8月70城房?jī)r(jià)出爐！北上廣深新房上漲，南寧漲幅領(lǐng)跑全國(guó)，城市之間的熱度將開始出現(xiàn)分化[圖]

    17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

    統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的8月份，全國(guó)70座大中城市中，55座城市新建商品住宅售價(jià)指數(shù)環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)目較上月減少5座，其中南寧以2.3%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國(guó)；南京、濟(jì)南、重慶等10座城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比回落，其中韶關(guān)新房以0.9%的降幅領(lǐng)跌，杭州等5城環(huán)比持平。

    二手房?jī)r(jià)格方面，仍舊延續(xù)前兩個(gè)月的下跌態(tài)勢(shì)，6、7、8月均有20城環(huán)比下跌，烏魯木齊和宜昌以1%的環(huán)比跌幅領(lǐng)跌，上海等7座城市環(huán)比持平，還有43座城市環(huán)比上漲。

    此外，70座城市中，共有5座城市新房、二手房全都環(huán)比下降，其中包括重慶、濟(jì)南、烏魯木齊、宜昌、岳陽。

    8月，4個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格集體上漲，北京新房環(huán)比上漲0.5%，上海上漲0.3%，廣州和深圳均上漲0.2%。二手住宅方面，僅有北京環(huán)比下降0.4%，上海和廣州均持平，深圳上漲0.2%。

    8月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)

8月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)

    2019年1-6月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積達(dá)到772292萬平方米，同比增長(zhǎng)8.8%，增速與1-5月持平。其中，住宅施工面積538284萬平方米，增長(zhǎng)10.3%。房屋新開工面積105509萬平方米，增長(zhǎng)10.1%。其中，住宅新開工面積達(dá)到77998萬平方米，增長(zhǎng)10.5%;房屋竣工面積為32426萬平方米，下降12.7%，降幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

    2019年1-6月全國(guó)商品房銷售面積達(dá)到75786萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1-5月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降1.0%，辦公樓銷售面積下降10.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降12.3%。截至6月末，商品房待售面積達(dá)到50162萬平方米，比5月末減少766萬平方米。

    2018-2019年前6月全國(guó)商品房銷售面積及增長(zhǎng)情況

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    2018-2019年前6月全國(guó)商品房銷售金額情況

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    ‘房住不炒’的理念越來越深入人心，‘因城施策’強(qiáng)調(diào)城市政府主體責(zé)任。這兩方面因素綜合在一起，下階段房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期是能做到的，房地產(chǎn)投資不會(huì)出現(xiàn)大起大落。

    董希淼進(jìn)一步指出，“房住不炒”已經(jīng)成為中國(guó)社會(huì)的普遍共識(shí)，未來各項(xiàng)涉及房地產(chǎn)的宏觀政策也將遵循這一方向。目前，保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)維持在合理區(qū)間需要適當(dāng)?shù)呢泿沤鹑诃h(huán)境，但這對(duì)防止其他領(lǐng)域資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)提出了更高的政策實(shí)踐要求。

    下半年政策調(diào)控?fù)Q擋將進(jìn)一步突出從“全國(guó)嚴(yán)控”到“因城施策”的轉(zhuǎn)變，調(diào)控的抓手將從房?jī)r(jià)層面向土地、限購、金融等維度縱深化落實(shí)。同時(shí)，城市之間的熱度將開始出現(xiàn)分化，房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)單邊熱度持續(xù)上揚(yáng)的格局，整體穩(wěn)定、小幅波動(dòng)將成為主流趨勢(shì)。