣州天河城、北京國(guó)貿(mào)中心的陸續(xù)建成開(kāi)業(yè)，開(kāi)始擁有了一批業(yè)態(tài)復(fù)合度較高、規(guī)模面積也較大且經(jīng)營(yíng)也較成功的真正的購(gòu)物中心。2003年底，中國(guó)省會(huì)以上城市購(gòu)物中心總體數(shù)量為236家，2011年底，我國(guó)大型購(gòu)物中心數(shù)量達(dá)到2795家。到2019年我國(guó)新建購(gòu)物中心數(shù)量982家。

2002-2019年中國(guó)新建購(gòu)物中心數(shù)量走勢(shì)

資料來(lái)源：智研咨詢(xún)整理

相關(guān)報(bào)告：智研咨詢(xún)發(fā)布的《2020-2026年中國(guó)現(xiàn)代購(gòu)物中心行業(yè)市場(chǎng)前景規(guī)劃及發(fā)展戰(zhàn)略咨詢(xún)報(bào)告》

上海購(gòu)物中心根據(jù)上海市政府有關(guān)商業(yè)發(fā)展的總體要求，致力于提升“上海購(gòu)物品牌”的影響力，充分發(fā)揮上海購(gòu)物中心在商業(yè)零售服務(wù)領(lǐng)域中的創(chuàng)新性、地標(biāo)性、時(shí)尚性的引領(lǐng)作用，努力改善消費(fèi)環(huán)境，提升服務(wù)品質(zhì)，積極探索業(yè)態(tài)創(chuàng)新，成為國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀品牌的首選地，為繁榮消費(fèi)市場(chǎng)、滿(mǎn)足消費(fèi)需求、推動(dòng)消費(fèi)升級(jí)發(fā)揮了主導(dǎo)作用。

2019年上海購(gòu)物中心特點(diǎn)

資料來(lái)源：智研咨詢(xún)整理

2019年上海新開(kāi)購(gòu)物中心（含3萬(wàn)平方米以上改造升級(jí)的購(gòu)物中心）共42家，其中存量改造升級(jí)10家，商業(yè)建筑面積47.7萬(wàn)平方米；新建新開(kāi)32家，同比減少6家?？偵虡I(yè)建筑面積287.56萬(wàn)平方米，同比減少78.78萬(wàn)平方米，但新開(kāi)面積239.86萬(wàn)平方米，與2018年持平。

其中，新開(kāi)商業(yè)建筑面積20萬(wàn)平方米以上有1家（青浦萬(wàn)達(dá)茂24.7萬(wàn)平方米），占新開(kāi)商業(yè)建筑面積的10.2%；10-20萬(wàn)平方米有7家，占新開(kāi)商業(yè)建筑面積的33%；5-10萬(wàn)平方米有17家，占新開(kāi)商業(yè)建筑面積的45%；3-5萬(wàn)平方米有7家，占新開(kāi)商業(yè)建筑面積的11.8%。

2019年上海存量改造升級(jí)及新建新開(kāi)購(gòu)物中心數(shù)量對(duì)比

資料來(lái)源：上海購(gòu)物中心協(xié)會(huì)、智研咨詢(xún)整理

2019年上?？偵虡I(yè)建筑面積及新開(kāi)面積對(duì)比

資料來(lái)源：上海購(gòu)物中心協(xié)會(huì)、智研咨詢(xún)整理

2019年新開(kāi)購(gòu)物中心不同面積占比

資料來(lái)源：上海購(gòu)物中心協(xié)會(huì)、智研咨詢(xún)整理

三、2020年上海購(gòu)物中心發(fā)展趨勢(shì)

受疫情影響，2020年上海計(jì)劃開(kāi)業(yè)(含存量改造升級(jí)項(xiàng)目)3萬(wàn)平方米以上購(gòu)物中心共30家，其中新建新開(kāi)27家，存量改造升級(jí)3家。

2020年新開(kāi)購(gòu)物中心進(jìn)度也總體放慢，南翔印象城、東渡蛙城、青浦綠地繽紛城、張江海豚灣、北外灘來(lái)福士等原計(jì)劃上半年開(kāi)業(yè)的將推遲到下半年。盡管如此，但2020年新開(kāi)的30家購(gòu)物中心(含3家存量改造)中，均有各自的亮點(diǎn)特色。

2020年上海部分新開(kāi)家購(gòu)物中心概況