史上最嚴調(diào)控：許家印財富縮水450億 50位地產(chǎn)企業(yè)家總財富超1.5萬億[圖]

2019-10-30 02:03

（2019年10月30日，上海）胡潤研究院攜手亞洲領(lǐng)先的不動產(chǎn)運營與管理機構(gòu)斯維登集團，聯(lián)合發(fā)布《2019斯維登集團•胡潤房地產(chǎn)企業(yè)家榜》（Sweetome Group Hurun Property Rich List 2019），這是胡潤研究院連續(xù)第十四次發(fā)布“胡潤房地產(chǎn)企業(yè)家榜”前50名。

胡潤解讀榜單

精華看點

恒大61歲許家印蟬聯(lián)地產(chǎn)首富但財富縮水21%

50位地產(chǎn)企業(yè)家總財富超過1.5萬億平均財富311億

幾乎達到兩年前歷史最高值

白手起家女首富龍湖吳亞軍以及融創(chuàng)孫宏斌財富都上漲50%以上

前者以700億躍居地產(chǎn)企業(yè)家前三甲

后者以635億進入前五

深圳卓越的李華財富上漲75% 位居第七

4位白手起家的地產(chǎn)企業(yè)家不到50歲

最年輕的是中昂43歲的易如波

其次是俊發(fā)44歲的李文斌、

中梁48歲的楊劍和寶能49歲的姚振華

5位不到50歲的財富繼承者上榜

碧桂園38歲楊惠妍、富力張力之子37歲張量

華宇蔣業(yè)華之子31歲蔣宇

這三位的父親都還在一線管理

觀瀾湖45歲的朱鼎健已經(jīng)接班

還有一位是新城實業(yè)32歲王曉松

深圳蟬聯(lián)地產(chǎn)企業(yè)家設(shè)立企業(yè)總部的首選，北京第二

接著是上海和廣州

這四大城市占全國超七成

42位經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)，比去年多4位

與經(jīng)營住宅地產(chǎn)的占比幾乎持平

重點一覽

• 61歲的許家印蟬聯(lián)地產(chǎn)首富；女首富80后楊惠妍位列第二；55歲的吳亞軍及其家族位列第三。

• 今年前十名中8人財富上漲，上漲較多的是孫宏斌和吳亞軍、蔡奎。融創(chuàng)和龍湖今年上半年合同銷售金額分別突破2000億元和1000億元大關(guān)。

• 房地產(chǎn)在最新發(fā)布的百富榜上人數(shù)占比較去年略有下降，去年14.9%，今年14.8%。前50名總財富較去年上漲4%，保持在1.5萬億。

• 胡潤百富董事長兼首席調(diào)研員胡潤表示：“房地產(chǎn)在我們百富榜的前15年里都是上榜人數(shù)最多的第一大行業(yè)，但呈逐年下降趨勢。今年，落榜企業(yè)家主要來自傳統(tǒng)制造業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)，同時，新興行業(yè)的新生力不斷崛起，特別是年輕企業(yè)家所引領(lǐng)的獨角獸企業(yè)和瞪羚企業(yè)。”

• 碧桂園和恒大今年1-9月流量銷售額分別超過5900億和4500億，均略高于去年同期。碧桂園和恒大今年均位列世界500強。

• 胡潤房地產(chǎn)企業(yè)家榜發(fā)布十多年來，平均每年有一至兩成新人上榜，今年新晉上榜的有5人，比去年少2人，新上榜占比10%。

• 今年來自境外但在中國大陸擁有成功地產(chǎn)物業(yè)的企業(yè)家有觀瀾湖朱鼎健家族、外灘中心黃柏年、富力地產(chǎn)李思廉以及今年新進入地產(chǎn)榜的融僑林宏修家族（融僑創(chuàng)始人林文鏡去年7月過世，由其長子林宏修繼任）等。此外，時代地產(chǎn)的岑釗雄、李一萍夫婦、奧園的郭梓文和寶龍的許健康家族也新進入榜單。

• 廣東和北京仍是地產(chǎn)企業(yè)家設(shè)立企業(yè)總部的首選，占了全國六成。前50名地產(chǎn)企業(yè)家中，廣東21人，比去年增加1人；北京10人，和去年持平；上海比去年增加1人，以9人位列第三。以城市來看，深圳繼去年超越北京后，今年仍以11位保持第一；北京有10人排名第二；之后是上海和廣州，各有9位和8位。

• 從出生地來看，粵商比去年增加3位，以20人上榜遙遙領(lǐng)先；閩商和去年持平，仍以7人保持第二名；蘇商則以5位名列第三。

• 43位經(jīng)營住宅地產(chǎn)，比去年少2位；42位經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)，比去年多4位，兩者占比幾乎持平。

• 7位女企業(yè)家，比去年少1位，占比12%，低于百富榜總榜中女企業(yè)家的比例（27.2%）。前十名中3位女企業(yè)家，和去年持平。

• 50歲以下的地產(chǎn)企業(yè)家中，白手起家的有4位。其中，最年輕的是中昂43歲的易如波，其次是俊發(fā)44歲的李文斌，還有兩位是中梁48歲的楊劍和寶能49歲的姚振華。

• 平均年齡56歲，和去年持平，比今年百富榜總榜平均年齡大2歲。

• 碩士名校畢業(yè)的有6位，分別是孫宏斌（清華大學），閻志（武漢大學），盧志強（復旦大學），耿建明（新加坡南洋理工大學），李轍（北京大學）和李思廉（波士頓大學）；本科名校畢業(yè)的有6位，分別是楊惠妍（美國俄亥俄州立大學），王健林（遼寧大學），張近東（南京師范大學），姚振華和李華（華南理工）以及蔡奎（南京航空航天大學）。四成出自“社會大學”。

• 過去一年套現(xiàn)最多的企業(yè)家中有四成來自房地產(chǎn)行業(yè)，主要是來自于港股內(nèi)資房企的分紅。

• 社會責任：地產(chǎn)企業(yè)家的公司去年納稅超百億的包括：恒大超600億，碧桂園超310億，萬達超280億，龍湖超165億，融創(chuàng)和世茂也均超過100億元。

• 房地產(chǎn)行業(yè)也是上榜慈善家最多的行業(yè)，有19位榮登今年胡潤慈善榜，比去年多5位，他們是：許家印、楊惠妍家族、盧志強、黃如論家族、王健林、王文學、李華、許榮茂、朱孟依、黃文仔、吳亞軍、張近東、歐宗榮、何享健、陳紅天、許健康家族、譚炳照、黃朝陽和岑釗雄。

• 上榜地產(chǎn)企業(yè)家創(chuàng)造了11個地產(chǎn)品牌登上去年胡潤品牌榜：恒大、萬達、碧桂園、龍湖、華夏幸福、融創(chuàng)、世紀金源、世茂、龍光、富力和觀瀾湖。

• 今年只有一家新上市地產(chǎn)企業(yè)：中梁控股，今年7月在港交所上市。此外，新城的物業(yè)公司新城悅服務(wù)去年11月在港交所分拆上市。

• 近年來很多房地產(chǎn)商都在進行多元化布局，如：恒大進軍新能源汽車，以及聚焦社區(qū)停車庫車位的智慧充電服務(wù)；碧桂園布局現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、機器人、科技小鎮(zhèn)等項目；龍湖布局創(chuàng)新平臺Plug and Play、靈動科技等項目；奧園布局科技醫(yī)美等項目；美的置業(yè)布局歐瑞博科技、智慧家居小鎮(zhèn)等項目。

榜單概述

《2019斯維登集團•胡潤房地產(chǎn)企業(yè)家榜》（Sweetome Group Hurun Property Rich List 2019）胡潤研究院連續(xù)第十四次發(fā)布“胡潤房地產(chǎn)企業(yè)家榜”前50名，是近期發(fā)布的《2019 LEXUS雷克薩斯•胡潤百富榜》的子榜之一。與胡潤百富榜總榜不同，房地產(chǎn)企業(yè)家榜只計算企業(yè)家在房地產(chǎn)領(lǐng)域的財富。財富計算的截止日期為2019年8月15日。在近期發(fā)布的《2019 LEXUS雷克薩斯•胡潤百富榜》總榜中，地產(chǎn)行業(yè)上榜人數(shù)占比較去年略有下降，去年14.9%，今年14.8%。今年上半年，房地產(chǎn)商的業(yè)績增速明顯放緩。受到行業(yè)去化放緩及融資困難的限制，三四線城市的樓市風險升高，相對很難在一二線城市拿地開發(fā)的中小型房企面臨的資金壓力更大，融資端和銷售端都存在挑戰(zhàn)和困難。

地產(chǎn)企業(yè)家前十名

前十名地產(chǎn)企業(yè)家平均財富780億元，比去年上升8%。只有2位的地產(chǎn)財富有所下降，其他均有所增長。前十名中，2位持有物業(yè)量較大：王健林和陳麗華。

總部分布上，北京和廣東并肩，各有4家。其中有3位女性，和去年一樣。

胡潤表示：“中國房地產(chǎn)界有個明顯的‘前兩大地產(chǎn)商’：許家印的恒大和楊惠妍家族的碧桂園，屬于第一梯隊，第二梯隊則包括融創(chuàng)、龍湖和世茂。”

數(shù)據(jù)來源：《2019斯維登集團•胡潤房地產(chǎn)企業(yè)家榜》

↑對比去年排名上升 ↓對比去年排名下降 -對比去年排名不變 *對比去年新進前十

61歲的許家印以1700億元地產(chǎn)財富蟬聯(lián)“地產(chǎn)首富”，他在投資領(lǐng)域的財富未計算在房地產(chǎn)榜中。恒大今年前三季度流量銷售額超過4500億元，已完成年目標的75%。超前的土地儲備戰(zhàn)略、獨特的標準化運營模式和集約化采購模式、不斷提升產(chǎn)品附加值是恒大盈利能力持續(xù)提升的主要原因。恒大今年上半年納稅金額近240億元。

38歲的楊惠妍以1600億元穩(wěn)居榜眼，財富較去年上漲7%。今年上半年，得益于持續(xù)穩(wěn)定的合同銷售、以及高效的施工管理體系帶來的樓盤按時交付，碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)收入保持增長，期內(nèi)營業(yè)收入同比增長53%，超過2000億元，凈利潤同比增長41%至231億元。今年前三季度，碧桂園穩(wěn)坐房地產(chǎn)銷售額榜首，流量銷售額已接近6000億元。

白手起家女首富，55歲的吳亞軍及其家族以700億元地產(chǎn)財富躍居第三，財富較去年上漲54%。今年上半年，龍湖集團實現(xiàn)營業(yè)收入386億元，同比增長42%；前三季度流量銷售金額突破1700億元。其前夫、龍湖集團二股東蔡奎家族也以380億元財富躍居前十。

69歲的許榮茂以650億元財富保持第四位，財富較去年上漲8%。2018年世茂全年拿地96塊，土地總價約823億，今年通過并購泰禾等地產(chǎn)項目繼續(xù)增加土地儲備。截至今年上半年，世茂房地產(chǎn)旗下?lián)碛?01個項目，分布于全國101座城市，共有超6000萬平方米的優(yōu)質(zhì)土地。今年前三季度世茂地產(chǎn)流量銷售額已超過1700億元。

56歲的孫宏斌以635億元上升2位至第五，財富同比上漲55%。融創(chuàng)中國今年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入和凈利潤均同比增長超過60%，拿地金額1735億元，較去年同期增加近130%，拿地面積為4716萬平方米，拿地力度明顯加大。今年前三季度流量銷售金額已超過3600億元。

65歲的王健林及其家族以600億元位列第六。即使轉(zhuǎn)讓了酒店和文旅項目，去年萬達仍然新開業(yè)廣場49個，新增持有物業(yè)452萬平方米，累計持有物業(yè)面積超3500萬平方米。今年上半年，萬達在四川、沈陽、潮州、蘭州和天津5個地區(qū)宣布投資項目，總預計投資額超過2550億元，項目涵蓋萬達廣場、文化旅游、酒店等多種業(yè)態(tài)。

53歲的李華以560億元財富躍居第七，首次進入前十。卓越從深圳起家，已完成全國化戰(zhàn)略布局，以商業(yè)地產(chǎn)和住宅項目雙管齊下，目前累計開發(fā)量超過2000萬平方米，主要集聚在粵港澳灣區(qū)、杭州灣城市群和京津冀城市群。今年前三季度，卓越流量銷售額突破750億元。

78歲的陳麗華以510億元位列第八，地產(chǎn)財富比去年增長4%。富華主營高端商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，在北京擁有諸多地產(chǎn)物業(yè)，包括長安俱樂部、麗苑公寓、紫檀博物館等，另外還投資了金寶街等商業(yè)市政道路。

紀海鵬家族今年以430億元財富躋身前十，財富增長32%。龍光地產(chǎn)深耕布局粵港澳大灣區(qū)，尤其是深圳，土儲價值優(yōu)勢顯著，成為政策紅利的直接受益者。截至今年上半年，龍光地產(chǎn)土儲總貨值7520億元，其中大灣區(qū)土儲貨值6111億元，占比81%。今年前三季度，龍光銷售額近800億元，已完成銷售目標93%。

5位新上榜者

數(shù)據(jù)來源：《2019斯維登集團•胡潤房地產(chǎn)企業(yè)家榜》

時代的岑釗雄、李一萍夫婦憑借140億元財富位列第39位。時代地產(chǎn)一直深耕珠三角地區(qū)，并逐步布局中國其它具備高增長潛力的區(qū)域，業(yè)務(wù)覆蓋住宅開發(fā)，產(chǎn)業(yè)、商業(yè)開發(fā)運營，以及長租公寓等領(lǐng)域。截至今年上半年，總資產(chǎn)超過1400億元人民幣。今年前三季度，流量銷售額突破500億元。

奧園的郭梓文同樣以140億元財富位列第39位。作為中國復合地產(chǎn)的創(chuàng)造者，奧園歷經(jīng)23年的發(fā)展，形成了“一業(yè)為主，縱向發(fā)展”的業(yè)務(wù)格局。繼去年銷售額突破900億門檻后，奧園今年前三季度流量銷售額已接近800億元，與去年同比增長29%，已完成年度目標近七成。

落榜者

房企融資環(huán)境收緊，小型房企受到的沖擊相對較大。如周曉光、虞云新夫婦的新光爆出債務(wù)危機，已經(jīng)申請破產(chǎn)重組。來自江蘇豐盛的季昌群也是因為集團發(fā)生債務(wù)違約引發(fā)企業(yè)危機而下榜，佳源的沈天晴則是因為股權(quán)多次質(zhì)押及企業(yè)負債率超八成，受到市場質(zhì)疑，遭機構(gòu)做空導致股價下跌。閻志的卓爾則是主業(yè)轉(zhuǎn)型，已幾乎沒有房地產(chǎn)開發(fā)的收入來源。

50歲以下地產(chǎn)企業(yè)家

數(shù)據(jù)來源：《2019斯維登集團•胡潤房地產(chǎn)企業(yè)家榜》

企業(yè)總部及出生地

數(shù)據(jù)來源：《2019斯維登集團•胡潤房地產(chǎn)企業(yè)家榜》

-對比去年排名不變 ↑對比去年排名上升 ↓對比去年排名下降 *對比去年新上榜

行業(yè)黑馬

金輝的林定強及其家族今年以215億元財富排名22位，躍升19位，財富較去年上漲48%。金輝集團立足東南區(qū)域，在全國30個城市擁有100多個地產(chǎn)開發(fā)項目。2018年全年銷售額接近750億元，較上年同比增長68%。今年前三季度流量銷售額就已達到630億元。

旭輝的林中及其家族財富上漲27%，以210億元位列第24名。今年上半年，林中家族通過二級市場購買及以股代息方式，已增持旭輝控股集團逾2億港元。林中表示，增持源于“對未來成長和長期股價走勢的信心”，并表示旭輝要成為地產(chǎn)行業(yè)的長跑者，打造百年老店。截至今年9月，旭輝流量銷售金額突破1,350億元。

市值最大Top 5

數(shù)據(jù)來源：胡潤研究院，按2019年9月12日的股價計算，人民幣兌港幣匯率按照1:0.9

股指變化

截至今年8月15日，上證綜指繼去年下降16%之后，今年上升4%至2,800多點；深證成指繼去年下降19%之后，今年上升5%至9,000多點；創(chuàng)業(yè)板指去年下降18%，今年小幅回升4%至1,500多點。恒生指數(shù)繼去年上升1%之后，今年下降7%至25,000多點。

歷史數(shù)據(jù)

數(shù)據(jù)來源：胡潤研究院

編制方法

在胡潤房地產(chǎn)企業(yè)家榜里，對于投資多元化的企業(yè)家，僅計算其房地產(chǎn)領(lǐng)域的財富。比如：許家印以1700億元位列房地產(chǎn)企業(yè)家榜首位（他在投資等領(lǐng)域財富未計算在內(nèi)）。財富計算的截止日期為2019年8月15日，對于上市公司，采用2019年8月15日的收盤價計算，美元與人民幣的兌換比例按照1:7計算，港幣與人民幣的兌換比例按照1:0.9計算。

胡潤研究院收集了候選人的所有公開信息并進行反復交叉核對，使用市場價值來評估企業(yè)家擁有的財富。我們的信息來源主要有四個渠道：第一是所有重要的中、外媒體報道；第二是股市公告，包括國內(nèi)和香港主板、創(chuàng)業(yè)板、新加坡、納斯達克、紐約、多倫多、倫敦和悉尼證券市場；第三是實地采訪，我們的團隊走遍全國各地，采訪企業(yè)家、記者和當?shù)卣畽C關(guān)并參加相關(guān)研討會；第四是我們十年來建立起來的遍布全國的有效信息網(wǎng)絡(luò)和巨大的數(shù)據(jù)庫。我們聯(lián)系了榜上的大多數(shù)人以及其他許多最終沒能上榜的人。我們不否認這張榜單會因為某種原因而漏人的可能。我們所指的“上榜企業(yè)家”是指目前主要居住地在中國大陸并且主營業(yè)務(wù)在中國大陸的企業(yè)家，而不考慮他們現(xiàn)在的護照或國籍是哪里。