房子倒塌，一天妥妥的猛漲了100萬，不看房就直接簽約，深圳房產(chǎn)中介結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，推動了年均簽單量大幅提升[圖]

    深圳公寓倒塌，就在所有人都關(guān)注事件原因和人員傷亡情況之時卻爆出了這樣一個話題

    #深圳公寓坍塌房間反漲#

    有媒體稱在該居民樓倒塌之后不久有購房網(wǎng)站上部分更新較快的房源

    迅速打上了“房子已倒”的標(biāo)簽 與此同時單價對比也上漲了不少

    【深圳倒塌公寓房價反漲60萬？五組客戶搶一套房子】今日，深圳羅湖區(qū)一樓層突然倒塌。據(jù)悉，事發(fā)幾小時后迅速引發(fā)該小區(qū)房價震動。其中一套在售的88平房源，一天之內(nèi)漲價60萬，總價達(dá)420萬。記者登錄某二手房網(wǎng)站查看和平新居房源，發(fā)現(xiàn)該小區(qū)的房源廣告全部都打上了“拆遷”概念。隨后記者致電其中一位房產(chǎn)中介，對方明確表示“要全款，不看房直接簽約”。中介還稱房主正在從香港趕回深圳的路上，他那邊已經(jīng)有五組客戶在詢價

    網(wǎng)傳說法是否屬實呢？南都記者走訪了現(xiàn)場…

    倒塌事故發(fā)生后

    小區(qū)二手房掛牌價猛漲

    緊鄰小區(qū)“坐地起價”

    在事故現(xiàn)場附近，有媒體報道，發(fā)現(xiàn)有中介人員身掛宣傳牌，收購?fù)^(qū)二手房

    隨后南都記者查閱相關(guān)購房網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，確實有多套和平新居房源掛出。房源面積在65㎡、88㎡左右，

    房源介紹無一例外打上了“拆遷已動工”、“拆遷物業(yè)、”“房子倒了，坐等拆遷”等標(biāo)簽。

    一網(wǎng)站信息顯示，倒塌前88㎡價格在350萬左右，即約39773元/㎡，倒塌后現(xiàn)總價提至450萬，即約51136元/㎡，每平方米約漲價11363元/㎡。

    這妥妥的一天猛漲了100萬嗎？

    南都記者撥打電話向銷售人員咨詢，回復(fù)均為和平新居房子倒塌之后，業(yè)主立馬提價。“比如我手上這套房源原價350萬元，倒了之后，業(yè)主直接提價50萬，現(xiàn)在報400萬，而且是一口價。”銷售人員說道。

    此外，南都記者還發(fā)現(xiàn)緊挨和平新居的鐵路小區(qū)也出現(xiàn)猛漲，房源名稱上出現(xiàn)“旁邊和平新居馬上拆遷，這里還會遠(yuǎn)嗎”等類似字眼，一位該小區(qū)房源的銷售人員直言不諱：“到時候一旦拆遷，肯定不止是拆和平新居一塊，這里的房子肯定也要漲，一套80多平的掛牌價400萬，現(xiàn)在倒塌事故發(fā)生后，漲到430萬。”

    面積不滿足舊改條件

    該小區(qū)是否會進(jìn)行舊改呢？未來又是如何規(guī)劃的呢？南都記者對此進(jìn)行了查詢……

    南都記者翻閱相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，根據(jù)2018年8月深圳規(guī)劃國土委印發(fā)的《深圳市拆除重建類城市更新單元計劃申報規(guī)定（征求意見稿）》，要求拆除范圍用地面積應(yīng)當(dāng)大于10000㎡。

    目前根據(jù)公開資料顯示，和平新居總占地面積約為8950㎡，未達(dá)到計劃立項的申報門檻。

    不過，根據(jù)2018年11月羅湖區(qū)下發(fā)的《深圳市羅湖區(qū)棚戶區(qū)改造實施辦法（試行）》，該小區(qū)或可聯(lián)合其他住宅區(qū)，在符合條件的情況下申請棚改。

    但需要同時滿足以下條件——

    【1】與其他舊住宅區(qū)聯(lián)合申報，且全體權(quán)利主體同意在項目范圍內(nèi)統(tǒng)籌回遷安置或貨幣補(bǔ)償；

    【2】房屋使用年限在20年以上；

    【3】存在住房質(zhì)量、消防、地質(zhì)災(zāi)害等安全隱患，或使用功能不齊全，或配套設(shè)施不完善，并取得專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的相關(guān)評估報告。

    律師說法：購房博舊改有風(fēng)險！市民需謹(jǐn)慎

    購買已經(jīng)傾斜倒塌的房子靠譜嗎？就此事，記者咨詢了律師，律師們紛紛表示，已倒塌的房屋從法律角度已經(jīng)失去了物權(quán)，不具有買賣的價值；而周邊其他房屋購買亦需要謹(jǐn)慎。

    廣東華商律師事務(wù)所律師周爭鋒告訴記者，房屋倒塌從物權(quán)法角度上來說，物權(quán)已經(jīng)喪失了，不具有買賣的價值。“例如說你買個車，突然被別人砸了或者撞爛了，成了一堆廢鐵無法駕駛了，你就不能說你還有這輛車，只能依據(jù)事故責(zé)任報告認(rèn)定向相關(guān)主體去索賠。”

    對于中介宣揚(yáng)的“購房等舊改”的說法，廣東聯(lián)建律師事務(wù)所律師廖信凱則直言“風(fēng)險很大”。“倒塌的房屋不能作為買賣對象，但周邊比如隔壁棟沒有倒塌的房屋，雖然可以買賣，但存在安全隱患，房屋對應(yīng)的價值大打折扣，此時購買風(fēng)險不小。”他說道。

    對于“該小區(qū)將舊改”的消息，他表示和平新居總占地面積約9000㎡，根據(jù)深圳城市更新相關(guān)規(guī)定，并未達(dá)到面積不少于10000㎡的計劃立項申報門檻。若以該小區(qū)為單獨主體，是不符合城市更新規(guī)定的。?此外，如何改造還需要對房屋的安全情況進(jìn)行鑒定。“如果該房被認(rèn)定為危房，危房也分有A、B、C、D四個等級，不同等級的處理措施也不同，不是必然會進(jìn)行舊改。此時購買該類房屋仍舊有較大的風(fēng)險，需要謹(jǐn)慎。”

    廣東誠公律師事務(wù)所誠至成團(tuán)隊合伙人程庭剛律師也表示，據(jù)目前掌握的信息，該小區(qū)即將舊改或棚改等消息尚未有官方證實，如果此時購入周邊受事故影響房屋，存在政策上的風(fēng)險，可能“竹籃打水一場空”。

    “首先該小區(qū)占地面積不足10000平方米，并不符合城市更新要求；即使該小區(qū)連帶周邊小區(qū)一起進(jìn)行改造，在面積上達(dá)到了申報門檻，城市更新單元計劃立項有著嚴(yán)格的規(guī)定和流程，也不代表一定能夠獲批。一旦未獲批，美好的愿望就會變成慘痛的現(xiàn)實。”他說道。

    另一方面，程庭剛介紹，若該房認(rèn)定為危房，深圳市對此也有特別政策規(guī)定：

    《深圳市危房拆除重建規(guī)劃管理規(guī)定》中明確，危房按規(guī)定申請拆除重建后，被納入土地整備范圍或者城市更新單元計劃拆除范圍時，尚未取得危房拆除批準(zhǔn)文件的，按照土地整備或者城市更新政策予以處理；已取得危房拆除批準(zhǔn)文件的，鼓勵申請人不再重建、直接參與到土地整備或者城市更新中。

    土地整備或者城市更新經(jīng)依法確定不再實施的，可以繼續(xù)申請危房拆除重建。
“

    這就意味著，如果不符合城市更新要求，未納入土地整備，業(yè)主可申請在原地、原址，按照原規(guī)模、原建筑面積重建，但這種情況大多針對獨門獨院或單一主體多層房屋，一棟多個業(yè)主申請重建的情況鮮少，能否獲批取決于主管部門多方面的行政決策考量。”

    據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的《深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)白皮書》數(shù)據(jù)（截至2019年1月3日）顯示，2017-2018年，店鋪年均簽單量提升8%，由2017年的17.97單提升至2018年的19.40；人年均簽單量提升54.8%，由2017年的0.84單提升至1.30單。這說明，深圳房產(chǎn)中介結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，推動了年均簽單量大幅提升，深圳房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)變得更高效。

    2017-2018年深圳房地產(chǎn)中介年均簽單量情況

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    從2018年鋪月均簽單量情況來看，2018年店月均值為1.62單，經(jīng)歷了7月前的鋪月均簽單量上升后，由于7月31日深圳市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡稱“731新政”），店鋪月均簽單量明顯下降至1.30單以下。

    2018年深圳房地產(chǎn)中介月均簽單量情況

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    從深圳各區(qū)域房產(chǎn)中介的分支機(jī)構(gòu)增長情況來看，龍崗地區(qū)的數(shù)量增加最多，達(dá)到了47家，其次是寶安和羅湖地區(qū)，增長數(shù)量分別為34家、23家。而南山和福田房產(chǎn)中介分支機(jī)構(gòu)較為飽和，增長數(shù)量較少，分別為21家、18家。而龍華、坪山、光明、大鵬和鹽田數(shù)量增長在15家以下，分別為12家、7家、6家、4家和2家。

    2018年深圳各區(qū)域房地產(chǎn)中介分支機(jī)構(gòu)增長情況

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理