又一大佬自殺身亡！
這次的故事，發(fā)生在地產(chǎn)業(yè)。這個過去被認為“躺著賺錢”的暴利行業(yè)。
6月6日，有網(wǎng)友通過一則微信截圖爆料，稱南京萬達茂總經(jīng)理因為在開會時被萬達南京公司總經(jīng)理責(zé)罵，隨后在棲霞山上自殺，其遺體已經(jīng)在佘山腳下找到。
起初傳出來的是該女性高管墜樓身亡系不堪工作壓力而自殺，但直到目前，具體死亡原因仍在調(diào)查之中。真實的事件我們暫時還不得而
一葉落而知天下秋。其實，在這件令人扼腕嘆息的事情背后，反映的是一個時代的縮影，一次重大經(jīng)濟的轉(zhuǎn)向！
1
錢在天上飛
過去，我們經(jīng)歷了一個史無前例的大放水時代，錢多到不值錢，各種銀行每天最愁的事情就是怎么把錢花出去、怎么讓錢更值錢。
再加上監(jiān)管的放松，一個偉大的業(yè)務(wù)誕生了：“委外”。所謂委外業(yè)務(wù)，就是指，銀行理財資金委托外部機構(gòu)投資（基金公司、券商，以及打著各種名號、旗號的資產(chǎn)管理公司），專門來搞一些高收益但是高風(fēng)險的事情。
什么樣的業(yè)務(wù)才是高收益呢？
比如炒房。
其實，近年來之所以地王頻出，經(jīng)常爆出幾十億拿地的大消息，并非房地產(chǎn)公司都是土豪，背后的最大金主之一，正是這個傳說中的委外業(yè)務(wù)！
“面粉漲價，面包自然也會漲價”天價買來的地、自然要賣出天價的房。在這種“高杠桿”的運作模式之下，想要取得“高利潤”，“高周轉(zhuǎn)”模式自然是唯一法寶！
地產(chǎn)行業(yè)資金成本這么高，很多項目每拖延一天就是一輛寶馬扔海里，省出幾天時間就等于省了幾百上千萬，這就是為什么所有房企都在強調(diào)快快快！要用最快的速度建房、賣房。
于是，依靠著這樣高杠桿、高負債、高周轉(zhuǎn)的模式運作之下，一邊是瘋狂擴張的開發(fā)商，一邊是狂飆突進的高房價——那真是地產(chǎn)行業(yè)躺著都能賺錢的“黃金年代”！
當然，硬幣都有另一面，在“高周轉(zhuǎn)”的暴利之下，地產(chǎn)業(yè)的普通員工是壓力山大。坊間流傳著這樣一句話——
生不進恒大，死不進萬科，生死不進碧桂園。
2
債在地上追
但無論如何，高壓之下仍有高薪；然而時至今日，地產(chǎn)的黃金年代一去不復(fù)返了，開發(fā)商和銀行“你好我好大家好”的好日子終于到頭了。
因為，強監(jiān)管來了！
近年來，銀行業(yè)監(jiān)管風(fēng)暴強勢來襲，兩周之內(nèi)連發(fā)七文，直接劍指的，就是這些銀行非傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，尤其是同業(yè)業(yè)務(wù)和表外業(yè)務(wù)！
與此同時，銀行的“表外理財”也要被納入央行的考核范圍，也就是說，從此“表外業(yè)務(wù)”就要被牢牢地監(jiān)視在國家的銳眼之下，再也不能像以前那樣為所欲為，更不用說拿錢去炒房了！
地主家都沒有余糧了，你還指望著拿到錢去炒房？
然而對于開發(fā)商來說，斷糧已經(jīng)很可怕了，而比斷糧更可怕的是，還要還以前欠的糧！
已經(jīng)上岸的老王說，“自作孽，前幾年看著地產(chǎn)火熱，瘋狂加杠桿負債搶錢，最近政府對地產(chǎn)企業(yè)融資五花大綁，集中兌付期快到了，聞到風(fēng)險的機構(gòu)要跑了。”
一般而言，委外業(yè)務(wù)的周期通常是3~4年，也就是說，今明兩年，地產(chǎn)債兌付的高峰期就要到了！
根據(jù)申萬宏源(4.750, 0.00, 0.00%)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，包含公司債、企業(yè)債、中期票據(jù)及定向工具的地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)債務(wù)，2018年全年到期量總計為1949億元，其中三四季度為到期高峰（分別為932億、698億元），而接下來2019年、2020年到期量更加龐大，每年增量都在1000億以上。
做生意是要有本錢的！借來的錢是要還的！
債務(wù)壓頂之下，一大批開發(fā)商已經(jīng)先崩為敬了。
5月21日，被譽為“城市園林綠化行業(yè)龍頭”的東方園林(15.030, 0.00, 0.00%)向社會公開發(fā)債10億元，但結(jié)果只募集到了區(qū)區(qū)5000萬，僅占募資額的5%。
事情一出，東方園林6連跌，期間跌幅達23.12%！
5月25日，五洲國際的股價遭遇了公司有史以來最大單日跌幅，盤間最高跌幅接近90%！
收盤時，五洲國際錄得超過84.89%的跌幅，且成交量大幅放大至37.2億，換手率74.54%。隨后公司申請停牌自查，受此牽連，五洲國際一筆本金額為3億的美元債券也暫停交易。
5月28日，上交所信息披露，碧桂園擬發(fā)行的200億元公司債再度中止。而在此前的2月7日，該公司債項目就已經(jīng)被中止過一次了。
這并不是地產(chǎn)業(yè)的個例，實際上，整個宏觀環(huán)境都是如此。在監(jiān)管趨嚴、融資渠道受限的大環(huán)境下，那些高杠桿、高負債的企業(yè)，要么已經(jīng)爆倉、要么正在爆倉的路上！
3
誰來拯救開發(fā)商？
想要從債務(wù)中成功解套，借新債還舊債的把戲玩不下去了，怎么辦？
自然是找接盤俠來轉(zhuǎn)移債務(wù)！對于開發(fā)商來說，自然要變著花樣讓你買房！
過去，是利潤所需；當下，是生存所迫。因此，我們看到越來越多的房企在拼命促銷，周轉(zhuǎn)速度更加重要。
甚至如宇宙級房企碧桂園，還喊出了“不惜一切代價高周轉(zhuǎn)”的口號！也因此，地產(chǎn)普通從業(yè)者的壓力越加沉重，南京萬達茂總經(jīng)理的事情恰恰反映了這一點。
但瘋狂的“高周轉(zhuǎn)”顯然取得了成效。
深圳：不交500萬，你連搖號的資格都沒有！
杭州：有人暈倒有人打架 排1里長隊
無錫：1000多人在售樓處門外熬了3天2夜
西安：長安區(qū)某樓盤700套新房入市，引來5000人搖號爭搶
成都：5萬人搶1千套房，還能有多瘋狂？
過去，開發(fā)商是靠房價上漲吸引老百姓(76.390, 0.00, 0.00%)自動入場，而現(xiàn)在，卻靠政策配合下的饑餓營銷，引發(fā)“搶房”狂潮來吸引剛需接盤！
杠桿不會憑空消失，只會發(fā)生轉(zhuǎn)移。那么轟轟烈烈的去杠桿運動，究竟成效如何？
企業(yè)部門杠桿率為159%，比上年下降0.7個百分點，政府部門杠桿率為36.2%，比上年下降0.5個百分點，均出現(xiàn)2011年以來首次下降。
但唯一上升的就是住戶部門杠桿率，為55.1%，比上年高4個百分點。無論是居民長期貸款還是短期貸款，2017年以來杠桿率上升明顯。
與之對應(yīng)的，顯然是今年以來的搶房熱潮、無數(shù)人蜂擁入場、爭當房奴。然而，在他們做著炒房致富美夢的背后，是隨時會跑路的開發(fā)商和可能還不起的貸款。
美聯(lián)儲六月加息步步緊逼，房貸利率勢必會水漲船高。那么，當開發(fā)商憑借賣新房已經(jīng)成功出貨，當?shù)胤秸畱{借去庫存已經(jīng)成功解套，那么你會如何呢？
對于廣大買房者而言，你需要考慮的第一個問題是，在你沒有還清貸款之前，房子的真正主人，其實是銀行。那么，你能不能確保熬過這段苦日子，扛著高債務(wù)，最后順利把所謂“房子升值“的錢裝進自己的口袋。
第二個問題，在這輪債務(wù)大轉(zhuǎn)移的過程中，不少城市房價離奇暴漲，那么當接盤過程宣告完成，那些房價高估的城市，必將被打回原形。
環(huán)京的慘痛教訓(xùn)已經(jīng)告訴我們，從暴漲到暴跌，只需要幾個月的時間！ 若是你盲目追高、投機入場，那么就注定了被收割的命運。
畢竟，無論哪個時代，能賺錢的都是少數(shù)人而已。
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