“坐擁”80套房子也犯愁！2019年1-9月，商品房銷售面積同比下降0.1%，炒房客哭訴：這幾年賺的錢，全賠進(jìn)去了[圖]

房地產(chǎn) 管小紅 2019-10-25 01:46 來源：智研咨詢

"坐擁"80套房子也犯愁！炒房客哭訴：這幾年賺的錢，全賠進(jìn)去了

房地產(chǎn)本身就是玩的資金騰挪，開發(fā)商缺錢是家常便飯，經(jīng)常會(huì)拿房子和車子抵工程材料款，這種情況丁哥遇到過不少，雖然萬般不情愿，但房產(chǎn)和車子比起來，丁哥更喜歡拿車抵債，畢竟車子比房子變現(xiàn)更容易，加上很多樓盤工程進(jìn)度慢，很有可能爛尾，房子變現(xiàn)周期長，短期要想賣房拿錢，可能性很小。

可是仿佛一夜之間，樓市行情起飛，開發(fā)商富了起來，丁哥的心態(tài)也出現(xiàn)了一些微妙的變化。

首先以房抵債的現(xiàn)象基本消失，之前一起打個(gè)牌都要借錢的開發(fā)商突然闊綽起來，手里屁大的項(xiàng)目，張口閉口利潤上億，去一次會(huì)所消費(fèi)幾十萬眼睛都不眨一下，闊氣的程度讓丁哥艷羨不已。

而丁哥的沙場，由于國家環(huán)保整治過后，河沙禁止開采，沙場被迫停工，生意從此一落千丈。

好在天無絕人之路，丁哥人脈不少。有開發(fā)商哥們兒給丁哥支招，自己手里一個(gè)項(xiàng)目，丁哥可以低于市場價(jià)拿一些房子，等過幾年再賣，絕對賺錢。

面對丁哥將信將疑的表情，這哥們兒親自帶丁哥看了不少售樓部的開盤現(xiàn)場。那烏壓壓的排隊(duì)場面，讓丁哥暗暗稱奇，丁哥有些心動(dòng)。

2016年丁哥通過開發(fā)商低于市場價(jià)拿了一批房子，當(dāng)時(shí)不敢多拿，只拿了10套，可誰知一年不到，房價(jià)就幾乎翻了一倍，每套掛牌價(jià)90萬，成交價(jià)平均在82萬，這讓丁哥一下子賺了400多萬。

這下丁哥后悔了，后悔自己房子拿少了。

2017年年底，三四線城市樓市開始火熱，丁哥看著市場行情，急的如同熱鍋上的螞蟻，找開發(fā)商無論如何都要留一些房子給他。

幾個(gè)開發(fā)商礙于交情，開了綠燈，丁哥一次性拿出自己多年所有積蓄兩千多萬，加上銀行貸款以及高利貸，一次性拿下了80多套房子，總價(jià)接近七千萬。

丁哥房子到手后，準(zhǔn)備坐等發(fā)財(cái)。

幾個(gè)月后，搶房潮出現(xiàn)了，房價(jià)再次上漲，丁哥一盤算，漲了30%，這意味著，自己"坐擁"的80套房產(chǎn)，賺了至少兩千多萬，總價(jià)值已經(jīng)直逼一個(gè)億，丁哥望著這樣的市場行情，簡直喜出望外。

丁哥的潛意識(shí)里是想賣了房子立馬賺錢，但人性的貪念總是欲壑難填，丁哥想再等等，等房價(jià)再漲一點(diǎn)就賣。

隨著樓市陷入瘋狂，中央痛批樓市現(xiàn)狀，發(fā)出了"調(diào)控不力堅(jiān)決追責(zé)"，"遏制房價(jià)上漲"的指令，隨即全國各地樓市紛紛加碼調(diào)控，一時(shí)間樓市成交量陷入"冰封"。

大多數(shù)人感覺到，房價(jià)還在漲，可房子卻不好賣了。

有價(jià)無市的出現(xiàn)，讓一大批開發(fā)商開始打折促銷，丁哥也慌了神，可開發(fā)商自己都忙著降價(jià)清庫存，價(jià)格比丁哥手里的房子還便宜，丁哥的房子根本無人問津。

丁哥怎么也想不通，為什么從萬人搶房到賠錢退房也就短短半年時(shí)間。丁哥找開發(fā)商退房，開發(fā)商避而不見，后來直接把丁哥的電話拉黑了。

丁哥一盤算，如果房子賣不掉，光一年的高利就超過10%，一年房子沒賣掉，之前賺的錢，連帶老本，基本都要搭進(jìn)去了。

丁哥哭訴，沒炒過房的人，永遠(yuǎn)不知道他承受多大的煎熬。別人總認(rèn)為自己年賺的錢，算是全賠進(jìn)去了。

2019年9月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為101.08，比8月份提高0.14點(diǎn)。

2019年1-9月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

2019年1-9月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積834201萬平方米，同比增長8.7%，增速比2019年1-8月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積583683萬平方米，增長10.1%。房屋新開工面積165707萬平方米，增長8.6%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

2019年1-9月全國房地產(chǎn)施竣工面積及新開工面積