“五一”小長(zhǎng)假期間，東北邊境小城丹東異常火爆。按照以往慣例，從小長(zhǎng)假的第一天開(kāi)始，丹東這座旅游城市就會(huì)迎來(lái)大量游客，賓館旅店的住宿價(jià)格也將大幅上漲。但與往年有所不同的是，丹東在今年小長(zhǎng)假期間迎來(lái)大量游客的同時(shí)，還迎來(lái)相當(dāng)數(shù)量的看房客。“兩天內(nèi)房?jī)r(jià)飆漲57%”也成了丹東樓市火爆的最好印證。
兩天內(nèi)房?jī)r(jià)飆漲57%
5月1日，“五一”假期，遼寧丹東迎來(lái)了大量游客，鴨綠江邊游人如織。遼寧省丹東市與朝鮮新義州市隔江相望。來(lái)自全國(guó)各地的游客云集鴨綠江畔看朝鮮風(fēng)光，沿江景區(qū)游客爆棚。而除了大量的游客，丹東還迎來(lái)了一類人群。
據(jù)媒體消息，4月22日，家住天津的黃坤（化名）就來(lái)到了丹東。
在前往丹東之前，黃坤和朋友們就已經(jīng)做足了功課，十分看好丹東新區(qū)的樓盤(pán)。經(jīng)過(guò)一番考察之后，黃坤的一個(gè)朋友在4月24日決定在丹東新區(qū)某樓盤(pán)購(gòu)入房產(chǎn)。“他是以3500元/平米的價(jià)格購(gòu)入了4套商品房，每套商品房的面積均是109平米。”黃坤說(shuō)。
當(dāng)時(shí)，黃坤還勸說(shuō)這位朋友冷靜一些，多走幾家樓盤(pán)對(duì)比一下。面對(duì)這位朋友的果斷買(mǎi)房，開(kāi)始的時(shí)候，黃坤和身邊的其他人都覺(jué)得朋友的決定有些草率，但是兩天之后，黃坤卻發(fā)現(xiàn)這位朋友當(dāng)初的決定很明智。
4月26日，當(dāng)黃坤回到朋友購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的樓盤(pán)準(zhǔn)備出手置業(yè)的時(shí)候，該樓盤(pán)的售樓員告訴他說(shuō)：“3500元/平米是兩天前的價(jià)格，現(xiàn)在的售價(jià)是5500元/平米。”僅僅兩天時(shí)間，就要比朋友高出2000元/平米的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)同一樓盤(pán)的房產(chǎn)，顯然讓黃坤難以接受。
丹東新區(qū)某樓盤(pán)的銷售經(jīng)理張美麗（化名）介紹稱，在4月20日之前，丹東新區(qū)的房地產(chǎn)均價(jià)還是在4000元/平米左右，但是從4月21日就開(kāi)始不斷上漲，目前的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到5000元/平米左右。“我們宣傳海報(bào)上的價(jià)格是4700元/平米，那其實(shí)已經(jīng)是兩天前的價(jià)格，現(xiàn)在的報(bào)價(jià)是5200元/平米。”張美麗說(shuō)，“在4月27日朝韓領(lǐng)導(dǎo)人舉行會(huì)談之后，我們樓盤(pán)的售價(jià)又調(diào)高了100元/平米左右?，F(xiàn)在丹東新區(qū)的房?jī)r(jià)一天一變，有些樓盤(pán)甚至一天幾變，想在丹東新區(qū)買(mǎi)房就趁早。”
據(jù)證券時(shí)報(bào)記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，漲價(jià)成為近期丹東新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵詞。“要買(mǎi)就一定要趕在5月1日之前買(mǎi)，否則5月1日之后新區(qū)的房?jī)r(jià)還要漲。”丹東新區(qū)一家樓盤(pán)的銷售經(jīng)理說(shuō)。
邊境小城樓市因何躁動(dòng)
3月25日至28日，朝鮮勞動(dòng)黨委員長(zhǎng)、國(guó)務(wù)委員會(huì)委員長(zhǎng)金正恩對(duì)中國(guó)進(jìn)行非正式訪問(wèn)；4月21日，朝鮮宣布從即日起停止核試驗(yàn)和洲際導(dǎo)道試射，將廢棄北部核試驗(yàn)場(chǎng)，集中一切力量進(jìn)行經(jīng)濟(jì)建設(shè)；4月27日，金正恩與韓國(guó)總統(tǒng)文在寅舉行會(huì)談……種種跡象表明，半島局勢(shì)正在向好的方向發(fā)展，也讓國(guó)際社會(huì)看到了半島走向和平的曙光。
丹東地處東北亞經(jīng)濟(jì)圈與環(huán)渤海、環(huán)黃海經(jīng)濟(jì)圈的交匯處，與朝鮮的新義州市隔江相望，是中國(guó)對(duì)朝貿(mào)易最大的口岸城市、國(guó)家特許經(jīng)營(yíng)赴朝旅游城市，作為連接中國(guó)東北地區(qū)與朝鮮半島的重要節(jié)點(diǎn)，戰(zhàn)略地位十分重要。
外界普遍認(rèn)為，半島局勢(shì)趨于穩(wěn)定，朝鮮將全力發(fā)展經(jīng)濟(jì)，會(huì)令地處東北邊境的遼寧省丹東市從中受益。在此之前，丹東對(duì)朝貿(mào)易進(jìn)出口總額占全國(guó)對(duì)朝進(jìn)出口額的近七成。
“因?yàn)槿鄙兕}材，丹東的房地產(chǎn)市場(chǎng)最近幾年一直都不太好，特別是丹東新區(qū)距離老城區(qū)較遠(yuǎn)，當(dāng)?shù)睾芏喟傩斩疾辉冈谛聟^(qū)選擇購(gòu)房。如今朝鮮半島局勢(shì)出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī)，所以開(kāi)發(fā)商就抓住這個(gè)話題大做文章。”遼寧省社科院副院長(zhǎng)梁?jiǎn)|告訴記者，有觀點(diǎn)認(rèn)為，一旦朝鮮對(duì)外開(kāi)放，首先會(huì)向中國(guó)開(kāi)放，丹東會(huì)面臨得天獨(dú)厚的機(jī)遇，成為東北的“深圳特區(qū)”。于是在朝鮮宣布全力建設(shè)經(jīng)濟(jì)、朝韓領(lǐng)導(dǎo)人進(jìn)行會(huì)談、美朝峰會(huì)在即的大背景下，部分丹東開(kāi)發(fā)商囤積居奇、自己進(jìn)行炒作，外地投資客進(jìn)場(chǎng)推動(dòng)，導(dǎo)致丹東新區(qū)房?jī)r(jià)在短期內(nèi)出現(xiàn)大幅上漲。
4月25日，丹東市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)布《通知》稱：“近期，由于辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)急劇增加，超出我中心每日辦理260件不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的能力，為避免辦事群眾、企業(yè)擁擠和早起排隊(duì)現(xiàn)象，從今日起，實(shí)行預(yù)約發(fā)號(hào)。”這一舉措，讓外界將目光聚焦丹東的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
梁?jiǎn)|還表示，雖然朝鮮提出全力建設(shè)經(jīng)濟(jì)，朝鮮半島局勢(shì)也的確在向好的方向轉(zhuǎn)向，但這并不意味著朝鮮馬上就會(huì)國(guó)門(mén)大開(kāi)，肯定是需要一個(gè)過(guò)程。另外，政府部門(mén)明確要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持分類調(diào)控，因城因地施策。面對(duì)丹東新區(qū)房?jī)r(jià)繼續(xù)非理性上漲，丹東當(dāng)?shù)卣畱?yīng)該會(huì)有所警覺(jué)，在必要時(shí)采取一定的管控措施。
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