全深圳矚目的香蜜湖豪宅——深業(yè)中城“搶房”大戰(zhàn)迎來了結(jié)局。
買房不止要有錢，還要拼體力
近段時間以來，位于福田香蜜湖片區(qū)的豪宅新盤深業(yè)中城成為深圳房地產(chǎn)市場關(guān)注的焦點。該樓盤頻上頭條，原因主要有以下兩點：一來該項目從轉(zhuǎn)售為租到轉(zhuǎn)租為售，頗為周折；二是價格稍低或持平于周邊二手房的水平，之前還傳出“喝茶費”等諸多不實言論。
10月27日凌晨，深業(yè)中城（一期）住宅誠意登記名冊正式公布。據(jù)悉，本次深業(yè)中城（一期）住宅共推售192套單位，共2794人完成誠意登記并進(jìn)入公證搖號選房。令人吃驚的是，誠意登記需要繳納誠意金500萬元。經(jīng)計算，此次開盤的誠意金就收取近140億元。此外，2794人搶192套房，相當(dāng)于近14人搶1套房，中簽率約為6.9%。
根據(jù)深業(yè)中城（一期）住宅銷售方案，此次將推售2號樓、3號樓兩棟共192套房源，均價約每平方米13.1萬元。其中，含復(fù)式最高備案單價約為每平方米19.7萬元，不含復(fù)式最低備案單價約為每平方米10.8萬元，本次擬售住宅總價區(qū)間含復(fù)式約為1508.8萬至7787.7萬元。
10月30日，深業(yè)中城在華僑城洲際酒店公開選房，由于僅有192套房可選，經(jīng)過此前公證搖取選房順序號，深業(yè)邀請了500名準(zhǔn)業(yè)主到場參加選房。根據(jù)安排，早上10點半開始簽到，下午1點正式開始按搖號順序選房。有現(xiàn)場工作人員評價道：一大半的人都是來陪跑的。
“早上9點半就有人趕到現(xiàn)場，手握證件材料在等。”家住羅湖的深圳“土著”陳小姐告訴記者，“我對香蜜湖周邊情況很了解，從小就經(jīng)常來這邊玩，這個價格（均價約每平13.1萬元）能買到就買，現(xiàn)在港中旅的二手房單價都超過15萬了。”可惜的是，陳小姐搖到的是近300的號，覺得有點懸。
不過，截至下午5點半，選房仍未結(jié)束。有購房者告訴記者，現(xiàn)場主持人強(qiáng)調(diào)選房速度慢是因為聯(lián)名客戶較多，聯(lián)名選房的必須雙方都到場，不然無法進(jìn)行選房。不過，戶型較好的單位幾近售罄。“在深圳買房不止要有錢，還要拼體力。”陳小姐雖然等得有點不耐煩，但也覺得沒辦法。
豪宅也有“尷尬”
去年，深圳房地產(chǎn)市場也曾出現(xiàn)豪宅項目瘋狂“打新”的現(xiàn)象，由于場面過于火爆，豪宅項目的熱銷也在一定程度上觸發(fā)了深圳樓市“731調(diào)控新政”。此外，與去年的幾個網(wǎng)紅豪宅項目相比，此次深業(yè)中城的中簽率更低。
最近一段時間以來，深圳的新房項目加速入市，房企或許看到了“金九銀十”的希望?？梢灶A(yù)見的是，在豪宅項目的助推下，深圳樓市“銀十”后半場會很熱鬧。據(jù)悉，包括蛇口和前海片區(qū)的幾個豪宅項目都有望在近期入市。
在新房搶閘入市之際，有一個仍未入市的豪宅項目卻遭遇了一些“尷尬”。
深圳土地房產(chǎn)交易中心官網(wǎng)在23日掛出6塊純住宅用地，以掛牌方式公開出讓，掛牌期至2019年11月22日。值得注意的是，在所有宅地的出讓公告中，均對普通商品住房或人才住房的入市最高均價做出限定。其中，位于龍華區(qū)的A816-0068宗地普通商品住房入市最高均價為每平方米71400元，而這塊地就在龍華金茂府的附近。也就說，這塊地以后建好的住宅，最高只能賣每平方米71400元。
說起金茂府，就要說到2016年深圳的土地市場，那可是被“地王”刷屏的歲月。當(dāng)年6月，深圳龍華區(qū)出讓當(dāng)年第一塊商住用地，這也是首宗商品房現(xiàn)售試點地塊。最終，該用地由電建集團(tuán)和中國金茂聯(lián)合體以82.9億元的高價拿下，折合樓面地價高達(dá)每平方米56781元。如今，這一深圳首宗商品房現(xiàn)售試點地塊早已變身龍華金茂府，但住宅部分入市仍未有明確時間表。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計，龍華金茂府的銷售均價接近每平方米9.5萬元至10萬元，項目才能獲得合理利潤。
樓市怎么走？深圳人還有這些“福利”
根據(jù)美聯(lián)物業(yè)及深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)，深圳第三季度一二手住宅與9月份成交數(shù)據(jù)趨勢一致——此消彼長，第三季度一二手住宅分別共成交9490套和20852套，環(huán)比分別減少12.3％和微增0.6％，但從9月份的數(shù)據(jù)來看，一手住宅成交量也呈環(huán)比減少勢頭且減幅收窄。而二手住宅成交量增幅擴(kuò)大，創(chuàng)近三年來的季度成交量新高。
不過，從限制人才住房、安居型商品房等公共住房的價格，到土地“限價”，都能看出深圳穩(wěn)房價的決心。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期深圳市場預(yù)期明顯提振，這使得部分市場交易量反彈。從目前來看，深圳房價收入比等指標(biāo)的壓力比較大，這都要求深圳積極解決住房問題，后續(xù)穩(wěn)定房價的做法必須強(qiáng)化。
暫時買不起房？也不用著急。目前，深圳正在全市范圍內(nèi)開展公共住房建設(shè)行動，大規(guī)模建設(shè)人才住房、安居型商品房以及公共租賃住房。深圳市政府日前召開的有關(guān)公共住房專題會議更是傳出好消息：位于原特區(qū)內(nèi)的公共住房項目毛坯房最高售價低于每平方米5萬元，位于原特區(qū)外的公共住房項目售價低至每平方米2萬至3萬元左右，這些公共住房的售價均為周邊地區(qū)市場房價的5到6成，未來一段時期公共住房總體價格將穩(wěn)定在該水平。根據(jù)深圳公共住房相關(guān)建設(shè)計劃，從明年開始深圳將有大批人才住房、安居型商品房面向符合條件的人才、市民供應(yīng)。
證券時報記者還了解到，深圳各個區(qū)近日陸續(xù)公布公共住房建設(shè)計劃，力爭全面落實“十三五”期間全市建設(shè)籌集40萬套公共住房目標(biāo)。
其中，南山區(qū)在“十三五”期間已多渠道籌集公共住房3.3萬套，為2300家企業(yè)配租人才住房10750套，面向輪候家庭分配1600，并將推出同樂、留仙洞兩個地塊，建設(shè)一批配套完善、交通便利、環(huán)境優(yōu)美的大型公共住房社區(qū)，兩個地塊預(yù)計提供1200套人才住房。
福田區(qū)在“十三五”期間，未出讓一塊商品住房用地，將所有新供應(yīng)居住用地全部用于保障房建設(shè)。“十三五”期間，羅湖區(qū)開工籌集任務(wù)34831套，2016年至今籌集人才住房和保障性住房超過2.6萬套，供應(yīng)住房近7500套。“十三五”期間鹽田區(qū)計劃新開工籌集保障性住房為13739套。自2017年至今，每年新開工和籌集保障房均超過3000套值得注意的是，包括海福居、沙頭角梧桐路棚戶區(qū)改造等項目在內(nèi)，鹽田保障性住房的選址不少是位于區(qū)中心區(qū)的“海景房”，環(huán)境優(yōu)美。
至于光明區(qū)，位于該區(qū)的全市在建規(guī)模最大的長圳公共住房項目將于2021年建成，總建筑面積109.78萬平米，提供公共住房9672套。寶安區(qū)已完成“十三五”任務(wù)的80%，總量居全市第二。龍崗近期計劃供應(yīng)7塊公共住房用地，總面積約11萬平方米，預(yù)計新增公共住房約4000套。此外，龍華還在全市首創(chuàng)了“按需實租”模式，在四大產(chǎn)業(yè)園區(qū)統(tǒng)租房源，實現(xiàn)房源供應(yīng)與入住無縫對接，有效降低租賃房源空置率。
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