談起近日海南公布的房產(chǎn)限購政策，劉女士覺得自己很幸運，“我前幾年在三亞買了一套三居室，離海邊不遠(yuǎn)，那時候很便宜，均價1萬出頭。”
劉女士一家四口來自北京某郊區(qū)，一兒一女都在上學(xué)，丈夫是生意人，2015年在三亞買了一套房，每年冬天的時候帶著老人去住幾個月，其他時間房子就暫時短租。
但對于那些準(zhǔn)備去海南買房但還沒出手的人來說，就沒那么幸運了。
海南最嚴(yán)限購政策來了
最近幾天應(yīng)該是準(zhǔn)“候鳥族”最難過的時候。因為就在4月22日，樓市傳來重磅消息，海南將迎來最嚴(yán)厲的房產(chǎn)限購政策。
《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》中提到，實行最嚴(yán)格的節(jié)約用地制度，實施建設(shè)用地總量和強(qiáng)度雙控行動，確保海南建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加。建設(shè)用地供應(yīng)向建設(shè)自由貿(mào)易試驗區(qū)和中國特色自由貿(mào)易港亟需的基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、社會發(fā)展、民生需求等傾斜，大幅減少直至停止供應(yīng)外銷商品住宅項目用地。
通知明確，實行嚴(yán)格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上，實施全域限購。
具體按三個層面進(jìn)行限購:
一是五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售;
二是海口、三亞、瓊海已實行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明;
三是上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
同時，非本省戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個人所得稅或社會保險購買住房。
此外，通知中還提出，非本省戶籍居民家庭在海南省購買住房，申請商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事業(yè)單位、社會組織在海南省購買的住房，取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
這條條框框不僅僅限制了準(zhǔn)備來買房的“候鳥族”，還有那些蠢蠢欲動的投資者。
近9成購房者來自島外
據(jù)鏈家提供的數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年海南購房成交中，島外購房占比高達(dá)88%。其中來自京津冀和東三省的購房者最多。東三省合計占比約23%，北京占比約13%，河北占比約14%。其次為來自河南、山東、山西、四川的購房者。
而大部分島外購房者以旅游、度假、養(yǎng)老等為目的在海南買房，這些“候鳥族”每年冬季“飛”來暫住，春天“飛”走。“氣候溫暖”“空氣好”“適宜居住”“家庭度假”“慢節(jié)奏”等成為“候鳥族”選擇在海南買房的理由。
東北的梁女士去年在?？谫彽靡惶锥邮遥衲甏汗?jié)帶家人到海南過年。她說，從小區(qū)里劇增的來自全國各地牌照的車輛等跡象可以看出，來自島外的人越來越多了。“老家冬天太冷了，父母身體也不好，正好可以來這里曬曬太陽。沒想到大家都是一樣的想法。”
除了“候鳥族”外，另一部分島外購房者則是為了投資。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，本次限購政策，讓外地新增炒房資金在數(shù)年內(nèi)幾乎無法進(jìn)入海南樓市，而前幾年流入海南樓市的數(shù)千億炒房資金也將面臨著被“關(guān)門打狗”的尷尬局面。
“把炒房需求擠出去”
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新經(jīng)緯表示，從海南房產(chǎn)市場需求結(jié)構(gòu)看，有30%的購房者是自住的，30%是投資的，30%是投機(jī)的，他們當(dāng)中大多數(shù)都是買了房但不住。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，海南此次全省實施限購的做法，意在管制購房投資投機(jī)行為，同時為海南自由港建設(shè)提供更好的環(huán)境。“60個月或者24個月社保繳納的規(guī)定，其實是有較好引導(dǎo)性的，這樣很多炒房需求會被排擠出去。”
在?？诠ぷ鞯?0后姑娘阿閑表示，在北京工作了幾年再回家鄉(xiāng)，發(fā)現(xiàn)近幾年幾乎全島的房子都被買光了，房價飆升，導(dǎo)致當(dāng)?shù)厝硕假I不起房子。“其實海南本地的平均工資都很低，不到北京的一半，但是房價卻追得很緊，雖然別人總說在這里生活很慢節(jié)奏，但這個房價飆升的速度可和‘慢節(jié)奏’挨不上邊。”
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對于本次限購政策，海南“房住不炒”的思路會延續(xù)，區(qū)域投資投機(jī)的情況需要管控，但在人才引進(jìn)方面也可以采取一些措施。“建議增加人才引入的政策，尤其是三亞市場，可以在國際金融、貿(mào)易、航運、科創(chuàng)、大健康等方面做很多新的嘗試。”
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