深圳最瘋狂購房: 凍結(jié)140億！2800個(gè)土豪搶192套豪宅 [圖]

2019-10-29 02:54

深圳人買起房子來真的毫不手軟。

今天A股區(qū)塊鏈概念股漲停不斷，而在深圳，另一場財(cái)富盛宴也在上演，深圳土豪們屏住呼吸，都在準(zhǔn)備搶市中心的192套豪宅，今天正式搖號，過兩天就要選房。

有多夸張？一套房的認(rèn)籌就要500萬，一共有近3000人交了誠意金，一個(gè)小區(qū)僅認(rèn)籌金就凍結(jié)了140億人民幣現(xiàn)金。

2794個(gè)深圳土豪搶192套豪宅

凍結(jié)140億，中簽率不到7%

近期深圳最火的深業(yè)中城準(zhǔn)備開賣了。

這個(gè)小區(qū)也吸引了不少深圳有錢人的關(guān)注，無論從景觀、學(xué)位、周邊配套等來看都非常棒，價(jià)格也低于周邊大多數(shù)樓盤，綜合性價(jià)比極高。

深業(yè)中城這一次推192套房源，約132-233㎡3-4房，4套309-396㎡頂復(fù)，明年年底毛坯交付，項(xiàng)目均價(jià)13.1萬，單價(jià)10.82-19.66萬，總價(jià)1509-3315萬，復(fù)式總價(jià)5670-7787萬，妥妥的最低千萬起跳。

那么入場費(fèi)多少呢？

官方公布項(xiàng)目認(rèn)籌金500萬，10月22-26日認(rèn)籌、28號搖號。這是繼去年招商雙璽后，又一個(gè)敢做到500萬認(rèn)籌金的項(xiàng)目了。
27日凌晨，深業(yè)中城官方微信宣布《深圳中城（一期）住宅誠意登記人名冊》。

名單太長，大家看看最后一行2794名就行了。

該名冊顯示，共有2794人成功參與了選房登記，深圳土豪，在短短的4天內(nèi)，拿出了近140億元做為買房的誠意金。

140億什么概念？根據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的2018年中國房企銷售排行榜，139億元相當(dāng)于一家百強(qiáng)房企銷售體量。

2794個(gè)籌，192套房，也就是說，中簽率低至6.8%，也就是說差不多15個(gè)人搶一套房，這大概是目前為止全深圳最難買到的豪宅。

要知道，在2018年的時(shí)候，深圳有過一次瘋狂購房——招商雙璽，主要原因是認(rèn)籌金要500萬，共推出167套房源，有效認(rèn)籌才666個(gè)。今年深業(yè)中城依然是500萬，但是人數(shù)增加到2794人。

有人說去年認(rèn)籌還有一點(diǎn)優(yōu)越感，現(xiàn)在500萬覺得也沒啥，去年認(rèn)籌的客戶去招商雙璽看房都有阿爾法接送，昨天看深業(yè)中城直接用中巴，中巴拉啊......雖然感覺生意越來越難做，但是有錢的人越來越多，錢也越來越不值錢。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，這是發(fā)生在開發(fā)商沒有營銷、沒有裝修樣板間、沒有刻意蓄客，啥都沒有的情況下發(fā)生的。

為什么要搶豪宅？

根據(jù)“深業(yè)中城”備案價(jià)公示，除開四套復(fù)式，項(xiàng)目銷售房源單價(jià)為10.8萬元-13.78萬元，價(jià)格較大低于市場預(yù)期。

此前，華潤深圳灣瑞府、華潤城三期、蛇口招商雙璽等深圳高端樓盤，也都受到了購房者熱捧。

有深圳本地樓市研究專家分析，豪宅受到追捧，一方面是因?yàn)槎嘀卣呒t利疊加，讓不少購房者看好深圳及其樓市的長遠(yuǎn)發(fā)展，另一方面則是因?yàn)橄迌r(jià)背景下，新房與二手房產(chǎn)生價(jià)格“倒掛”，購房者認(rèn)為“買到即賺到”。

據(jù)鏈家網(wǎng)顯示，深業(yè)中城周邊的項(xiàng)目有：東?；▓@12.4萬/㎡、東海十八居11.9萬/㎡、雍祥居11萬/㎡、天御香山花園14.4萬/㎡、香珠花園10.8萬/㎡。

業(yè)內(nèi)人士透露，深圳有很多項(xiàng)目因?yàn)槭艿较迌r(jià)影響，與周邊二手房形成差價(jià)，如華潤城潤府三期，開盤均價(jià)8.55萬，與周邊二手房相差2.5萬，萬科臻山府開盤均價(jià)9.71萬，而周邊二手房均價(jià)約12萬。

從單純的價(jià)格來看，如果能搶到低價(jià)位的房子，的確存在一定的套利空間，但若搶到高價(jià)位的則套利空間并不明顯。

購房者之所以趨之若鶩，很大程度上可能基于兩點(diǎn)：一是客觀上存在價(jià)差，有一定的安全墊；二是深圳獲批社會(huì)主義先行示范區(qū)規(guī)劃之后，房價(jià)的確有一定的上漲。據(jù)中原地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人透露，好些樓盤至少有10%的漲幅。

從WIND數(shù)據(jù)來看，無論是新房還是二手房，深圳房價(jià)已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月上漲，其中新房價(jià)格指數(shù)同比已經(jīng)連漲7個(gè)月，二手房價(jià)格同比連漲24個(gè)月，豪宅區(qū)近期的表現(xiàn)較為強(qiáng)勁。

今日搖號結(jié)果出來

10月28日下午15:00，香蜜湖深業(yè)中城在深圳市深圳公證處進(jìn)行"選房順序"公證搖號，搖出選房順序號并公示后，將于10月30日進(jìn)行選房。

根據(jù)10月21日深業(yè)中城官微發(fā)布的銷售方案，10月30日當(dāng)天，將有前500號（包含500號）進(jìn)行線下選房。

而基金君注意到，微博上有個(gè)資料顯示99年出生的女生，在網(wǎng)上轉(zhuǎn)發(fā)楊超越祈禱自己能搖到第一批的選房順序號。

微博上也有搖號排名靠前的發(fā)帖慶祝。

在去年的深圳招商雙璽搶房中，第一位購房簽約的是同樣是90后的小伙子，選的205平的戶型，據(jù)說還沒工作，父母出房款！

“挑了一套最便宜的，我覺得8萬多在深圳買不到什么房子，這里相當(dāng)于8萬多住豪宅”。小伙子這么說。

對深圳樓市以上火熱的表現(xiàn)，多名專家指出，受國家“先行示范區(qū)”規(guī)劃驅(qū)動(dòng)，越來越多的人開始關(guān)注深圳市場，不單單是本地的客戶，還有全國的客戶。除此之外，由于各項(xiàng)配套政策相繼落地，深圳樓市開始升溫。

周邊地段如何？

香蜜湖唯一待售新盤

2017年12月，深業(yè)中城曾宣布，深受喝茶費(fèi)傳言困擾以及其他因素的綜合考慮，住宅不賣，轉(zhuǎn)為長租公寓。2018年10月，751套商務(wù)公寓率先開售。如今，近2年過去，當(dāng)初的“售轉(zhuǎn)租”住宅也宣布“租轉(zhuǎn)售”，推192套。

◎深業(yè)中城