白石洲實業(yè)股份合作公司董事長在接受《中國新聞周刊》采訪時也表示，1878戶是本地村民的總數(shù)，當(dāng)?shù)丶彝サ钠骄飿I(yè)面積在五六百平米，面積超過1000平方米以上的村民不會超過20％，一夜誕生上千個億萬富翁的說法不實。雖然上千個億萬富翁有些夸張，但是據(jù)以上數(shù)據(jù)，幾百個千萬富翁還是不在話下。
白石洲，深圳這個著名的城中村，將拆除重建。一時1878個億萬富翁將誕生的傳言四起，但現(xiàn)實并非如此夸張，更有“深漂”感慨失去了一個“庇護(hù)所”
深圳南山區(qū)是一個神奇的地方。
前一陣兒，深圳南山區(qū)著實“火了一把”，因為這里匯集了——中興、華為、大疆等企業(yè)。
而最近幾天，“即將誕生1878個億萬富翁”的消息再次讓南山區(qū)成為焦點，原因是位于南山區(qū)中心地段、緊鄰世界之窗的城中村——白石洲即將拆遷重建。
挖礦小組發(fā)現(xiàn)，雖然網(wǎng)傳1878個億萬富翁有些夸張，但是誕生幾百個千萬富翁還是有的。
另外，有人歡喜，也有人憂愁。
對原住民來說，拆遷只是初步確定，真正落實還遙遙無期。而對來深圳打拼的外地人來說，這意味著他們又失去了一個“庇護(hù)所”。
高峰期曾住著15萬人
與北上廣不同，作為一個在政策扶持之下快速發(fā)展起來的移民城市，深圳有著大量的城中村。往往是祖上住在這里的農(nóng)民，部分耕地被征收了以后在剩余土地上自行建造的大量民房，用來自住和出租。
這些自建樓大多價格低廉，而且生活較為便利，因此成為外地人初來深圳租房的首選。2016年畢業(yè)的小強最初來到深圳就住在坪洲的城中村，“價格很便宜，40多平的一室一廳一個月才2000元左右，一些大的單間不到1500元，如果是合租更便宜。”小強對挖礦小組說，“而且位置方便，坪洲位于深圳地鐵一號線坪洲站的出口，走路三分鐘就可以到地鐵口。”
在小強看來，城中村不好的地方在于不是正規(guī)小區(qū)，沒有物業(yè)，而且多是“牽手樓”，通風(fēng)采光都不是很好。除此之外，沒什么缺點，對年輕人很友好。
公開數(shù)據(jù)顯示，2018年住在深圳城中村的人口總數(shù)超過了1000萬。現(xiàn)在這些城中村都在逐漸走向拆遷重建，一位譚羅村的居民告訴挖礦小組，他們在2016年底就已經(jīng)得到了拆遷的消息，之后陸陸續(xù)續(xù)推進(jìn)，目前已經(jīng)簽了協(xié)議，只是沒有像白石洲這么被媒體關(guān)注和報道。
眾多城中村中，白石洲是最典型的一個。
公開資料顯示，1992年，深圳特區(qū)推行農(nóng)村城市化，各村成立股份公司，農(nóng)民變股民。但是，沙河五村（即白石洲）的村民只得到城市戶口，其他補償一直未兌現(xiàn)。于是這些村民開始在宅基地上蓋樓。隨著深圳的外來人口和租房需求越來越多，這里的樓也越蓋越高。
高峰時期，這里住了15萬人。
事實上，白石洲要拆遷改造的消息從2004年就開始傳出，但是由于種種原因始終無法推進(jìn)。2006年，為了解決歷史遺留問題和推進(jìn)改造，深圳市白石洲投資發(fā)展股份有限公司成立。
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018年12月28日，深圳市規(guī)劃國土委正式通過了《南山區(qū)沙河街道沙河五村城市更新單元規(guī)劃》。2019年6月份，簽訂了拆遷補償協(xié)議的房東們開始清理租戶。官方數(shù)據(jù)顯示，白石洲原有居住人口8.3萬，自6月30日清租開始以來人口持續(xù)減少。截至9月10日，合計減少近3萬人。
小小在南山區(qū)的一個互聯(lián)網(wǎng)公司工作，她在深圳大學(xué)畢業(yè)后就住在白石洲城中村里，因為房租便宜而且離公司近，目前已經(jīng)住了快兩年了，也是從今年開始陸續(xù)聽到了拆遷的消息。“目前看來拆遷已經(jīng)確定了，但是我還沒有接到房東的正式通知。”
近十萬人的規(guī)模，顯然搬遷過程會有諸多矛盾，尤其是長期生活在這里的租戶。為盡量平穩(wěn)過渡，白石洲開通了“白石洲更新官微”，認(rèn)證主體為深圳白石洲實業(yè)股份合作公司。7月24日發(fā)出的第一篇文章就是“白石洲周邊城中村哪里還能租到房？”次條則是家長們最為關(guān)心的孩子上學(xué)問題。
文中對南山、福田區(qū)的城中村租賃市場進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)研，包括地理位置及租賃信息等。
交易網(wǎng)站顯示，目前白石洲地區(qū)的二手房價格在65000~75000元之間。而且近半年以來，新增房源明顯減少，出現(xiàn)供不應(yīng)求的趨勢。
將誕生幾百個千萬富翁
規(guī)劃公布后，網(wǎng)上曾盛傳白石洲即將誕生近2000個億萬富翁。據(jù)稱，當(dāng)?shù)赜写迕裢嘎?，自己家的拆遷面積在1200平方米左右，按照1:1.03的補償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷后將得到15套回遷房，其中7套是公寓。
據(jù)新京報實地探訪，村民表示，拆遷后按照村民現(xiàn)有的房屋面積來分配，每棟樓可能分2000或者1000平方米，其中住宅樓最多480平，其余以公寓形式分配。關(guān)于網(wǎng)傳的上千個億萬富翁，該村民則表示：按照市場房子的市場價格計算，原本這里上億身家的就很多。
白石洲實業(yè)股份合作公司董事長在接受《中國新聞周刊》采訪時也表示，1878戶是本地村民的總數(shù)，當(dāng)?shù)丶彝サ钠骄飿I(yè)面積在五六百平米，面積超過1000平方米以上的村民不會超過20％，一夜誕生上千個億萬富翁的說法不實。
雖然上千個億萬富翁有些夸張，但是據(jù)以上數(shù)據(jù)，幾百個千萬富翁還是不在話下。
另一方面，擁有大面積房產(chǎn)的是少數(shù)，一些在這里只有小面積自住房的居民則還面臨著未知。當(dāng)?shù)鼐用裥菍ν诘V小組介紹：開發(fā)商的1:1.03只是針對擁有整棟樓的大戶，并不是對所有人都一樣。她自己家里二十年前在白石洲買了一套80平左右的房子自住，但是這次開發(fā)商給出的條件是賠償一套30平的房子加部分現(xiàn)金。“這個條件肯定無法接受啊，所以目前還沒有談妥”。
據(jù)了解，此次項目由香港上市地產(chǎn)公司綠景中國負(fù)責(zé)，而后者必須在2020年12月底之前完成至少首期100％的簽約，才能最終成為白石洲項目的開發(fā)商。
但是目前看來，經(jīng)過二十幾年的發(fā)展融合，白石灣早已成為一個自給自足、獨立于外部且生態(tài)環(huán)境復(fù)雜多樣的小世界，打破重建的過程注定不會太順利。
這場令外人艷羨的“造富”神話，究竟會如何發(fā)展？還需要時間。
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